Vente Appartement à Lyon 2e arrondissement 2 pièces - 44 m²

Vente Appartement à Lyon 2E Arrondissement 2 pièces - 44 m²

Un petit bijou refait du sol au plafond en plein coeur de Lyon !Je vous propose à la vente ce magnifique duplex T2 de 43 m² Carrez et 44 m2 au sol, idéalement situé en plein coeur de la Presqu'île , à seulement 50 mètres du métro Cordeliers .Situé dans un bel immeuble de prestige , cet appartement entièrement rénové avec goût allie charme, modernité et fonctionnalité . Son grand atout ? Une petite cour privée en jouissance exclusivement , un luxe en centre-ville, véritable parfait pour prendre un café ou déjeuner en toute tranquillité.Entièrement meublé et équipé, ce duplex est vendu clés en main , prêt à être habité ou loué, et comprend :Au rez-de-chaussée : un salon avec cuisine ouverte, séparé par une verrière, donnant accès à la cour.A l'étage :Une chambre cosy avec lit 140, dressing, coin bureau et porte-fenêtre.Une salle d'eau avec douche, meuble sous vasque, WC avec deux petites fenêtres.Equipements complets : climatisation, porte blindée, lave-linge séchant, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur/congélateur.Une grande cave aménagée de 6 m² pour encore plus de rangement.Un emplacement premium, à proximité du Vieux LyonVivre ici, c'est profiter d'un quartier dynamique et central , tout en étant au calme :? Proximité immédiate du métro Cordeliers (ligne A), dépendant Bellecour et la Part-Dieu en quelques minutes.? Accès facile aux quais du Rhône et de la Saône , idéal pour les promenades.? A deux pas du Vieux Lyon , quartier historique classé à l'UNESCO, réputé pour son charme et ses bouchons lyonnais.? A proximité des écoles, universités et pôles d'affaires , un vrai plus pour un investissement locatif.Faibles charges : 85 euros/trimestre Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez moi !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.DPE D- GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 397728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 310 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr