Vente Appartement à Lyon 1er arrondissement 4 pièces - 110 m²

Vente Appartement à Lyon 1Er Arrondissement 4 pièces - 110 m²

Spécial investisseurs, 3 lots à potentiel dans un immeuble rue Valfenière Lyon 01 Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble de trois appartements idéalement situés dans le 1?? arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier. Offrant un emplacement privilégié au coeur d'un quartier historique et animé, ces biens sont parfaits pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Les 3 lots : - Appartement 1 : 42 m² 1er étage - Entièrement rénové, vendu loué (bail jusqu'en décembre 2026). Il dispose d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée. - Appartement 2 : 41 m² 1er étage mitoyen au premier appartement - Traversant, vendu libre de toute occupation. Il comprend un salon avec coin cuisine, une chambre spacieuse et une grande salle de bain avec WC séparés. Rafraichissement nécessaire. - Appartement 3 : 27 m² 2ème étage - à fort potentiel, vendu loué (bail jusqu'en janvier 2026). Il se compose d'un espace de vie avec kitchenette et bar, d'une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de WC séparés. Travaux nécessaires. Points forts de cette offre : -Un emplacement recherché en Presqu'île -Fort potentiel -Une opportunité d'investissement unique A noter : -Consommation énergétique D (250 kWhEP/m².an), Emissions B (8 kg CO?/m².an) -Taxe foncière totale : environ 1 500 euros/an -Charges courantes annuelles : entre 170 euros et 250 euros / trimestre par lot -Coût de l'énergie estimé : entre 650 euros et 950 euros selon l'appartement (année de référence : 2021-2023) Prix de vente : 651 900euros TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre interet Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque. La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule au registre special des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE . SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculee sous le numero de SIREN 837704584 dont le representant legal est Monsieur Adrien Piot.