Vente Appartement la Teste-de-Buch (33260)

314 000 € ou 2 166,92 € / mois

LA TESTE de BUCH, Appartement de 61 m2 avec balcon assez grand, proche centre ville et commerces. Séjour-Cuisine de belle taille, deux chambres, salle d'eau et W.C. indépendant Bien exposé - Parking en sous-sol privatif. A VOIR VITE .. Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

54 080 € ou 373,21 € / mois

Spécial investisseur, ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d'un bail commercial.  Gestionnaire: ALL SUITES Loyer annuel HT: 2 704? Rentabilité: 5% Charges de copropriété: 107? Taxe foncière: 446 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

273 000 € ou 1 883,98 € / mois

L'agence COULLAUD vous invite à découvrir ce T3 en duplex situé dans l'hyper centre ville de La Teste de buch à deux pas de toutes les commodités! Vous ferez tout à pieds, boulanger, traiteur, fromager, pharmacie, tous ces commerces se trouvent au pied de la résidence.  Sur le premier niveau, vous trouverez une cuisine, l'espace de vie et un balcon avec vue sur l'Eglise Saint Vincent. A l'étage, se trouvent deux chambres dont une ouvrant sur un balcon et une salle de bains. Une place de parking et un cellier complètent l'ensemble. Mandat no2654. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59 500 € ou 410,61 € / mois

Dans la résidence ZENITUDE ARCACHON, située dans le quartier d'affaires de la Teste de Buch tout proche du bassin d'Arcachon et des centres de loisirs de la région (parcours de golf, parc aquatique, accrobranche, etc.), investissez dans ce T1 meublé situé en étage. Sous contrat de bail commercial avec la société ZENITUDE, ce bien garantira à son propriétaire un loyer de 4.482€ HT par an, soit une rentabilité de près de 7,53%. Idéal pour une construction de patrimoine sécurisé et/ou création d'un complément de revenu retraite garanti. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 251580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 59 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

359 000 € ou 2 477,46 € / mois

REF 87309 -Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2è étage d'une résidence moderne à La Teste-de-Buch avec ascenseur.Profitez d'un espace de vie confortable avec un séjour-cuisine de 30 m² ouvert sur une agréable terrasse de 12 m², idéale pour des moments en extérieur. L'entrée de 5 m² vous mène à un coin nuit bien agencé, comprenant deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau double vasque et un WC séparé pour plus de confort.Ce bien bénéficie d'un parking inclus, offrant une solution pratique pour le stationnement.Situé au coeur de La Teste-de-Buch, à proximité de la Place Gambetta, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec commerces, marché, et déplacements à pied ou à vélo. L'emplacement est idéal, à quelques minutes de Bordeaux et des célèbres plages d'Arcachon.Profitez de tous les avantages du neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique et des frais de notaire réduits.

85 794 € ou 592,07 € / mois

ARCACHON/LATESTE DE BUCH, proche du bassin et de la dune du pilat, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 50% de décote foncière, avec des loyers garantis à 5.25% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites ( 15 euros par mois ) avec un T2, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. TOUTEFOIS, si vos attentes en matière de séjours 'propriétaires' ne portaient que sur quelques semaines par an, il est toujours possible de gérer cette situation, tout en conservant l'essentiel des avantages (Bonne rentabilité, fiscalité sans impôt, sans gestion, des charges réduites et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien) de cet investissement immobilier locatif ...Profitez d'un prix de vente avec une décote de 50% et des taux d'intérêt encore bas pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel ... en période d'inflation ...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur : 85 794 euros

371 000 € ou 2 560,27 € / mois

Idéalement située aux portes de la Dune du Pyla, dans un écoquartier paisible et verdoyant, cette petite maison en duplex de 40 m² est une invitation à la douceur de vivre. Entre forêt, océan et paysages préservés, profitez d'un cadre exceptionnel, où chaque jour ressemble à des vacances. Vous y trouverez un espace optimisé sur deux niveaux, une belle terrasse et un jardin privé, parfaits pour savourer l'air pur et la sérénité environnante. Une place de parking privée est également incluse pour plus de confort. Respirez, écoutez le chant des oiseaux et laissez vous porter par le charme unique de ce lieu. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Appelez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez la magie opérer. Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1107 euros.

743 820 € ou 5 133,11 € / mois

REF 86126 - À La Teste-de-Buch, découvrez ce superbe appartement T4 en attique, niché au 4e et dernier étage avec ascenseur. Profitez d'un espace de 104 m², sublimé par une exposition Sud/Ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. Son vaste séjour de 50 m², lumineux et aéré, s'ouvre sur une splendide terrasse de 31 m², idéale pour des moments de détente en plein air.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 14 m² avec salle d'eau privative et WC intégrés. Un cellier, une seconde salle d'eau, ainsi que des WC séparés viennent compléter cet appartement pensé pour un confort optimal.Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité.En plein coeur du centre-ville, à quelques mètres seulement de la mairie, à moins de 10 minutes à pied des commerces et services, la plage de la Hume se trouve à seulement 3,5 km, accessible en 15 minutes à vélo.

339 000 € ou 2 339,44 € / mois

REF 86761 - Découvrez cet appartement T3 neuf, parfaitement agencé, situé à La Teste-de-Buch, offrant une surface lumineuse et fonctionnelle de 67 m². Dès l'entrée, une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et des toilettes indépendantes optimisent l'espace. Les deux chambres, dont l'une avec placard, offrent une nuit paisible et confortable.Le séjour/cuisine de 29 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 13 m², idéale pour vos moments de détente en plein air. Une pancarte dédiée à la PAC (pompe à chaleur) complète ce bien.Situé au cœur de La Teste-de-Buch, à proximité de la Place Gambetta, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec commerces, marché, et déplacements à pied ou à vélo. L'emplacement est idéal, à quelques minutes de Bordeaux et des célèbres plages d'Arcachon.Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous serons ravis de vous renseigner, disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions !Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité.

63 400 € ou 437,52 € / mois

LA TESTE DE BUCH, à deux pas du bassin d'Arcachon, Placement immobilier locatif, possibilité résidence secondaire sous quelques conditions ( ci dessous ), sans les soucis et les aléas de la gestion, produit idéal pour préparer son avenir, se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée ... A quel objectif répond cet investissement immobilier :Investir en bordure du bassin d'Arcachon, site hyper protégé et connu de tous, Percevoir un loyer garanti de 3 439 euros par an, versé par votre locataire qui est un professionnel reconnu de la gestion locative en meublé, géré, loyers perçus même quand votre appartement n'est pas loué ce dernier, Ne pas avoir à vous occuper de la gestion de votre bien, avec tous les aléas qui pourraient en découler : c'est le gestionnaire qui bichonnera votre bien chaque jour et c'est gratuit !!! Ne pas avoir de fiscalité, ni de contributions sociales sur le loyer perçu !!! RARE ...à l'exception de la taxe foncière qui reste raisonnable à 400euros. Ne pas avoir à payer de charges d'exploitation abusives ( charges de co propriété ) : 12euros par mois !!! Pouvoir occuper quelques semaines par an votre bien, quand vous le voulez : vous paierez votre séjour au prix public avec une réduction de 20%, mais vous continuerez à percevoir le loyer prévu au bail : le coût de vos séjours dépendra des périodes d'occupation et de leur durée ... IMPORTANT : Vous êtes plein propriétaire, bien sûr, mais vous achetez ce bien en continuant le bail commercial en cours et c'est la présence du bail commercial qui empêchera le nouveau propriétaire ( vous ) d'occuper ce bien en résidence secondaire à 100% du temps, et vous ne pourrez pas prendre vous même en charge la gestion locative de votre bien, au moins le temps du bail, ce qui limite la demande des éventuels acheteurs : C'est pour cette raison que nous avons négocié la vente à un prix largement à la baisse ( 60% ) pour intéresser des investisseurs comme vous : plus le prix est bas et plus le rendement locatif garanti est élevé ...RESULTAT : ce bien de type T1 de 27 m2 + terrasse de 9 m2 au 1 er étage avec un parking privatif dans une résidence en bon état est vendu 60% en dessous de son prix public en raison de la présence du bail ... Il est vendu à 63 400 euros , c'est à dire à 2 350 euros le m2 quand sur place le prix du m2 est de 6 000 euros, c'est à dire que vous pouvez devenir propriétaire de ce bien pour 64 300 euros, alors que sans bail commercial en cours, son prix public serait de 160 000 euros le jour où il ne sera plus sous bail , soit une décote foncière de quasiment 100 000 euros !!! ... DONC, C'est simple : si vos attentes et objectifs portent sur l'achat d'une résidence secondaire, que vous voulez garder IMPERATIVEMENT à votre disposition toute l'année du 1etr janvier au 31 décembre, ou encore vouloir impérativement gérer vous même la location de cette maison, ce bien n'est pas fait pour satisfaire vos attentes ...PAR CONTRE , si vous recherchez un placement immobilier locatif sans avoir à le gérer, et une résidence secondaire que vous n'occuperez que quelques semaines par an mais qui vous rapportera un loyer sécurisé et sans impôt, ni CSG, sans à vous en occuper, contactez nous au plus vite car ce bien à ce prix est une belle opportunité d'investissement immobilier avec un emplacement à forte notoriété...

600 000 € ou 4 140,60 € / mois

Fiche Id-ACH172850 : REF 87311 -À La Teste-de-Buch, découvrez ce superbe appartement T4 de 90 m², offrant un cadre de vie privilégié avec ses deux vastes terrasses totalisant 44 m² et une belle exposition Sud-Ouest. Dès l'entrée, un espace avec placard vous accueille, menant à une spacieuse pièce de vie de 36 m² avec c uisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès aux deux extérieurs. Une première chambre bénéficie d'un accès direct à l'une des terrasses, tandis qu'un dégagement dessert l'espace nuit composé de deux autres chambres ouvertes sur la seconde terrasse de 24 m². L'appartement comprend également une salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau avec double vasque et un WC séparé à l'entrée. Deux places de parking complètent ce bien. Situé au coeur de La Teste-de-Buch, à proximité de la Place Gambetta, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec commerces, marché, et déplacements à pied ou à vélo. L'emplacement est idéal, à quelques minutes de Bordeaux et des célèbres plages d'Arcachon. Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes - Mentions légales : Proposé à la vente à 600000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

351 400 € ou 2 425,01 € / mois

Vous rêvez d'un espace lumineux, agréable et pratique, tout en étant à deux pas de la nature ? Cet appartement est fait pour vous ! Caractéristiques : 2 chambres spacieuses : Parfait pour un couple, une petite famille ou un bureau à domicile. Une grande pièce de vie lumineuse : Idéale pour vos moments de détente, vos repas en famille ou entre amis. Terrasse ensoleillée : Profitez de belles journées et soirées en extérieur dans votre propre espace privé. Emplacement exceptionnel : Situé aux portes de la dune, cet appartement vous offre un cadre de vie unique, entre nature préservée et commodités à proximité. Parfait pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité ! Proche des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare ! Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2889 euros.

200 900 € ou 1 386,41 € / mois

L'agence Pichet propose à la vente à La Teste de Buch, dans le quartier convoité du marché couvert, entre loisirs, commerces et accès aux plages, un appartement T2 d'environ 44m² avec grand balcon. A l'abri de l'animation du marché et sans vis à vis, cet appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, un séjour avec cuisine US, une chambre, une salle d'eau avec wc et un grand balcon d'environ 10 m². Au sous sol de l'immeuble trés sécurisé, un parking. A découvrir rapidement Copropriété de 185 lots Charges annuelles : 1100 euros.

288 600 € ou 1 991,63 € / mois

A vendre appartement 65 m² avec jardin et terrasse (LA TESTE-DE-BUCH 33) Dans un quartier recherché, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de 65 m². Il comprend un grand séjour, 2 chambres, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain moderne. Profitez d'un jardin spacieux de 147 m² et d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Situé proche des écoles, crèche et parc, et à seulement 5 minutes de la zone d'activités, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600 €. Honoraires charge vendeur. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 460 € - montant maxi : 670 €. Litige : Pas de litige en cours. Nom Prénom AMI : FERNANDEZ Steven (EI). RSAC : 832972020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FERNANDEZ Steven (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

374 000 € ou 2 580,98 € / mois

La TESTE DE BUCHSitué au 1er étage, Grand appartement avec balcon.Il comprend un vaste séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, une mezzanine, une salle d'eau, un wc - en rez-de-chaussée un local à aménager - 1 place de parking.Prestations de qualité. Belle opportunitéPRIX 374000 euros HAI dont 3,60 % d'honoraires charge acquéreur soit 361000 euros nets vendeurDPE : D - GES : B - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 980 et 1390 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise BAILLY, au 0651093911 ou par courriel à f.bailly@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise BAILLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 422 431 742 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 396191BAIL Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 7 lots (). Charges annuelles : 320 euros. Françoise BAILLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 422 431 742 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

83 991 € ou 579,62 € / mois

Uniquement pour investisseurs : ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d un bail commercial. Gestionnaires: Pichet Loyer annuel HT : 4 313 ? Charges de copropriété anuelle : 234 ? Taxe fonciére : 585 ? Rentabilité : 5,10% La commune de la-Teste-de-Buch est située au sud du bassin d'Arcachon au coeur des Landes de Gascogne, à 65 km de Bordeaux et proche de la dune du pilat. La résidence hôtelière 3* Appart Hôtel La Teste bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord d'un étang. 211 appartements confortables, meublés et équipés sont répartis sur 3 bâtiments de 3 étages. Ces bâtiments sont implantés autour de la piscine et donnent directement sur le lac. Un centre commercial à 500 m, un emplacement calme, des paysages remarquables, des appartements spacieux font de cette résidence un lieu recherché des familles qui souhaitent passer des vacances vivifiantes et reposantes et également d'une clientèle d'affaires. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

289 100 € ou 1 995,08 € / mois

Fiche Id-PTN172361 : REF 86135 -Situé à La Teste-de-Buch, cet appartement T2 lumineux vous séduira par son exposition Sud-Ouest et son superbe espace extérieur de 42 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour-cuisine de 27 m², offrant un espace de vie agréable et con vivial, prolongé par l'extérieur. La grande chambre de 12 m² avec placard bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin, apportant calme et sérénité. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce bien. Inclus, un parking en sous-sol pour plus de confort et de sécurité. Situé en plein coeur du centre-ville, à quelques mètres seulement de la mairie, à moins de 10 minutes à pied des commerces et services, la plage de la Hume se trouve à seulement 3,5 km, accessible en 15 minutes à vélo. Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique ainsi que des frais de notaire réduits. - Mentions légales : Proposé à la vente à 289100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

369 250 € ou 2 548,20 € / mois

Nouveauté ERA La Teste-de-Buch ! En centre ville de La Teste, à proximité immédiate de toutes les commodités, bel appartement T3 en rez de jardin. Cet appartement fonctionnel est situé dans une petite copropriété récente avec piscine . Il présente une pièce de vie lumineuse exposée au Sud/Ouest, une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour, une deux chambres avec placard, une salle d'eau,un wc. Il bénéficie d'un beau jardin d'environ 100m2 avec une terrasse couverte de 5M2. Deux places de parking privative complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour la visiter au 05.57.63.34.98 Agence ERA la Teste de buch. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1450 euros.

238 000 € ou 1 642,44 € / mois

L'agence Pichet propose a la vente un appartement dans le centre de ville de La Teste de Buch, dans le quartier convoité du Marché. Un appartement T2 avec locataire en place: Une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une belle terrasse facile à vivre, une cuisine ouverte, une chambre et une pièce d'eau avec wc. En plus, un parking sécurisé Copropriété de 185 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 988 euros.

238 500 € ou 1 645,89 € / mois

L'agence COULLAUD vous propose à la vente, ce vaste appartement T4 de 86m2 environ, exposition plein SUD sur une vue dégagée. L'appartement comprend : une entrée aménagée, une cuisine séparée aménagée, un cellier, un grand séjour, trois chambres avec placards, un dressing, un dégagement, une salle de bain et un WC indépendant. 1er étage sans ascenseur, charges annuelles : 2498.84EUR environ chauffage inclus Environnement très calme, crèche et écoles à deux minutes à pied et collège à proximité (accessible à vélo). Accès facile à la voie rapide, aux principaux axes routiers, et aux commerces. Idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr