Vente Appartement Guyane 2 pièces

120 000 € ou 829,85 € / mois

Envie d'un cadre paisible tout en bénéficiant de la vie citadine ? Ne cherchez plus ! Ce spacieux appartement de 48 m2 saura vous séduire par son cadre et ses atouts. Premièrement, l'appartement dispose : - D'une chambre climatisée de 12 m² ; - D'une cuisine fermée optimisant confort et fonctionnalité ; - D'une loggia privée, l'endroit parfait pour profiter des petits déjeuners au grand air ou de vos soirées détentes ; - D'un emplacement au troisième et dernier étage vous offrant tranquillité et luminosité. Deuxièmement, la résidence possède : - Un parking et des accès sécurisés ; - Un système de gardiennage ; - Une piscine réservée aux résidents ; - Des espaces verts entretenus ; - Un emplacement stratégique pour un quotidien simplifié (commerces, écoles, services de santé, transports, activités sportives, ...) Actuellement loué en logement meublé, percevez un loyer mensuel de 750 € par mois. Le contrat a pris effet le 01/06/2024 pour une durée d'un an renouvelable tacitement pour une rentabilité immédiate. Que vous soyez investisseur ou en quête de votre résidence principale, ne laissez pas filer cette occasion ! Contactez -moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila ASSELOS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de CAYENNE sous le numéro RSAC 911 005 890). Référence agence : 10577

168 000 € ou 1 161,79 € / mois

à découvrir absolument, un appartement T2 spacieux, lumineux et moderne. Il se compose d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, d'un séjour volumineux ouvert sur une varangue sécurisée. Une chambre climatisée et équipée d'un placard, une salle d'eau. Résidence sécurisée avec portail électrique, Un régisseur sur place, deux places de parking et une piscine réservée aux résidents. Construite sur le Mont Saint-Martin, la Résidence EDEN ROC offre un emplacement privilégié. surface habitable: 53.53m² surface varangue: 13.28m² surface totale : 66.81m² Charges annuelles : 1802 euros - Taxe Foncière : 869 euros actuellement loué, le bien sera libre de tout locataire le 25/10/2024. à visiter sans tarder! DPE non exigé Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1802 euros.

125 000 € ou 864,43 € / mois

SOUS COMPROMIS DE VENTEEn exclusivité chez EXPERTIA IMMOBILIER. Vente appartement T2 à REMIRE-MONTJOLY secteur Attila-Cabassou. Au 1 er et dernier étage d'une petite résidence sécurisée. Appartement avec 1 chambre (T2) traversant de 42.84m2 + 15 m2 de varangue + 2 places de parkings privées ( stationnement aisée dans la résidence). Coup de coeur pour sa superbe vue dégagée !L'appartement est bien agencé, il dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec bar donnant sur le salon cathédrale, d'une chambre climatisée avec emplacement placard et d'une salle d'eau ajourée avec wc. La vue est superbe!La résidence est à taille humaine et sécurisée avec un portail automatique. Le ravalement de façade est voté et majoritairement payé.Accès rapide à la zone de Collery-Family Plaza et pour rejoindre dégrad des Cannes ou la Route de la Matourienne donnant rapidement accès à Roura ou Matoury. Le bourg de Rémire est aussi à proximité.

113 400 € ou 784,21 € / mois

Venez découvrir ce charmant 2 pièces, situé à Sinnamary dans une résidence calme, proche de toute commodités. L'appartement est composé : d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec rangement et un d'un grand balcon. Contactez nous au 0594 324083. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille LLOPIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

191 100 € ou 1 321,54 € / mois

dans une résidence de haut standing, appartement de type T2 au 2ème étage, comprenant un séjour avec cuisine donnant sur une varangue spacieuse, une salle d'eau, une chambre climatisé avec placard. surface habitable 47.22 m² - surface varangue 11.90m² - surface totale 59.56 m² . Située à Cayenne, la résidence Anse de Montabo dispose d'un emplacement idéal proche de la route de Montabo et de toutes les commodités : collège, lycée et université, structures sportives, commerces, centre médical et pharmacie, salle de spectacles et surtout proche mer accessible à pieds. Vous disposez d'une piscine et d'espaces verts agrémentés . Charges de copropriété: 1949.93 euros dont locatives: 1074.45 euros - Taxe foncière: 1132 euros à visiter sans tarder ! DPE non exigé Copropriété de 62 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1949 euros.

113 000 € ou 781,44 € / mois

Situé à Matoury (97351), dans une quartier calme du Larivot, cet appartement offre un cadre paisible, à proximité de commerces, idéal pour la vie quotidienne. Doté d'une place de parking extérieure, il garantit une accessibilité pratique. A l'intérieur, cet appartement d'environ 41 m² au 1er étage se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une belle chambre climatisée, le tout agrémenté d'un balcon d'environ 3,8 m². ce Ce 2 pièces est une véritable opportunité . Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 113 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : josette.le-hir@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501

117 000 € ou 809,11 € / mois

A vendre, MATOURY quartier du Larivot, proche du centre commercial Family Plazza dans une résidence calme, au premier étage, T2 de toute beauté comprenant: un séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC, une chambre climatisée et un balcon. Surface habitable 41 m² dont un balcon 3,8 m². Peut convenir aux particuliers comme aux investisseurs Bien vendu loué avec une place de stationnement. Le portail est manuel Loyer: 645€ Taxe foncière environ 800 € Prix du bien : 117000 € Pas de procédure en cours Proche de toutes commodités Enorme potentiel Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : josette.le-hir@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501

148 390 € ou 1 026,18 € / mois

QUARTIER HIBISCUS, résidence ''City Hall", au 3ème et dernier étage, un appartement de type T2 comprenant: un séjour, une cuisine aménagée, un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec WC et une varangue. Un emplacement de stationnement privatif. Résidence sécurisée - avec Régisseur. Surface habitable: 45.85m² Surface varangue: 16.80 m² libre de tout occupation Charges de copro: 1030.81 euros dont locatives: 451.10 euros - Taxe foncière: 1001 euros DPE non exigé Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1030.81 euros.

119 000 € ou 822,94 € / mois

Situé à Matoury (97351) quartier du Larivot, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, proche des commerces offrant ainsi une vie agréable et pratique. À l'extérieur, l'appartement dispose d'une place de parking , garantissant praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, ce T2 d'environ 57 m² au 1er étage d'un immeuble de quatre logements se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre, et d'un balcon offrant un espace supplémentaire pour profiter du plein air. Construit en 2002, ce bien lumineux et fonctionnel convient aussi bien aux particuliers qu'aux investisseurs, offrant un excellent rapport qualité-prix. Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 700 €. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Josette LE HIR, Tél. : 0689926445, E-mail : josette.le-hir@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 514 233 501

157 732 € ou 1 090,79 € / mois

Situé à Cayenne (97300), cet appartement offre un cadre agréable, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. La ville dynamique propose un cadre de vie recherché, idéal pour les résidents souhaitant profiter de la proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. À l'extérieur, les résidents pourront apprécier l'accès à une piscine, idéale pour se détendre en toute tranquillité. De plus, une place de parking extérieure est prévue pour faciliter le stationnement des véhicules des habitants et de leurs invités. À l'intérieur, ce charmant appartement de 57 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'un cellier pratique, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec toilettes. Une loggia offre un espace extérieur supplémentaire. Construit en 2018, cet appartement climatisé, doté de la fibre optique, constitue un lieu de vie moderne, fonctionnel, confortable et bien équipé. Le bien comprend 19 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 732 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Jessica IBO, Tél. : 0694292300, E-mail : jessica.ibo@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 984 164 004

126 360 € ou 873,83 € / mois

a découvrir sans tarder, un appartement deux pièces au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages à Remire Montjoly, dans une résidence calme et proche de toutes commodités et également proche de la plage. Le T2 ce compose d'un séjour spacieux d'environ 20m², d'une chambre d'environ 12m², une cuisine aménagé et équipé de plaques électriques neuves, une salle d'eau, un W.C à part et une varangue d'environ 6m². appartement équipé de climatisations A+ salon et chambre et d'un chauffe eau de moins de 2 ans une place de stationnement extérieur Bien libre de toute occupation DPE non Exigé Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 765 euros.

161 975 € ou 1 120,13 € / mois

à découvrir absolument, au deuxième étage d'un bâtiment avec ascenseur, un appartement T2 fonctionnel, lumineux et calme, comprenant: un séjour avec cuisine américaine aménagée, une chambre climatisée avec placard, une salle d'eau, un WC et un cellier. Portail électrique - digicode. Surface habitable: 43.5 m² - Surface varangue: 7.4 m² Charges de copro: 872 euros dont locatif: 516 euros Taxe foncière: 1 187 euros A visiter sans attendre!! DPE non exigé Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 870 euros.

139 500 € ou 964,70 € / mois

Édifiée à flanc de colline , La Résidence Diamant en copropriété vous propose 84 logements de standing répartis sur 3 batîments au coeur d'un environnement naturel de toute beauté : Espace paysager, régisseur, piscine, portail sécurisé, emplacement au coeur de baduel... L'appartement se compose : d'un séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée , une buanderie, une chambre, une salle d'eau et wc, ainsi qu'une terrasse couverte avec jardin de 50 m2. Acquisition en résidence principale ou Idéal pour de l'investissement pour du locatif nu/meublé. Nombre de lots : 84 Copropriété : Oui Montant des charges : 1600EUR Procédures diligentées c/o syndic : non Nos honoraires sont intégralement à la charge du vendeur . Ref mandat 2141 Visitez sans tarder avec votre conseiller km immo au 0694 438822Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

151 940 € ou 1 050,73 € / mois

Votre agence KM IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer dans le secteur de la route de Montabo, un appartement T2 assez grand comprenant une varangue de 13.77m2 ensoleillé donnant vue sur le paysage urbain de Hibiscus. Cet appartement T2 d'une superficie de 52.32 m2 se compose d'une entrée de 2.82 m2, un séjour de 20.52 m2, un dégagement de 1.18m2, une salle d'eau de 5.83m2, une cuisine de 6.87m2 ,une buanderie de 3.17m2 ainsi que d'une chambre climatisée de 12.38m2. La surface totale de ce bien immobilier est de 66.09 m2 ce qui reste spacieux pour un appartement de ce standing. Vous profiterez également d'un espace de parking, un local a vélo et une laverie, ce qui peut être un trés bon investissement locatif rentable ou une résidence principale pour un T2. Votre agence KM IMMO vous propose un prix de vente sur ce bien a 151.940 euros FAI. Référence mandat 2100.Honoraire à la charge du vendeur NB de lot en copropriété : 148 Statut copropriété: oui Montant des charges annuelles : 1154.65 EUR Procédures diligentées c/o le syndic : NON Taxe foncière : 1052 euros Contactez votre conseiller KM IMMOBILIER au 0694 438822 pour effectuer une visite de ce bien immobilier. Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2100. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

130 000 € ou 899,01 € / mois

Découvrez ce magnifique appartement 'cosy' de 37 m2 située dans le quartier prisé de Montabo. Cet appartement au rez de chaussée offre un cadre de vie exceptionnel avec sa chambre climatisée, un salon avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 14m2 et son jardin de 100 m2 idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le tout est implanté sur un emplacement sans vis à vis. L'appartement dispose de deux emplacements de parkings.. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier alliant confort et modernité à proximité des commerces, écoles, restaurants, zone commerciale à mi chemin entre Cayenne et Rémire Montjoly. Idéal pour un investissement locatif en meublé type airbnb ou résidence principale. Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2164 Nombre de lot : 40 Charge annuelle de copropriété : 1500 euros Procédures diligentés syndic : non Taxe foncière : 1500 euros Contactez votre conseiller Km Immobilier afin de faire une visite  au 0694 438822. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

125 000 € ou 864,43 € / mois

L'agence immobilière Transactis Immo vous propose à la vente sur Cayenne, ce grand appartement de type 2 d'environ 39.74m2 au prix de 125 000 EUR. L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage, il est constitué d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre avec une salle d'eau attenante en mezzanine et d'une charmante terrasse ensoleillée. Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée avec une piscine et 2 cours de tennis. Nos honoraires sont inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

156 600 € ou 1 082,96 € / mois

Très bien placé sur le secteur de baduel à Cayenne dans une résidence de standing avec piscine, appartement T2 comprenant : un salon avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau, un WC et une varangue. Une place de stationnement. Bien disponible immédiatement Taxe foncière : 1438 euros charge de copropriétés : 1641 euros dont 1031 euros à charge locative Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1641 euros.

148 000 € ou 1 023,49 € / mois

Sur la commune de Remire-Montjoly, immobilier à acheter avec un appartement disposant d'une chambre et d'un agréable extérieur. Bâtiment respectant les normes PMR. Cette habitation peut convenir pour un premier achat immobilier. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Carol Immo. Cet appartement totalisant 39.68m2 est composé d'une salle d'eau, un espace cuisine, un coin salon de 17.86m2 et une chambre. La construction date de 2017. Est aux dernières normes imposées par la réglementation en matière de construction label de bâtiment à basse consommation énergétique. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un jardin occupant 70.32m2 et une terrasse de 13.82m2 pour entretenir votre bronzage, ce qui amène la surface à vivre à 123.82m2. Ce logement vous fait bénéficier de 2 emplacements de parking privatifs. Le prix s'élève à 156 000 EUR, soit environ 3 931 EUR par mètre carré. L'impôt foncier s'élève à 1 200 EUR pour les douze mois. Excellente situation Route des Plages

129 000 € ou 892,09 € / mois

Situé dans la zone du Parc Lindorc, ce bien de type 2 situé au 1er étage d'un immeuble de 8 lots est Ideal pour de l'investissiment locatif. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et Wc, et d'une terrase avec balcon. Contactez l'agence pour visiter.

240 000 € ou 1 659,71 € / mois

Ce programme se compose seulement de 9 appartements, du T1 au T3, et possède véritablement tous les atouts d'une résidence intimiste et accueillante. De niveau R+3, parée d'une toiture cintrée et de façades alternant tons clairs, couleur latérite et bardage en bois lasuré, elle offre dès le premier coup d'oeil un aspect chaleureux et moderne. Ses parements de brique ajoutent une certaine élégance à son architecture. L'accès à la résidence s'effectue grâce à un portillon télécommandé. Le rezde-chaussée étant occupé par des bureaux, les appartements se répartissent quant à eux du 1er au dernier étage. Ici, tout a été conçu avec soin pour le bienêtre et le confort des résidents... PRESTATIONS RÉSIDENCE o Résidence répondant aux exigences RTAA DOM o Accès résidence par portillon télécommandé et digicode o Accès parking par portail électrique télécommandé o 20 places de parking dont 1 PMR o Espaces verts agrémentés d'essences tropicales (palmiers et massifs floraux) o Local vélos et poussettes o Ascenseur adapté PMR PRESTATIONS APPARTEMENTS o Porte d'entrée en bois exotique de Guyane avec serrure 3 points o Logements à ventilation traversante o Sol en grès cérame o Cuisine : crédence, plan de travail en quartz ou céramique o Salle de bain : faïence murale, meuble vasque avec miroir, douche italienne o Fenêtres et porte-fenêtre en aluminium prélaqué o Varangue avec garde-corps en bois exotique de Guyane o Chauffe-eau solaire Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort. En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans. o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans. o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans . o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an. o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. o Le plafonnement des niches fiscales est de 18  000  EUR par  an contre 10  000  EUR en métropole  Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans. Honoraire à la charge du promoteur. Référence mandat 1943. Contacytez votre conseiller Km Immo neuf au 0694 438822. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822