Vente Appartement Guyane 1 pièce

178 000 € ou 1 248,16 € / mois

Situé dans le quartier prisé de l'Université de Cayenne, à seulement 100 mètres du TCSP (Transport en Commun en Site Propre), cet appartement T1 bis représente l'investissement idéal pour la location à un étudiant ou un jeune travailleur, dans un environnement dynamique et accessible. Caractéristiques Principales: Surface Totale: Environ 40,05 m² Statut: Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) Points Forts: Localisation Privilégiée: Implanté au coeur du quartier universitaire de Cayenne, bénéficiant ainsi d'une ambiance dynamique et étudiante. Proximité avec le TCSP: A seulement 100 mètres, offrant une accessibilité remarquable vers les principaux pôles d'activité de la ville. Éligibilité à la Loi Super Pinel Outre-Mer: Profitez des avantages fiscaux attractifs offerts par ce dispositif pour optimiser votre investissement. Crédit d'Impôt: Bénéficiez également des avantages du crédit d'impôt pour une acquisition facilitée. Copropriété de 14 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 8 euros.

84 500 € ou 592,52 € / mois

Dans une résidence au coeur de l'Ecoquartier Hibiscus, au 3ème étage, , un T1 comprenant entrée, séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un dégagement. Il se prolonge par une varangue. Surface habitable : 23.42 m2 Surface Varangue : 6.12 m2 Charges de copropriété: 631.94 euros dont locatives: 284.28 euros - Taxe foncière: 728 euros BIEN LOUE Loyer: 476.22 euros CC - Date de fin bail: 22/06/26 Prestations laverie, parking, régisseur, cuisine aménagée, chauffe-eau solaire, fenêtres à jalousie en aluminium prélaqué et PVC, volets de protection des menuiseries au rez-de-chaussée, logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, , porte d'entrée en bois de Guyane serrure 3 points. Idéal investisseurs, étudiants, jeunes actifs, familles. DPE non exigé Copropriété de 148 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 631.94 euros.

104 900 € ou 735,57 € / mois

Votre agence KM IMMOBILIER vous propose cet appartement T1 de 24 m2 comprenant un salon ouvert sur sa cuisine avec un balcon de 5 m2. La surface Totale est de 30.76m2. Dans une résidence sécurisée sur le secteur de la route de Baduel, cet appartement récent est parfait pour un investissement locatif ou comme résidence principale. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble, vous avez un accès ascenseur et un emplacement place de parking. Taxe foncière : 729EUR Charges annuelle de copropriété :350EUR Statut Copropriété : Oui Nombre de Lot :106 Procédures Diligentés syndic : non Pour plus d'informations ou pour une visite de ce bien immobilier veuillez contacter votre conseiller KM IMMO au 0694 438822 . Ce bien est au prix de 104.900 Euros FAI. Honoraire à la charge de l'acquéreur. Référence mandat 2139 SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

79 500 € ou 557,46 € / mois

A vendre à Cayenne, au coeur de l'Ecoquartier Hibiscus, proche du PUG (Pôle Universitaire Guyane), dans une résidence sécurisée, au 3ème étage, T1 comprenant entrée, séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un dégagement. Il se prolonge par une varangue. Surface habitable : 23.41 m2 Surface Varangue : 5.83 m2 Charges de copropriété: 408, 38 euros dont locatives: 179.18 euros - Taxe foncière: 631 euros BIEN LOUE. IDEAL INVESTISSEUR Loyer: 443.26 euros CC - Date de fin bail: 01/07/27 Résidence "Les Universiades Hibiscus": 148 logements répartis sur 5 bâtiments de 2 ou 3 étages vont du studio au T3, modernes, clairs, et parfaitement conçus pour optimiser l'espace, l'acoustique et la ventilation. DPE non exigé Prestations laverie, parking, régisseur, cuisine aménagée, chauffe-eau solaire, fenêtres à jalousie en aluminium pré-laqué et PVC, volets de protection des menuiseries au rez-de-chaussée, logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, , porte d'entrée en bois de Guyane serrure 3 points. Idéal investisseurs, étudiants, jeunes actifs, familles. Copropriété de 148 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 493 euros.

118 650 € ou 831,99 € / mois

Dans une résidence sécurisée avec régisseur situé dans l'écoquartier Hibiscus. Nous vous proposons un appartement T1 lumineux au 1er étage. Il ce compose, d'une pièce à vivre spacieuse avec rangement et renfoncement pour y intégrer un couchage, d'une cuisine aménagée équipée d'une plaque de cuisson et d'un mini frigo, d'une salle d'eau. Une varangue. bien actuellement loué - fin de bail le 18/06/2029 loyer Charges comprises : 561 euros Surface Habitable: 31.60m² Surface Varangue: 9.17m² DPE non Exigé Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 895.96 euros.

115 500 € ou 809,90 € / mois

Ecoquartier HIBISCUS, résidence toujours en défiscalisation ''Opaline", au 2ème, un appartement de type Studio, comprenant: un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec WC et une varangue. Résidence sécurisée - avec Régisseur. Surface habitable: 28.50m² Surface varangue: 9.16m² Charges de copro: 844.60 euros dont charges locatives: 421.49 euros - Taxe foncière: 846 euros Vide de tout locataire DPE non exigé Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 844.6 euros.

110 250 € ou 773,09 € / mois

Situé dans une résidence sécurisée avec régisseur localisé dans le pôle universitaire Hibiscus, à découvrir un appartement studio au 1er étage composé, d'une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'un mini frigo, d'une salle d'eau et d'une varangue. bien actuellement loué - fin de bail le 14/04/2030 loyer Charges comprises : 528 euros Surface Habitable: 28.50m² Surface Varangue: 9.16m² DPE non Exigé Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 822.53 euros.

85 000 € ou 596,03 € / mois

Grand studio avec balcon côté rue, vue sur la mer, l'occasion à ne pas rater. Jeunes cherchant indépendance et liberté optent pour ce genre d'appartement à une minute du Centre ville, où tout y est près. Contactez nous sans plus attendre au 0594 37 89 32 ou 0694 25 05 25.

118 000 € ou 827,43 € / mois

Un appartement de Type Studio situé au 1er étage d'une copropriété de 45 lots comprenant une entrée, une séjour avec cuisine américaine, un coin nuit, une salle d'eau avec WC, une terrasse et une place de parking. La résidence dispose d'un parking sécurisé et d'un ascenseur. Bail locaitf jusqu'en novembre 2022 pour un loyer de 800EUR.

80 500 € ou 564,48 € / mois

Au coeur de l'Ecoquartier Hibiscus, dans une résidence sécurisée, au 2ème étage, T1 comprenant entrée, séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, un dégagement. Il se prolonge par une varangue. Surface habitable : 23.42 m2 Surface Varangue : 6.12 m2 Charges de copropriété: 631.94 euros dont locatives: 284.28 euros - Taxe foncière: 631 euros BIEN LOUE Loyer: 443.26 euros CC - Date de fin bail: 07/01/27 Prestations laverie, parking, régisseur, cuisine aménagée, chauffe-eau solaire, fenêtres à jalousie en aluminium pré-laqué et PVC, volets de protection des menuiseries au rez-de-chaussée, logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, , porte d'entrée en bois de Guyane serrure 3 points. Idéal investisseurs, étudiants, jeunes actifs, familles. DPE non exigé Copropriété de 148 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 631.94 euros.

113 400 € ou 795,17 € / mois

Idéalement placé proche de tous commerces et plages, convient aussi bien pour de la location longue durée ou du saisonnier. Le studio comprend : une pièce principale, une kitchenette avec une plaque de cuisson, un grand placard, une salle de bain avec WC. Ainsi qu'une terrasse de 8 m2 et un jardinet privatif de 35,9 m2. Actuellement loué pour un loyer de : 620 euros cc Fin de bail 10 octobre 2026. Taxe foncière 2024 : 741 euros Charges de copropriété : 88 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

144 000 € ou 1 009,74 € / mois

Retrouvez notre nouveau programme immobilier neuf ' La Résidence Harmonie' : La résidence Harmonie se déploie en 6 bâtiments composés de T1, T1 bis, T2 et T3. Nichée dans un écrin de verdure et certifiée NF Habitat, elle offre à ses résidents des prestations de grande qualité : 83 places de parking dont 2 PMR, espaces verts, pergola, piscine, locaux vélos et poussettes, débords de toiture protégeant des intempéries et du fort ensoleillement, ascenseurs, varangues. Tous les appartements T1, T1 BIS, T2 et T3 disposent en qualité de matériaux et d'infrastructure autours les donneées suivantes :PORTE D'ENTRÉE EN BOIS DE GUYANE AVEC SERRURE 3 POINTS ;o SOL EN GRÈS CÉRAME ;o PEINTURE VELOURS BLANC DANS LES PIÈCES SÈCHES, PEINTURE SATINÉE BLANCHE DANS LES PIÈCES HUMIDES ;o PORTE-FENÊTRE EN ALUMINIUM PRÉLAQUÉ DANS SÉJOUR ;o JALOUSIES EN ALUMINIUM PRÉLAQUÉ ET LAMES EN VERRE ;o VARANGUE AVEC BARDAGE EN RÉSILLE, EN BOIS DE GUYANE ;o CUISINE : PLAN DE TRAVAIL AVEC ÉVIER ENCASTRÉ, CRÉDENCE EN ALUCOBOND OU CÉRAMIQUE ;o SALLE DE BAIN : DOUCHE ITALIENNE, FAÏENCE MURALE, VASQUE ;o CERTIFICATION NF HABITATACCES RÉSIDENCE PAR PORTAIL COULISSANT ET PORTILLON PIÉTON ;o 83 PLACES DE PARKING DONT 2 PMR ;o ESPACES VERTS PUBLICS ;o ZONE VERTE AMÉNAGÉE EN BELVÉDÈRE AVEC PERGOLA ;o PISCINE ;o LOCAUX VÉLOS ET POUSSETTES ;o ASCENSEURS ;o CAVES ;o CHAUFFE-EAU SOLAIRE COLLECTIF CENTRALISÉ POUR LES BÂTIMENTS A, B ET C ;o EAU CHAUDE PRODUITE PAR THERMOSIPHONS POUR LES BÂTIMENTS D, E ET F ;o NORME RTAA DOM.   Situé dans la partie sud du territoire de la commune de RémireMontjoly, sur les terrains dits de Vidal, l'écoquartier Georges Othily jouxte d'un côté des zones résidentielles, et de l'autre, de vastes espaces naturels. Il intègre les caractéristiques du développement durable : le respect des paysages et des éléments naturels, l'optimisation des ressources du site pour l'aménagement des réseaux, des constructions durables qui se distinguent notamment par une architecture bioclimatique, une performance énergétique remarquable et l'utilisation de matériaux locaux. Inauguré en 2019, le projet a été pensé pour respecter au maximum la topographie des lieux. Respectueux de l'environnement, le quartier favorise également les mobilités douces par ses cheminements piétonniers et ses pistes cyclables, et il encourage le vivre-ensemble grâce à la présence de nombreux jardins partagés et places publiques. Pour un investissement locatif ; Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort. En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans. o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans. o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an. o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. o Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 EUR par an contre 10 000 EUR en métropole Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans. Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2144. Contactez votre conseiller Km Immo Neuf au 0694 438822 pour avoir plus d'information. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

87 000 € ou 610,05 € / mois

Sur la commune de Cayenne, vente d'un appartement plutôt grand pour un T1. Si vous recherchez un appartement pour réaliser votre premier investissement cette annonce est faite pour vous. Vous pouvez contacter votre agence Carol Immo pour planifier une visite. Offrant 30m2, l'espace intérieur comprend un espace cuisine, une salle d'eau et une chambre. L'habitation se trouve au premier étage dans un immeuble sur 3 niveaux. La construction du bien date de 1985. Prix : 87 000 EUR. Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 200 EUR sur douze mois.

145 000 € ou 1 016,76 € / mois

Découvrez cet appartement T1 d'environ 33,90 m² en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), situé au 1er étage d'une résidence moderne, paysagé et sécurisée. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cet appartement est idéal pour les investisseurs ou les personnes en quête d'un nouveau foyer. Caractéristiques Principales : Emplacement de Choix : Située dans l'écoquartier Georges Othily à Rémire Montjoly, la résidence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et modernité. Confort et Accessibilité : L'appartement, accessible par ascenseur, est conçu pour maximiser l'espace et le confort. Il propose une surface totale d'environ 33,90 m², idéalement agencée pour une vie agréable et fonctionnelle. Vue Exceptionnelle : Profitez d'une vue imprenable sur la forêt sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. Sécurité Maximale : La résidence est équipée d'un portail électrique et d'un portillon avec digicode, assurant une sécurité optimale pour tous les résidents. Équipements de Standing : Une piscine est à disposition des résidents, offrant un espace de détente et de convivialité. Stationnement Privatif : Chaque appartement dispose d'une place de parking privative, avec des places visiteurs supplémentaires pour accueillir vos invités. Avantages Fiscaux : Cet appartement est éligible à la loi Super Pinel outre-mer et au crédit d'impôt (sociétés à l'IS), offrant des avantages fiscaux déterminants pour les investisseurs. Investissez dans un Cadre de Vie Unique : Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement T2 dans un environnement privilégié, alliant modernité, sécurité et cadre naturel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Investissez dans votre avenir et bénéficiez d'avantages fiscaux attractifs en choisissant cette résidence exceptionnelle. Copropriété de 68 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 8 euros.

139 000 € ou 974,68 € / mois

Ce programme  présente une architecture contemporaine, rythmée par les couleurs blanc et bleu Klein de ses façades. Résidence intimiste de 14 logements déclinés du T1 au T3, elle offre des prestations soignées. Les appartements bénéficient d'une belle varangue prolongée d'un jardin privatif pour ceux du rez-de-chaussée. C'est un programme idéal pour les étudiants et les jeunes actifs donc en investissement locatif Située au 10 rue de la Sorbonne à Cayenne, la résidence Hibiscube présente une architecture contemporaine, rythmée par les couleurs de ses façades qui alternent harmonieusement le blanc et le bleu Klein. Le bardage en bois d'angélique apporte une note chaleureuse au bâtiment. Les larges débords de la toiture offrent, quant à eux, ombre et fraîcheur à ses habitants. Programme intimiste composé de 14 logements, Hibiscube est idéal pour les étudiants et les jeunes actifs. Ses appartements se déclinent du T1 au T3 sur 2 étages, et offrent aux résidents des prestations soignées et bien pensées. L'accès s'effectue par un portail télécommandé ainsi qu'un portillon piéton. Chaque résident dispose d'une place de parking. Les appartements bénéficient d'une belle varangue prolongée d'un jardin privatif pour ceux du rez de chaussée. PRESTATIONS RÉSIDENCE o Portail coulissant télécommandé ; o Portillon piéton ; o Digicode ; o 14 places de parking dont une PMR ; o Local vélos et poussettes ; o Espaces verts agrémentés d'essences locales (héliconias, vétivers, palmiers rouges...)  PRESTATIONS APPARTEMENTS o Porte d'entrée en bois exotique de Guyane avec serrure 3 points ; o Sol : carrelage grès cérame ; o Peinture velours blanc dans les pièces de vie, satinée blanche dans les pièces humides ; o Cuisine : plan de travail en pierre reconstituée type quartz ou céramique, crédence ; o Salle de bain : douche italienne, meuble vasque avec miroir, étagère et luminaire, faïence murale ; o Jalousies en aluminium prélaqué ; o Porte-fenêtre coulissante en aluminium prélaqué ; o Varangue avec garde-corps en aluminium et remplissage découpé ; o Jardin privatif pour les appartements du rez-de chaussée.  SUPER PINEL OUTRE-MER : LA RÉDUCTION FISCALE LA PLUS INTÉRESSANTE EN 2024 Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort. En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans. o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans. o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an. o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. o Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 EUR par an contre 10 000 EUR en métropole Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans. Honoraire à la charge du promoteur. Référence mandat 2142.  Contactez votre conseiller Km Immo Neuf au 0694 438822. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

139 000 € ou 974,68 € / mois

Situé dans le quartier prisé de l'Université de Cayenne, à seulement 100 mètres du TCSP (Transport en Commun en Site Propre), cet appartement T1 représente l'investissement idéal pour la location à un étudiant ou un jeune travailleur, dans un environnement dynamique et accessible. Caractéristiques Principales: Surface Totale: Environ 31,21 m² Statut: Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) Points Forts: Localisation Privilégiée: Implanté au coeur du quartier universitaire de Cayenne, bénéficiant ainsi d'une ambiance dynamique et étudiante. Proximité avec le TCSP: A seulement 100 mètres, offrant une accessibilité remarquable vers les principaux pôles d'activité de la ville. Éligibilité à la Loi Super Pinel Outre-Mer: Profitez des avantages fiscaux attractifs offerts par ce dispositif pour optimiser votre investissement. Crédit d'Impôt: Bénéficiez également des avantages du crédit d'impôt pour une acquisition facilitée. Copropriété de 14 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 8 euros.

118 650 € ou 831,99 € / mois

Ecoquartier HIBISCUS, résidence toujours en défiscalisation ''Opaline", au 2ème, un appartement de type T1, comprenant: un séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et une varangue. Résidence sécurisée - avec Régisseur. Surface habitable: 31.60m² Surface varangue: 9.17 m² Bien actuellement loué - Loyer HC: 506.40 euros - Charges: 38 euros Charges de copro: 910.65 euros dont charges locatives: 454.46 euros - Taxe foncière: 899 euros DPE non exigé Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 910.65 euros.

170 000 € ou 1 192,06 € / mois

Retrouvez notre nouveau programme immobilier neuf ' La Résidence Harmonie' : La résidence Harmonie se déploie en 6 bâtiments composés de T1, T1 bis, T2 et T3. Nichée dans un écrin de verdure et certifiée NF Habitat, elle offre à ses résidents des prestations de grande qualité : 83 places de parking dont 2 PMR, espaces verts, pergola, piscine, locaux vélos et poussettes, débords de toiture protégeant des intempéries et du fort ensoleillement, ascenseurs, varangues. Tous les appartements T1, T1 BIS, T2 et T3 disposent en qualité de matériaux et d'infrastructure autours les donneées suivantes :PORTE D'ENTRÉE EN BOIS DE GUYANE AVEC SERRURE 3 POINTS ;o SOL EN GRÈS CÉRAME ;o PEINTURE VELOURS BLANC DANS LES PIÈCES SÈCHES, PEINTURE SATINÉE BLANCHE DANS LES PIÈCES HUMIDES ;o PORTE-FENÊTRE EN ALUMINIUM PRÉLAQUÉ DANS SÉJOUR ;o JALOUSIES EN ALUMINIUM PRÉLAQUÉ ET LAMES EN VERRE ;o VARANGUE AVEC BARDAGE EN RÉSILLE, EN BOIS DE GUYANE ;o CUISINE : PLAN DE TRAVAIL AVEC ÉVIER ENCASTRÉ, CRÉDENCE EN ALUCOBOND OU CÉRAMIQUE ;o SALLE DE BAIN : DOUCHE ITALIENNE, FAÏENCE MURALE, VASQUE ;o CERTIFICATION NF HABITATACCES RÉSIDENCE PAR PORTAIL COULISSANT ET PORTILLON PIÉTON ;o 83 PLACES DE PARKING DONT 2 PMR ;o ESPACES VERTS PUBLICS ;o ZONE VERTE AMÉNAGÉE EN BELVÉDÈRE AVEC PERGOLA ;o PISCINE ;o LOCAUX VÉLOS ET POUSSETTES ;o ASCENSEURS ;o CAVES ;o CHAUFFE-EAU SOLAIRE COLLECTIF CENTRALISÉ POUR LES BÂTIMENTS A, B ET C ;o EAU CHAUDE PRODUITE PAR THERMOSIPHONS POUR LES BÂTIMENTS D, E ET F ;o NORME RTAA DOM. Situé dans la partie sud du territoire de la commune de RémireMontjoly, sur les terrains dits de Vidal, l'écoquartier Georges Othily jouxte d'un côté des zones résidentielles, et de l'autre, de vastes espaces naturels. Il intègre les caractéristiques du développement durable : le respect des paysages et des éléments naturels, l'optimisation des ressources du site pour l'aménagement des réseaux, des constructions durables qui se distinguent notamment par une architecture bioclimatique, une performance énergétique remarquable et l'utilisation de matériaux locaux. Inauguré en 2019, le projet a été pensé pour respecter au maximum la topographie des lieux. Respectueux de l'environnement, le quartier favorise également les mobilités douces par ses cheminements piétonniers et ses pistes cyclables, et il encourage le vivre-ensemble grâce à la présence de nombreux jardins partagés et places publiques. Pour un investissement locatif ; Le dispositif Super Pinel Outre-Mer vient cohabiter avec la loi Pinel actuelle. Il s'enrichit de normes écologiques et de confort. En investissant en 2024 en Super Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt maximale soit 96 000 EUR sur 12 ans. o L'économie d'impôt peut être étalée soit sur 6 ans, prorogeable 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans, prorogeable 1 fois 3 ans. o Super Pinel Outre-Mer : le taux de la réduction selon la durée de l'engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. o Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. o L'investissement est limité à 300 000 EUR et à 2 logements maximum par an. o Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. o Le plafonnement des niches fiscales est de 18 000 EUR par an contre 10 000 EUR en métropole Possibilité d'opter pour des sociétés soumises à l'IS pour un crédit d'impôt de 35 % de l'investissement sous certaines conditions. Amortissement comptable de l'investissement sur 30 ans. Honoraire à la charge du vendeur. Référence mandat 2144. Contactez votre conseiller Km Immo Neuf au 0694 438822 pour avoir plus d'information. SAS KM IMMO Votre partenaire immobilier 0694 438822

134 000 € ou 939,62 € / mois

C'est au coeur de l'écoquartier de Rémire-Montjoly, charmante ville résidentielle proche de Cayenne, que s'élève Symphonie, notre nouvelle résidence. Appartement T1 en VEFA d'une surface d'environ 30,49 m² Eligible : Pinel Outre-Mer, GIRARDIN IS, CIOP. Défiscalisation IR dès les revenus 2024. S'inspirant de l'oeuvre picturale de Kandinsky, l'architecture de Symphonie rythme les formes et les couleurs et nous invite à ressentir la musique, telle une véritable partition. Composée de 45 appartements allant du T1 au T3, la résidence se déploie harmonieusement en 2 bâtiments et offre de multiples prestations : portail avec digicode, patios végétalisés, places de stationnement, local vélos et poussettes, ascenseurs adaptés PMR, chauffe-eau solaire, varangue et vue remarquable sur la forêt amazonienne. Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 8 euros.

150 000 € ou 1 051,82 € / mois

Appartement T1 en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), niché au coeur d'un charmant bâtiment comprenant seulement 9 logements sur 3 étages. Situé sur la route de Montabo à Cayenne, cette résidence offre un cadre de vie exclusif, combinant confort, sécurité et proximité à toutes les commodités. Caractéristiques Clés : Localisation Privilégiée : Idéalement situé sur la route de Montabo à Cayenne, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux centres commerciaux, aux écoles, aux services de santé et aux transports en commun. Confort : Accessible par ascenseur, cet appartement au 1er étage offre une surface totale d'environ 38,27 m², conçue intelligemment pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Sécurité : un portail électrique et un portillon équipé d'un digicode, assurant un contrôle d'accès optimal à la résidence. Stationnement Privatif : Une place de parking privative est attribuée à cet appartement, garantissant un stationnement pratique pour ses résidents. Avantages Fiscaux : Éligible à la loi Super Pinel outre-mer et au crédit d'impôt, cet investissement immobilier offre des opportunités fiscales attrayantes pour les investisseurs avisés. Copropriété de 10 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 8 euros.