Viager Puget-Ville (83390)

246 000 € ou 1 724,98 € / mois

EXCLUSIVITE - A Puget Ville, maison 4 chambres de 150 m2 environ construite en 1970 (extension et surélévation en 1997) sur parcelle de 544 m2. La maison comprend au RDC grand hall d'entrée desservant sur la droite vaste salon / salle à manger, cuisine ouverte aménagée ouvrant sur terrasse et piscine (7,3 x 3,8 m), dans le prolongement du salon : couloir, salle d'eau, wc, 2 chambres avec placards. Sur la gauche : chambre attenant salle d'eau avec wc. Buanderie, chaufferie (chaudière gaz par cuve, adoucisseur d'eau), atelier, cave en sous-sol (trappe), garage avec fosse. Escalier d'accès au 1er étage où se trouve grande chambre avec salon, salle de bains avec wc, accès à une tropézienne. Toiture isolée par laine de verre et polystyrène, panneaux photovoltaïques installés en 2023, assainissement par tout à l'égout. Mitoyenneté par le garage. Bon état général. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 1 tête : Homme 69 ans. Bouquet seul 246.000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 450.000 EUR. Taxe foncière 2.589 EUR (dont 701EUR TEOM). Frais de notaire estimés : 20.000 EUR. Vidéo du bien disponible. Les avantages de ce viager sans rente : Décote de 45% sur la valeur vénale et 39% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 450.000 EUR). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.