Viager Maison Auvergne 5 pièces

108 000 € ou 746,87 € / mois

Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier Viager occupé par un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 63 ans. Opportunité à saisir : viager mixte possible. Vous pourrez donc occuper une partie de la propriété lors de votre acquisition. Le vendeur continuera de résider dans la partie indépendante qu'il occupe actuellement et qui comprend une cuisine de 11 m2, un salon de 20 m2, une salle d'eau et 2 chambres à l'étage de 18 et 20 m2. De votre côté, la propriété comprend une seconde maison d'habitation à rénover entièrement comportant une pièce de vie de 13 m2, une chambre de 18 m2 et des combles aménageables de 38 m2. Vous pourrez donc créer ici votre lieu d'habitation autonome. Si vous avez besoin d'une plus grande surface, d'autres possibilités pourront être envisagées grâce aux annexes. Bien évidemment, il ne s'agit là que d'une possibilité. Si vous le souhaitez, comme dans le cas d'un viager occupé traditionnel, vous pourrez simplement attendre le départ du propriétaire actuel pour prendre possession du bien dans son intégralité. Autre possibilité : François vous laissera exploiter les terres si vous le souhaitez. Cette forme de viager est rare et atypique. Elle vous offre le champ des possibles. Vous pourrez rénover, habiter et exploiter à prix réduit. N'oubliez pas que grâce au viager vous réalisez un placement rentable, éthique et solidaire. Vous investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d'améliorer leur fin de vie. Autre avantage : ce viager se réalise avec un bouquet sans rente. Il n'y a donc pas d'aléa financier et vous pourrez emprunter le montant du bouquet tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisqu'ils sont calculés sur la valeur occupée. Seule une revalorisation du bouquet à hauteur de 20 % sera versée en cas de départ anticipé du propriétaire actuel (exemple : départ en maison de retraite. Vous pourrez alors disposer de l'entière propriété). La valeur vénale ayant été estimée à 215 000 EUR, le coût maximum hypothétique de votre achat ne sera donc que d'un peu plus de la moitié de son prix réel. A ces nombreux avantages s'ajoute la suite du descriptif de cette propriété. En effet, en plus des 2 parties habitables, elle se compose également de nombreuses annexes (garage de 25 m2, 3 ateliers de 7, 8 et 11 m2), un box fermé de 12 m2, un abri de 12 m2, un local à bois de 38 m2, une étable de 29 m2, une grange de 75 m2 et un hangar de 130 m2). Vous serez également propriétaire d'un jardin de 450 m2 et de deux parcelles de terre de 55a 38 ca et 51a 50 ca à usage de pré. Pour votre vie quotidienne, Commentry ne se trouve qu'à 10 km. Vous pourrez donc profiter du charme et des bienfaits de la campagne tout en disposant d'une ville proche pour l'ensemble de vos commodités. Valeur vénale du bien : 215 000 EUR. Valeur de la nue propriété : 42.5 % Décote : 57.5 % Retrouvez plus d'informations sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.

184 400 € ou 1 275,21 € / mois

Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier. Viager occupé par un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans. Achetez malin, achetez viager en réalisant un placement rentable, éthique et solidaire. Investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d'améliorer leur fin de vie. Située sur la Commune de Saint-Myon, à seulement 20 mn de Riom et 30 mn de Vichy, la maison d'André est un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Cette maison, élevée sur sous-sol, a été construite en 2010. D'une surface habitable de 108 m2 elle comprend, de plein pied, une cuisine aménagée et équipée de 11m2, une pièce de vie de 30m2, 4 chambres, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC séparés. En sous-sol, vous retrouverez un double garage motorisé de 70 m2 et une cave de même surface. Côté extérieur, la maison a été érigée sur un terrain de 3 000 m2 environ comprenant notamment une terrasse sur l'avant de la maison et une annexe couverte de 60 m2 sur l'arrière. La maison bénéficie d'un portail électrique, de fenêtres en double vitrage avec des menuiseries en PVC et le chauffage est au gaz. La taxe foncière s'élève à 496 EUR. Investissez sereinement grâce au viager. André a réalisé les plans de cette maison et l'entretien donc soigneusement. Il n'y a aucun risque de détérioration du bien et de vacances locatives. Valeur vénale du bien (valeur de la maison libre d'occupation) : 250 000 EUR Valeur économique prenant en compte la décote du droit d'usage et d'habitation d'André : 169 000EUR Bouquet : 98 000 EUR Rente mensuelle : 868 EUR par mois. Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20 % en cas de départ anticipé. Honoraires : Charge vendeur. Frais de notaire réduits car ils sont calculés sur la valeur occupée. Le propriétaire n'est pas opposé à une autre répartition entre le bouquet et la rente. Un bouquet sans rente peut également être envisagé. Retrouvez plus d'informations et une visite virtuelle sur demande, ou en consultant mon site internet charlotte lichon immobilier. A très vite.

26 000 € ou 179,80 € / mois

Découvrez cette charmante maison, vendue en viager occupé.Localisation : Brassac-les-Mines.Description : Maison de caractère comprenant :Une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger et une remise au rez-de-chausséeÀ l'étage : quatre chambres, un débarrasCombles aménageablesUne courette exposée sud-ouestSurface de la parcelle : 168 m2Énergie : Chauffage au gaz et insert boisConditions de vente en viager occupé :Valeur libre du bien : 80 000 EURValeur occupée : 54 240 EURBouquet (paiement initial) : 26 000 EURRente mensuelle : 355 EURCrédirentiers : M. 89 ans & Mme 90 ansCette maison représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien à fort potentiel.

190 000 € ou 1 313,93 € / mois

L'Agence VICHY TRANSACTIONS vous propose à la vente en viager, une villa de plain pied des années 2000 dans un quartier résidentiel à Bellerive-sur-Allier. Elle se compose d'une entrée, un double séjour de 39 m2, une cuisine équipée avec un grand cellier, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et 2 wc indépendants. Les pièces de vie ont un accès direct à une jolie terrasse sans vis-à-vis. Le chauffage est électrique et les pièces de vie sont équipées d'une climatisation datant de 2024. Pour compléter le bien, vous disposez d'un grand garage attenant à la maison avec une porte motorisée ainsi qu'un garage avec un atelier de 48 m2 au fond du jardin. La maison dispose également d'une piscine chauffée de 8X4 et de 1.35 de profondeur. Conditions de vente : le viager est occupé sans rente, droit d'usage et d'habitation pour un Monsieur 84 ans et Madame 84 ans. Prix comptant 190 000 euros sur une valeur vénale libre estimée à 285 000 euros.

34 735 € ou 240,21 € / mois

ISV Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en viager occupé, par deux personnes âgées de 79 ans et de 73 ans. Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable. Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 245 580 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais conseil inclus) : 34 735 EURRente mensuelle : 450 EUR, réindexée annuellementCharges de copropriété et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoins En cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 45 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégrée Annexes :Garage ferméCavePlace de parking réservée Le chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé contactez-nous au 07 50 02 62 35Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable.Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 290 000 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais Conseil inclus) : 37 400 EURRente mensuelle : 549 EUR, ré-indexée annuellementCharges locatives et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoinsEn cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 44 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer.Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégréeAnnexes :Garage ferméCavePlace de parking réservéeLe chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade.Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé,contactez-nous au 07 50 02 62 35

26 000 € ou 179,80 € / mois

Découvrez cette charmante maison, vendue en viager occupé.Localisation : Brassac-les-Mines, un cadre paisible et authentique du Puy-de-Dôme.Description : Maison de caractère comprenant :Une entrée couverteUne cuisine ouverte sur une salle à manger et une remise au rez-de-chausséeÀ l'étage : quatre chambres, un débarrasCombles aménageablesUne courette exposée sud-ouestSurface de la parcelle : 168 m2Énergie : Chauffage au gaz naturel et insert boisConditions de vente en viager occupé :Valeur libre du bien : 80 000 EURValeur occupée : 54 240 EURBouquet (paiement initial) : 26 000 EURRente mensuelle : 355 EURCrédirentiers : M. 89 ans & Mme 90 ansCette maison représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien à fort potentiel.