Viager Maison Aquitaine 8 pièces

213 100 € ou 1 494,28 € / mois

Achetez en nue propriété ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote ici -36 %. Pour rappel,pour l'achat en nue propriété, vous ne pouvez pas habiter immédiatement sauf éventuellement ici l'appartement après le départ de la locataire. Magnifique maison divisée en deux logements, le logement principal occupé par la propriétaire et un appartement loué 600 EUR par mois brut,un magnifique jardin arboré clôturé propose des moments de plein air dans un cartier au calme. En détail un T2 en location et pour la résidence principal un séjour de 39 m2,deux chambres de 15 et 12 m2,une cuisine de 15 m2,une entrée de 8 m2une salle de bain de 7 m2,dégagement et rangement pour 17 m2,un bureau de 15 m2.terrasse et carport pour 15 m2. Conditions de la vente :Vente en nue propriété avec droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse , au prix de 213 100 EUR incluant les honoraires de l'expert viager Bénéficiaire de la vente une dame de 84 ans. Valeur vénale du bien libre : 300 000 euros. Prix de vente : 191 100 euros net vendeur après une décote de 108 900 EUR,Frais de notaire : environ 14 772 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 22 600 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 828 euros d'économies.Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 108 900 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -36 % du prix d'achat.Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponible. Une exclusivité Delanchy Eric expert viager et nue propriété immobilière, du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Ghislaine E I - - NoRSAC: 493004188, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

109 000 € ou 764,32 € / mois

VENTE EN VIAGER/ EXCLUSIVITEViager occupé ( maison) au profit d'un couple (81 et 79 ans)BOUQUET: 100 000 EURRente: 1180 EURValeur vénale: 450 000 EURTaxe foncière: 2200EURHonoraire charge vendeur: 9000EUR Grande Maison de Maître, au coeur de BERGERAC entièrement rénovée comprenant au REZ DE CHAUSSEE: entrée, salon, bibliothèque, salle à manger, chambre, salle d'eau, wc indépendant, cuisineA l'étage: 3 grandes chambres, bureau, 2 salle d'eau, 2 wcs, dressing, terrasse privée pour chambre principale.Garage, atelier, cave, terrasse. Le viager apporte la possibilité aux vendeurs et aux acquéreurs de beneficier d'avantages fiscaux;Pour vous acquereur, cela vous permets de vous constituer un patrimoine immobilier,accéder à la propriété à un prix réduit, préparer votre retraite et réaliser un placement sécuriséC'est aujourd'hui le produit retraite gagnant/gagnant Plus de photos et visite virtuelle sur demande: loiseau.corinne@gmail.comau plaisir d'échanger et de se rencontrer.Corinne LOISEAU CYRANOIMMOBILIER 25 rue Saint Esprit ? BERGERAC est à votre disposition pour vous accompagner dans vos transactions immobilières sur un secteur de 20 kms autour de BERGERAC.0553587918

57 000 € ou 399,69 € / mois

Devenez propriétaire de cette charmante maison bourgeoise à des conditions financières très avantageuses.Développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décote d'occupation du viager occupé,sans recours un prêt bancaire.Pour rappel,en viager occupé,vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien . Dans la ville de Riberac avec son réputé marché du vendredi matin elle dispose de tous les commerces et services a proximité sans voiture , Bordeaux a 1 heure par l'autoroute A 89 .Sur son parc de 1200 m2 vous trouverez au premier niveau une entrée de 20 m2, un grand séjour de 28m2 avec cheminée , une cuisine séparée , un bureau de 11 m2 ,une chambre de 15 m2, wc lavabo,salle de bain . À l'étage, une grande pièce en L de 48 m2 trois chambres ,une salle d'eau.Pour finir un garage chaufferie atelier de 118 m2 Condition de vente viager occupé d'une femme de 83 ans, valeur libre du bien 200 000 EUR valeur du bien occupé retenu 124 000 EUR soit une décote de 75 200 EUR correspondant au montant du droit d'usage d'habitation réservé au vendeur .Paiement du prix : versement d'un bouquet de 57 000 EUR le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire puis rente viagère de 702 EUR mensuelle. Clause de libération anticipée incluse (rente + 30 %) .Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.Honoraires charge vendeur. Contact au 05/53/90/91/48Cette annonce vous est proposée par Delanchy Ghislaine E I - - NoRSAC: 493004188, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -