Viager Bergerac (24100)

213 100 € ou 1 458,34 € / mois

Achetez en nue propriété ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote ici -36 %. Pour rappel,pour l'achat en nue propriété, vous ne pouvez pas habiter immédiatement sauf éventuellement ici l'appartement après le départ de la locataire. Magnifique maison divisée en deux logements, le logement principal occupé par la propriétaire et un appartement loué 600 EUR par mois brut,un magnifique jardin arboré clôturé propose des moments de plein air dans un cartier au calme. En détail un T2 en location et pour la résidence principal un séjour de 39 m2,deux chambres de 15 et 12 m2,une cuisine de 15 m2,une entrée de 8 m2une salle de bain de 7 m2,dégagement et rangement pour 17 m2,un bureau de 15 m2.terrasse et carport pour 15 m2. Conditions de la vente :Vente en nue propriété avec droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse , au prix de 213 100 EUR incluant les honoraires de l'expert viager Bénéficiaire de la vente une dame de 84 ans. Valeur vénale du bien libre : 300 000 euros. Prix de vente : 191 100 euros net vendeur après une décote de 108 900 EUR,Frais de notaire : environ 14 772 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 22 600 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 828 euros d'économies.Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 108 900 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -36 % du prix d'achat.Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponible. Une exclusivité Delanchy Eric expert viager et nue propriété immobilière, du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Ghislaine E I - SAS - NoRSAC: 493004188, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

23 000 € ou 157,40 € / mois

Vente en viager occupé par un homme de 75 ans. Bouquet : 23 000 EUR F.A.I. Rente : 320 EUR / mois. Valeur du bien : 115 000 EUR. Maison de plain-pied d'environ 63 m2 habitables. Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon, un wc, une salle d'eau, deux chambres et un garage de 22 m2. Jardin clos d'une superficie de 585 m2. Situation calme. Le viagé occupé est une solution d'investissement sécurisé, socialement responsable en aidant un retraité à continuer de vivre dans son logement et un placement à moyen / long terme permettant une acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (décote de 43,1 %) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

109 000 € ou 745,94 € / mois

VENTE EN VIAGER/ EXCLUSIVITEViager occupé ( maison) au profit d'un couple (81 et 79 ans)BOUQUET: 100 000 EURRente: 1180 EURValeur vénale: 450 000 EURTaxe foncière: 2200EURHonoraire charge vendeur: 9000EUR Grande Maison de Maître, au coeur de BERGERAC entièrement rénovée comprenant au REZ DE CHAUSSEE: entrée, salon, bibliothèque, salle à manger, chambre, salle d'eau, wc indépendant, cuisineA l'étage: 3 grandes chambres, bureau, 2 salle d'eau, 2 wcs, dressing, terrasse privée pour chambre principale.Garage, atelier, cave, terrasse. Le viager apporte la possibilité aux vendeurs et aux acquéreurs de beneficier d'avantages fiscaux;Pour vous acquereur, cela vous permets de vous constituer un patrimoine immobilier,accéder à la propriété à un prix réduit, préparer votre retraite et réaliser un placement sécuriséC'est aujourd'hui le produit retraite gagnant/gagnant Plus de photos et visite virtuelle sur demande: loiseau.corinne@gmail.comau plaisir d'échanger et de se rencontrer.Corinne LOISEAU

86 000 € ou 588,54 € / mois

VIAGER OCCUPE 2 têtes BOUQUET: 92.000EUR Rente: 280EUR / mois Maison de construction traditionnelle d'une superficie habitable d'environ 128 m2 comprenant une entrée par grande véranda, salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un double séjour, une chambre, une salle de bains , un wc indépendant. A l'étage deux chambres, salle d'eau, rangements. Dépendances (68 m2) : bucher, double garage, appentis camping-car. Terrain clos d'une contenance de 3387m2 VALEUR VENALE : 240.000EUR ( deux cent quarante mille euros) 2 têtes: Homme 74 ans / Dame: 74 ans BOUQUET FAI: 92.000EUR ( quatre-vingt-douze mille euros) somme versée à la signature définitive. RENTE mensuelle: 280 EUR/ mois, un investissement accessible et sécurisé. Pourquoi le viager: Le viager occupé est une solution d'investissement immobilier à long terme offrant des avantages multiples. - Prix attractif: le montant du bouquet et des rentes est calculé en tenant compte du droit d'usage et d'habitation des vendeurs, souvent bien en dessous de la valeur vénale du bien( décote de 35.8%). - Sécurité: un investissement encadré par la loi, une stabilité financière pour l'acquéreur et le vendeur. - Valorisation: une propriété qui continue à prendre de la valeur dans le temps. - Transmission de patrimoine: idéal pour diversifier vos placements et préparer l'avenir En optant pour ce viager occupé, vous investissez dans une belle maison périgourdine à un prix avantageux, tout en permettant aux débirentiers de continuer à vivre chez eux en toute sérénité et tout en ce que la maison continue d'être parfaitement bien entretenue. Profitez dès maintenant de cette solution d'investissement éthique, humaine et financièrement avantageuse. Je suis à votre disposition pour en discuter: Corinne LOISEAU 06 98 80 24 24

76 000 € ou 520,10 € / mois

VIAGER occupé Maison entièrement restaurée comprenant au rez de chaussée: une entrée, une salle à manger, un grand salon lumineux par véranda construite en 2020 orientée plein sud , une cusine équipée, une buanderie, un atelier, une chambre ou bureau , une salle d'eau, un wc indépendant. A l'étage: un grand palier desservant 4 chambres, une salle de bains, un wc indépendant, une partie rangement. Aucun travaux à prevoir, TOITURE entierement refaite, un emplacement et une maison d'exception. Une place de parking privée et sécurisée. Viager sur 2 têtes: 77 et 74 ans (viager occupé) VALEUR VENALE: 360.000EUR BOUQUET: 76.000EUR Rente viagère: 900EUR mois Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter au 06 98 80 24 24 CORINNE LOISEAU