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377 160 € ou 2 644,69 € / mois
Votre agence TMG vous propose à Wissembourg, dans un cadre verdoyant et calme, des maisons situées dans un nouveau lotissement qui conjuguent harmonieusement modernité, confort et bien-être. Ce nouveau lotissement se compose de 9 maisons élégantes, dont 4 maisons accolées et 1 individuelle. Chaque maison a été pensée avec soin pour offrir à ses habitants un cadre de vie serein, tout en répondant aux standards les plus exigeants en matière de performances énergétiques et de confort.Un art de vivre contemporain Chaque maison offre une surface habitable d'environ 100 m2, répartie intelligemment sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces de vie spacieux et chaleureux, conçus pour maximiser la lumière naturelle. Le séjour ouvert sur une belle terrasse privative, prolonge l'espace vers l'extérieur, vous invitant à profiter de moments de détente. Les matériaux utilisés, soigneusement sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité, apportent une touche de modernité et d'élégance à chaque pièce. Le plancher chauffant, associé à une isolation phonique et thermique de haute performance, vous garantit un confort absolu en toute saison. Le choix des menuiseries en triple vitrage et des finitions intérieures haut de gamme vient parfaire ce sentiment de bien-être et de luxe discret.Une architecture au service de votre bien-être L'architecture contemporaine de ces maisons s'intègre parfaitement à l'environnement naturel de Wissembourg, tout en apportant une touche de modernité. Grâce à des volumes équilibrés et des lignes épurées, chaque maison offre une terrasse privative et un jardin spacieux allant de 229 m2 à 339 m2, offrant un espace extérieur idéal. Les salles de bains modernes, équipées de sanitaires haut de gamme et d'une douche à l'italienne ou d'une baignoire design, ajoutent une touche de raffinement supplémentaire à l'ensemble. La pompe à chaleur (PAC) assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude, garantissant des performances énergétiques optimales et une facture énergétique réduite.Un engagement pour la durabilité Résolument tournée vers l'avenir, la Résidence Les Roseaux respecte les normes environnementales les plus strictes, notamment celles de la RE 2020. Des panneaux photovoltaïques sont installés pour une production d'énergie plus respectueuse de l'environnement, tout en réduisant les coûts d'électricité pour les résidents.Prestations haut de gammeTriple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant pour un bien-être total.Salles de bains modernes, équipées de sanitaires de grande qualité (Villeroy et Boch).Terrasses privatives pour profiter des journées ensoleillées.Jardins spacieux, parfaits pour aménager un espace de verdure personnalisé.Garages privatifs motorisés et places de parking extérieures.Fibre optique pour un accès internet très haut débit.Disponibilité et tarifsMaisons Type A avec des terrains de 268 m2 à 339 m2 Maisons Type B avec des terrains de 229 m2 à 331 m2Prix à partir de 377 160 EUR TTC. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de ces maisons votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseillère Inès ARON au 06 95 94 24 94 (ines.tmg@orange.fr) ou votre agence TMG au 03 88 54 84 09. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES : www.georisques.gouv.fr
397 500 € ou 2 787,32 € / mois
A 5 minutes à pied de l'Hôpital, 5 minutes de la frontière Allemande, venez découvrir cette très belle maison des années 1980 édifiée sur un terrain de 3835 m2 constructible. Un havre de paix entouré de végétation à l'abri des regards. Elle est composée comme suit : RDC : Passé une loggia lumineuse et accueillante, la porte s'ouvrira sur une vaste entrée de 19 m2 avec un poêle à bois! Là, vous découvrirez un grand salon/salle à manger de 37,9 m2 et sa belle cheminée à foyer ouvert, un accès à deux terrasses, une cuisine/salle à manger intégralement équipée, ilot central, 2 plaques de cuisson, 2 hottes, micro-onde, Frigo Américain, tout y est, ainsi qu'un bel espace pour déjeuner. Des toilettes séparés, une salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche, et d'un meuble double vasque. L'accès à une terrasse pleine de charme avec son mur en grès des Vosges sans vis à vis à l'arrière de la maison où vous trouverez un abri bois ainsi qu'un four à tarte intégré dans le mur en grès. L'ensemble du terrain est clôturé et équipé en électricité. 1er étage : un palier de 12,2m2 avec placard intégré, desservant 3 magnifiques chambres, faisant 22,45 m2, 21,27m2 et 20,73 m2 en surface habitable! La chambre parentale est équipée d'un immense dressing sur mesure. Une salle d'eau équipée d'une grande douche, un meuble vasque et des toilettes. L'accès au grenier se trouve sur le palier. Sous-sol : faisant toute la surface de la maison, il est tout à fait habitable (surface non comptabilisée) entièrement carrelé et chauffé, vous y trouverez une salle d'eau avec douche, toilettes et meuble vasque, une chambre, une pièce servant de stockage, la chaufferie et un double garage. Chaque pièce est équipée d'une fenêtre. Le chauffage est central au fioul, chaudière de 2015 à condensation (révision faite en décembre 2023), cuve (pleine) située à l'extérieur de la maison. Tableau électrique refait, isolation faite par l'extérieur, grenier isolé par le sol. La végétation ayant repris ses droits, les extérieurs séduiront les amateurs de nature ayant la main verte! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860EUR et 2560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1132EUR Montage financier possible. Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence Alto Immo Les honoraires sont à la charge de l'acheteur, soit 3,561%.Prix Hors honoraires : 384 000EUR Prix Honoraires inclus : 397 500EUR
