Vente Vailly-sur-Sauldre (18260)

88 000 € ou 607,29 € / mois

Située au cœur d'un charmant village, cette maison d'environ 80 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services administratifs et médicaux. Exposée nord-est, sa façade lui confère une belle luminosité, tandis que sa cour fermée à l'arrière offre un espace extérieur intime et agréable. Dès l'entrée, un couloir traversant dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le salon de 13 m², agrémenté de carreaux de ciment, et le séjour de 17 m², avec son parquet et sa cheminée, forment un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine séparée et équipée, d'environ 9 m² reste fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier mène à deux chambres spacieuses  de 17 et de 10 M². Un grenier  complète cet étage, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté annexes, la maison dispose d'une buanderie  et d'une réserve de ², pratiques pour l'organisation du quotidien. Un garage d'environ 45 m², équipé d'une porte à commande électrique et doté d'un grenier, constitue un atout supplémentaire pour le stockage. La maison présente un beau potentiel grâce à ses ouvertures en double vitrage au rez-de-chaussée et en partie à l'étage. Une partie de la toiture a été rénovée, l'installation électrique refaite. De plus, elle est raccordée à l'assainissement collectif. Un bien plein de charme et aux multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder !

150 000 € ou 1 035,15 € / mois

Ce pavillon de plain-pied d'environ 85 m², offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. Proche de toutes les commodités essentielles (commerces, services médicaux, écoles...), il bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, la maison dévoile un séjour lumineux et accueillant, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, favorisant la convivialité. En prolongement de la cuisine, un cellier permet un rangement optimal et facilite le quotidien.  L'espace nuit comprend trois chambres agréables, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins (espace de travail, chambre d'amis...). Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants viennent compléter cet intérieur conçu pour le confort.  L'habitation bénéficie de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. À l'extérieur, le terrain de 2 300 m² en grande partie clôturé constitue un véritable atout. Il offre un cadre verdoyant propice aux loisirs en plein air et se compose de deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Une partie du terrain ouvert borde la Sauldre, ajoutant un esprit bucolique et une atmosphère paisible à l'ensemble. À l'avant, un garage de 50 m² avec atelier et espace de rangement peut accueillir deux véhicules. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé et un brise-vue, assurant intimité et tranquillité. Ce bien représente une belle opportunité pour ceux en quête d'une maison alliant fonctionnalité, confort et cadre de vie agréable. Réservez vite une visite auprès de vos Conseillers Transaxia de proximité : Azeline BODIN à Vailly au 0698333522 RSAC: EVRY  N°: 415152784 ou Christophe THUILLIER à Aubigny au 0614512709 RSAC: BLOIS  N°: 504194770.

29 500 € ou 203,58 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) Le réseau TRANSAXIA vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier alliant modernité et confort. Ce projet de constructions neuves est idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs, offrant un cadre de vie de qualité à proximité des commodités (écoles, commerces, services). Nos terrains accueillent des maisons individuelles et des villas contemporaines, toutes accessibles aux personnes à mobilité réduite sans coût supplémentaire.Conçues avec des matériaux de haute qualité et des finitions soignées, nos constructions modernes et épurées respectent les normes environnementales RE 2020, assurant ainsi des économies d'énergie et un confort optimal. Les prix varient en fonction des surfaces, allant de 102 990 € à 203 667 € pour des modèles de 70 m² à 142 m². Vous avez également la possibilité d'acquérir uniquement le terrain, d'une superficie totale de 1997 m², proposé à 29 000 €, ou de proposer votre propre emplacement pour y construire votre futur logement. Pour plus d'informations et pour visiter les sites, n'hésitez pas à me contacter afin que nous puissions étudier ensemble votre projet immobilier !

20 000 € ou 138,02 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI)  Terrain au calme d'une surface de 1345 m² clôturé avec hangar. Pour visite : 02.14.00.06.98

339 000 € ou 2 339,44 € / mois

Propriété 4 chambres sur 2 hectares 46 Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique propriété se situant en Pays-Fort-Sancerrois, à seulement 2h de Paris, sur un terrain de 2,46 hectares. La maison de caractère, d'une superficie d'environ 147 m², a été soigneusement rénovée pour accueillir deux gîtes de plain-pied, qui sont interconnectés. Le premier gîte, d'environ 72 m², se compose d'un vaste salon-séjour avec poêle à bois une cuisine ouverte équipée avec ancien four à pain, tandis que les poutres apparentes et les pierres naturelles apportent une touche authentique. Ce gîte comprend également deux chambres, qui se distinguent par leurs colombages et leur revêtement en jonc de mer, une salle d'eau avec WC et un couloir menant au grenier complètent cet espace. Le second gîte, d'une superficie de 62 m², offre également un salon-séjour avec cuisine ouverte de 35m², doté d'un mélange de carrelage et de carreaux de ciment au sol. Il abrite deux chambres confortables, l'une de 12,10 m² avec salle d'eau et WC, et l'autre de 10,10 m² avec sa propre salle d'eau et WC. Un grenier aménageable, d'environ 120 m², surplombe la maison. Il se compose d'un palier et de deux grandes pièces, dont l'une est accessible par un escalier menant à un second grenier. La propriété inclut également une dépendance sous la forme d'une spacieuse grange de 130 m² avec carport. L'ensemble est en excellent état et se trouve dans un cadre paisible, éloigné des routes passantes, offrant de belles possibilités d'aménagement sur les étages. C'est une occasion rare pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement calme et verdoyant.

81 000 € ou 558,98 € / mois

Berry- pays fort sancerrois- vailly sur sauldre- 185 kms paris via a77(20km)- 30 kms cosne sur loire (a77 et gare), 25 kms sancerre , 20 kms belleville sur loire- 17 kms aubigny sur nere, village tous commerces , médecin , pharmacien , écoles primaires pavillon traditionnel lumineux année 1960- fondation en pierre silex 54 m² habitable sur sous-sol total comprenant: salon -séjour , cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau/ une chambre , dégagement avec ascenseur sous-sol : garage, bureau , cellier , cave , chaufferie (cc fuel) véranda - garage pour 3 voitures 39 m² et auvent 45 m²- hangar semi ouvert 84 m² - terrain clos et arboré 1100 m². réf. 21547 prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620   et 2 260   par an. honoraires : 8 % ttc inclus charge acquéreur (75 000   hors honoraires) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : jean-andré larpent - - ville du greffe : nÉgociateur indÉpendant salariÉ de prium city immobilier rcs la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de jean-andré larpent, mandataire indépendant pour naos immobilier

25 000 € ou 172,53 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) Terrain à bâtir d'une surface de 1900 m² , proche toutes commodités!

100 900 € ou 696,31 € / mois

Maison de bourg 2 chambres avec cour Charmante maison de village rénovée au coeur du bourg de Vailly-sur-Sauldre Cette maison de 93 m² au total, idéalement située dans le centre-ville de Vailly-sur-Sauldre, vous séduira par son authenticité et son cachet. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine desservant une petite cour cosy et intime de 33 m², sans aucun vis-à-vis, avec un chalet en bois de 12 m². À l'étage, deux belles chambres dont une avec un grand dressing, et une salle de bains rénovée avec douche et WC. Le grenier, d'une superficie intéressante, est entièrement aménageable. La maison comprend également une dépendance de 8 m² pouvant servir de bûcher ou d'espace de rangement. Les atouts de cette maison : Huisseries neuves Tout à l'égout Cave Dépendance de 8 m² Emplacement de choix dans le centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces Cette maison de caractère, en excellent état, saura vous séduire par son cachet et son emplacement idéal. N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

58 500 € ou 403,71 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) 3 km de toutes commodités. Maison à rénover située dans un village calme bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, électricité remaniée, chauffe-eau récent  et raccordée à l'assainissement collectif. Grenier Aménageable, garage et espace atelier, terrain clôturé. FAIRE OFFRE!

91 000 € ou 627,99 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) Maison de caractère, entièrement rénovée, au bout du chemin sans trafic routier et située à seulement deux heures de la région parisienne. À trois kilomètres des premières commodités, elle se trouve au cœur d'un carrefour touristique, entre Sancerre, Aubigny-sur-Nère et les bords de Loire. Nichée dans un hameau paisible  de la campagne vallonnée du Berry, cette propriété de charme offre une qualité de vie exceptionnelle, loin du tumulte urbain. Son environnement naturel privilégié, avec une vue dégagée sur les collines environnantes, la rend idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. Le jardin arboré, propice à la détente, invite à profiter pleinement de la nature environnante. Les amateurs de jardinage apprécieront l'accès à un puits, et cet espace conviendra parfaitement aux activités en plein air en famille. Rénovée avec soin par des artisans locaux, cette maison allie charme authentique et confort moderne. Les fondations, solidement renforcées, assurent une structure pérenne pour les années à venir. Le rez-de-chaussée et l'étage, inondés de lumière naturelle, offrent un espace de vie convivial et fonctionnel, comprenant un poêle à bois GODIN, une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux salon pour une superficie totale d'environ 43 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, un espace bureau et deux chambres mansardées complètent cet intérieur accueillant. Opportunité à saisir!

91 000 € ou 627,99 € / mois

Dans un petit hameau, le Village Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette authentique maison en pierre. Dès votre arrivée sur les lieux, vous serez charmé par la vue imprenable sur le paysage vallonné du Pays Fort. En entrant dans cette demeure, vous trouverez une superbe pièce de vie de 44 m² avec cuisine aménagée ouverte. Le coin salon est doté d'un poêle à bois vous promettant de belles soirées au coin du feu. Le rez-de-chaussée est également composé d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Pour accéder à l'étage, vous emprunterez un somptueux escalier en chêne qui vous conduira sur un palier pouvant s'aménager à votre guise. Dans le prolongement de celui-ci, un couloir viendra desservir deux chambres. A l'extérieur, on y découvre un garage pouvant accueillir votre véhicule ou pouvant servir d'atelier. Le jardin de 1312 m² offre un bel espace pour se relaxer et profiter de moments conviviaux. Un puits vient agrémenter l'ensemble. Les atouts de ce bien sont nombreux, une bonne isolation, un cachet intemporel et la tranquillité de l'environnement. Cette maison saura autant vous séduire par sa rénovation soignée que par ses poutres apparentes. N'hésitez pas à nous contacter ! Ce petit coin de paradis est peut-être pour vous. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

520 000 € ou 3 588,52 € / mois

Immobilier du Cher à Vailly-sur-Sauldre (18), à  moins de 2 heures de Paris par L' A 77, le réseau Transaxia vous présente cette magnifique propriété de  11 hectares composée  de deux demeures dont un gîte d'une belle capacité d'accueil proposant  3 chambres doubles, 2 suites familiales  avec aménagement adapté pour personnes à mobilité réduite.  En complément, le site propose  des infra structures destinées à l'accueil du public avec son aire de jeux pour enfants (homologuée aux normes actuelles), son green foot, sa ferme pédagogique ....,. le tout est complété par de multiples  dépendances à exploité.  De nombreuses possibilités s'offrent à vous afin de  développer le site ou simplement y installer votre famille  dans un cadre paradisiaque avec étang, bois et vue dégagée sur la campagne berrichonne ! Contact : Azéline Bodin : 02.14.00.06.98

95 000 € ou 655,60 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azéline (EI) À seulement 10 minutes de Vailly-sur-Sauldre, 25 minutes d'Aubigny-sur-Nère et 20 minutes de Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), cette maison édifiée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 600 m²  bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : épicerie, boulangerie, tabac-presse, restaurant, maison médicale, et bien plus encore. Idéalement située, cette superbe maison de 170 m² environ de surface habitable, répartie sur trois niveaux, offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaits pour une famille à la recherche de confort et de volumes généreux! Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée des pièces de vie, le bureau idéal pour le télétravail, la belle salle à manger,  tandis qu'un double séjour  complète les espaces communs. La cuisine séparée offre un grand potentiel pour vos envies de modernisation alors que le le  WC complète ce niveau. Le premier étage accessible par un escalier de belle facture mène sur un  couloir desservant quatre chambres  dont l'une équipée d'un point d'eau, une salle d'eau  avec WC garantit confort et praticité pour toute la famille. Au dernier étage, les combles en partie aménagés propose  une cinquième chambre et deux espaces de grenier qui ne demandent qu'à être exploités, que ce soit pour du rangement ou pour de futurs projets d'aménagement. Le sous-sol de 70 m² environ,  offre de nombreux espaces supplémentaires dont une réserve, une buanderie, un local chaudière, un espace de rangement et un garage. Un véritable atout pour organiser votre quotidien en toute simplicité. La maison est reliée à l'assainissement collectif et dispose d'un potentiel d'aménagement exceptionnel Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette maison a à offrir. Une belle histoire de famille n'attend plus que vous pour commencer ici !

23 342 € ou 161,08 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI)  Situé au cœur d'un  village au charme pittoresque, ce terrain constructible d'une superficie de plus de 2300 m² offre un cadre idéal pour donner vie à votre projet immobilier. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, il bénéficie d'une belle exposition, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.À seulement 5 minutes du village de VAILLY SUR SAULDRE, ce terrain allie tranquillité et proximité des commodités essentielles. Vous trouverez à quelques pas des commerces, des écoles, facilitant ainsi votre quotidien tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Le terrain, non viabilisé, dispose des réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement à proximité, rendant les raccordements possibles sans difficulté. Son relief et sa configuration permettent une construction harmonieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Si vous recherchez un lieu où bâtir votre futur chez-vous dans un cadre serein, tout en restant proche des infrastructures nécessaires, ce terrain est une opportunité à ne pas manquer.

560 000 € ou 3 864,56 € / mois

Moulin avec Piscine, étang+ gîtes Proche de Sancerre, cet ensemble immobilier unique se compose de trois bâtisses, dont une maison classée datant du 16ème siècle, un moulin en fonctionnement, ainsi qu'une maison rénovée, formant un complexe de 370m² sur un terrain de 3679m², offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble dispose également d'une piscine, d'un étang, d'un atelier en sous-sol et d'une cave, complétant ce cadre paisible et bucolique. La bâtisse classée, d'une superficie de 250m², se distingue par son caractère historique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale privative ou non de 46m² avec salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'un grand salon-séjour avec une cuisine dotée d'un espace dinatoire et d'un four à pain. Un escalier partant de la cuisine mène au premier étage où un vaste palier distribue deux chambres, une salle d'eau avec WC et une quatrième chambre. Le moulin, toujours en activité avec sa roue fonctionnelle, a été transformé en gîte de plain-pied de 40m². Il comprend un salon-séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau ou un espace nuit pour enfant. Très lumineux, il donne directement sur la piscine chauffée, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. La troisième bâtisse, d'une superficie de 72m², comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une terrasse en bois se trouve en bordure d'un petit ruisseau, et un pont refait à neuf permet un accès direct à la piscine. L'ensemble du terrain est agrémenté d'un étang poissonneux, idéal pour les amateurs de pêche, d'un atelier en sous-sol, parfait pour les bricoleurs et d'une cave pour les passionnés de vin, ajoutant encore à l'attrait de cette propriété. Cette propriété, à la fois vaste et intime, offre un cadre de vie tranquille et agréable, tout en proposant un potentiel locatif intéressant pour des projets de gîtes ou de chambres d'hôtes. Que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier saura satisfaire vos attentes.

52 500 € ou 362,30 € / mois

 Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI)  A  moins de deux heures de PARIS par l' A 77,   dans un village au calme  avec  vue sur la campagne du pays fort  aux paysages vallonnés, à 4 km proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie,  services médicaux et paramédicaux...),  TRANSAXIA vous présente en exclusivité cette jolie maison pleine  de caractère et typique du pays Berrichon avec sa couverture en  tuiles de pays d'une surface de 61 m² environ, composée d'une belle pièce de vie avec placard d'une surface de 30 m² environ avec  d'une cuisine ouverte,  d'une salle de douches, WC séparés et cellier. A l'étage, 2 belles chambres sous toiture et partie grenier pour rangement. Mitoyen à l'habitation , un bel espace atelier pour bricoler,  entreposer ou  à restaurer pour un complément de surface habitable. En complément, jardin pour garer le véhicule ou pour le futur potager. Raccordée à l'assainissement collectif, double vitrage PVC,  cheminée raccordée à un poêle à fioul et en supplément convecteurs électriques, ballon d'eau chaude électrique.

119 900 € ou 827,43 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline. Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie rurale et les infrastructures nécessaires pour un confort de vie optimal. Bien agencée, elle comprend une chambre de plain-pied ainsi que  trois autres chambres à l'étage, idéales pour accueillir une famille et/ou une personne a mobilité réduite. Avec sa surface habitable de 130 m² environ, elle dispose d'un spacieux séjour  lumineux avec une cheminée à insert ainsi que d'une belle cuisine aménagée.  A l'extérieur, la maison dispose d'un terrain entièrement clôturé avec à disposition un puits pour arroser le jardin en devenir. Partie garage en mezzanine, cellier, atelier complète la prestation. Équipée d'une chaudière au gaz (installation 2017) en complément du point de chauffe au bois et de double vitrage pour un confort maximum. Assainissement individuel. Un rafraîchissement permettra de personnaliser cet espace selon vos aspirations. A VOIR SANS TARDER!

89 000 € ou 614,19 € / mois

Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI).  Idéalement située à la croisée de plusieurs destinations touristiques majeures : Aubigny-sur-Nère (15 km), avec son patrimoine historique écossais et son célèbre festival ; Sancerre (25 km), réputé dans le monde entier pour ses vignobles et ses panoramas exceptionnels ; et Cosne-Cours-sur-Loire (25 km), ville animée sur les bords de la Loire. De plus, l'accès rapide à l' A77 permet de rejoindre Paris en  deux heures environ. Cette charmante maison lumineuse, cosy et pleine de caractère, nichée dans un cadre pittoresque en plein cœur des paysages vallonnés du BERRY, révèle tout son charme avec authenticité. Les pierres et poutres sablées, véritable témoins du passé, se marient harmonieusement avec une touche industrielle, notamment au travers d' un superbe escalier de belle facture trônant dans la pièce principale.Au bout du chemin, cette demeure offre une quiétude rare, avec un trafic routier absent. Seul de temps à autres, le passage de l'agriculteur voisin, s'occupant de ses animaux, vient animer ce tableau champêtre. Le terrain clôturé assure une sécurité totale pour les enfants et animaux domestiques, tandis que la vue dégagée sur la campagne berrichonne émerveille à chaque instant. Les travaux de restauration  entrepris avec soin intègrent une toiture refaite et un assainissement individuel. L'isolation totale sur l'extérieur et en partie intérieur des murs, combinée au double vitrage PVC garantit un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable. Les convecteurs électriques récents placés au rez-de-chaussée assurent une chaleur enveloppante et constante sur l'ensemble  de la maison. À l'intérieur, une cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis.  À l'étage, un espace  couchage, une salle d'eau/WC et une pièce complémentaire (en cour d'aménagement),  idéal pour une chambre complémentaire, dressing,  coin bureau offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce lieu selon les besoins de chacun. Avec sa terrasse abritée et son charme préservé, cette maison mitoyenne et grange de 60 m² environ offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie entre confort moderne et tradition berrichonne. Il s'agit d'une opportunité unique de vivre au cœur de la nature, tout en profitant d'un intérieur chaleureux et accueillant. A bientôt pour la visite!

140 000 € ou 966,14 € / mois

Dans le charmant village de Vailly sur Sauldre, à proximité du centre-ville, le Village Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette demeure de caractère à rénover, bordée par un ruisseau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux bureaux ainsi qu'un wc avec lave mains. En poursuivant votre visite, vous découvrirez une cuisine, un séjour, un wc et une buanderie. En contre-haut du séjour, une salle de bains avec wc et une chambre. A l'étage, un palier desservant un bureau, une chambre, une salle de bains, une cuisine/ salle-à-manger et une deuxième chambre. Grenier sur l'ensemble. Pour des moments de détente en extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse surplombant un jardin de 472 m2 offrant l'accès au ruisseau. Un garage et une cave voutée viennent compléter l'ensemble de ce bien. Belles possibilités. (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

45 000 € ou 310,55 € / mois

À la recherche d'un projet de rénovation conciliant charme et emplacement stratégique ? Cette maison, située au cœur du village pittoresque de Vailly-sur-Sauldre, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat d'origine. Nichée sur un terrain de 330 m², elle bénéficie d'un environnement calme, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Vailly-sur-Sauldre est un village dynamique offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces de proximité, services médicaux, marché local et une vie associative riche. Son cadre authentique et convivial en fait un lieu de vie confortable, aussi bien pour les familles que pour ceux en quête de tranquillité. Idéalement située, la commune se trouve à la croisée de plusieurs destinations touristiques majeures : Aubigny-sur-Nère (15 km), avec son patrimoine historique écossais et son célèbre festival ; Sancerre (30 km), réputé dans le monde entier pour ses vignobles et ses panoramas exceptionnels ; et Cosne-Cours-sur-Loire (25 km), ville animée sur les bords de la Loire. De plus, l'accès rapide à l' A77 permet de rejoindre Paris en  deux heures environ. D'une superficie habitable d'environ 91 m² répartis sur deux niveaux, cette maison lumineuse offre diverses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, un WC, un salon et une cuisine séparée, formant un espace de vie fonctionnel. Grâce à son agencement modulable, il est possible d'ouvrir les cloisons pour créer un intérieur plus chaleureux et contemporain. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, ainsi qu'une pièce dédiée à la  salle d'eau/WC. Côté annexes, cette propriété dispose d'une cave, d'une dépendance, ainsi que d'un garage, garantissant un stationnement sécurisé et offrant des espaces de rangement ou d'atelier supplémentaires. Que vous soyez investisseur, amateur de rénovation ou en quête d'une maison à personnaliser, cette propriété est une véritable opportunité pour concrétiser votre projet dans un cadre alliant nature et accessibilité. Laissez-vous séduire et donnez une nouvelle vie à cette maison pleine de potentiel !