Vente Maison Talmont-Saint-Hilaire (85440)

228 360 € ou 1 601,29 € / mois

Découvrez cette maison d'environ 81m2, située à proximité immédiate du centre de Talmont-Saint-Hilaire, offrant à la fois confort, modernité, et praticité. Parfaitement adaptée pour un premier achat ou un investissement, cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et ses volumes optimisés. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un salon-séjour baigné de lumière, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte et fonctionnelle complète cet espace de vie chaleureux. La maison se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour optimiser un projet locatif. Les deux salles d'eau modernes apportent tout le confort nécessaire, avec des équipements soignés et un style épuré. Ce bien est également conçu pour la tranquillité d'esprit. Il bénéficie de l'ensemble des garanties légales (garantie décennale, assurance dommage-ouvrage, etc.), vous assurant une protection complète contre d'éventuels défauts de construction. Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie serein. Points forts : Maison récente, sous garanties légales Trois chambres confortables Deux salles d'eau modernes Salon-séjour lumineux et spacieux À proximité du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire et de toutes les commodités Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien sans travaux, parfaitement situé dans une ville agréable et dynamique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Jérémy BROSSIER 06.19.32.52.56 jbrossier@noovimo.fr Honoraires 3,8%TTC de 220 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 228 360EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon sous le No 953 443 074 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - La Roche sur Yon - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - La Roche sur Yon NoRSAC : 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur YonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

750 000 € ou 5 259,09 € / mois

Découvrez cette magnifique maison en VEFA DE 152,15 m2 avec une piscine, située à Talmont-Saint-Hialire en Vendée. Profitez d'un espace comptemporain spacieux et luminieux. La maison dispose de quatre chambres, chacune, équipée de sa propre salle d'eau. Pour le stationnement vous pouvez comptez sur un garage ainsi qu'une place de parking privative. Idéal pour une vie confortable en famille à proximité des plages, des forêts, des commerces et un golf 18 trous le tout accessible grâce aux pistes cyclables. Ne manquez pas cette opportunité unique. Livraison 2024/2025.

698 200 € ou 4 895,86 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : située au c½ur du premier village aéronautique de france créé en 1997, cette villa 3 chambres accueillera les passionnés et leur aéronef. vous pourrez depuis le vaste hangar sortir votre avion et rejoindre l'une des pistes de décollage privée, dédiée aux 55 pilotes résidents du domaine. pour ceux qui préfèreraient rester au sol, les activités seront nombreuses. le vaste parc arboré de 3500m² avec sa cuisine d'été pour les longues journées estivales, la piscine chauffée, la plage du veillon à 15 minutes, toutes les activités culturelles et historiques de talmont-saint-hilaire, des sables d'olonne et de l'ensemble du territoire vendéen. pour recevoir famille et amis, la maison comprend un séjour salon avec cheminée à insert. une cuisine semi ouverte entièrement aménagée et équipée. un bureau et une première chambre sont disponibles sur la mezzanine. un dégagement distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bain, une salle de douche avec toilette, un toilette séparé. une grande buanderie et le local technique sont mitoyens du vaste hangar. ce garage de 112m² pourra accueillir vos véhicules terrestres et aériens sans problèmes grâce à sa double porte de 12 mètres de large. vous cherchez comment vivre votre passion aéronautique, au sein d'un environnement calme au c½ur d'un cadre naturel d'exception ? vous souhaitez rencontrer des passionnés comme vous ? venez vite visiter ce cadre unique, pour toutes questions et prise de rendez-vous, un seul numéro le . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://

600 000 € ou 4 207,27 € / mois

À quelques minutes des plages et du golf, découvrez cette vaste demeure pleine de charme et de confort, parfaite pour accueillir une grande famille ou pour vos projets de maison d'hôtes. Avec une surface généreuse et de nombreux espaces de vie, cette maison offre : Un spacieux salon avec cheminée pour des soirées chaleureuses, Une salle à manger lumineuse, Deux cuisines fonctionnelles, Un bureau idéal pour le télétravail, 7 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Une buanderie, Une grande véranda équipée d'une douche solaire pour les retours de plage, Une salle de jeux idéale pour petits et grands, Un garage et un patio pour encore plus de rangement et de confort. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin de 1800 m² sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour vos moments de détente et de convivialité en plein air. Cette propriété unique est une occasion rare sur le secteur de Talmont Saint Hilaire. N'attendez plus pour venir la visiter ! Cette annonce référence 249874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL DOUGADOS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 48100552800064. Prix du bien : 600 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420 000 € ou 2 945,09 € / mois

30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENTUn environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.  Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.  Des prestations haut de gamme   30 villas haut de gamme avec piscine - T3 au T5 à Talmont-Saint-Hilaire (85) La configuration & la qualité des villas du GREEN VILLAGE répondent aux différents projets d'investissement locatif, résidence principale ou secondaire. La forte attractivité du territoire de Bourgenay et son développement touristique offrent de belles perspectives sur l'évolution de la valeur de l'immobilier. VENTE EN ETAT FUTUR D'ACHEVEMENTUn environnement d'exception Les 30 villas adossées au golf de Bourgenay offrent une véritable promesse d'un art de vivre conjuguant sport et nature. Les façades en bardage bois, les allées fleuries & les piscines individuelles confèrent au village un style de vie à l'américaine.  Une architecture responsable Le choix des matériaux biosourcés et des énergies renouvelables reflètent une volonté éco responsable dans ce projet. Un véritable équilibre entre esthétisme architectural & développement durable.  Des prestations haut de gamme  Découvrez le charme de cette maison T3, offrant une vie en harmonie avec le soleil et la nature. Nichée dans un cadre paisible de bord de mer que procure la Vendée (85) avec une exposition Sud-Est, cette villa haut de gamme est une invitation à vivre dans le confort et la sérénité.La disposition intelligente de cette maison crée un espace de vie fonctionnel et agréable. Le terrain de 285 m2 offre un havre de paix, tandis que la terrasse de 15.05 m2 devient le lieu parfait pour des moments de détente en plein air.La sécurité de votre véhicule est assurée par le garage de 17.65 m2, et la présence d'une piscine de 12 m2 ajoute une touche de luxe à votre quotidien. Prix attractif : 395 000 EURFrais de notaire réduits LIVRAISON 2024 / 2025 Réf. annonce : PM 1409 Agent commercial EI RSAC 451660651 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375 000 € ou 2 629,54 € / mois

Maison à La Guittière : Charme et Tranquillité à Deux Pas de l'Océan !Découvrez cette belle maison de 6 pièces nichée dans le paisible secteur de La Guittière.Elle vous accueille avec un spacieux salon/séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda, et une cuisine aménagée et fonctionnelle. La maison comprend trois chambres confortables, une salle d'eau récente, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une quatrième chambre offre un espace nuit en mezzanine, un coin bureau, une douche et des WC, pour une parfaite indépendance.Les plus : Climatisation, poêle à bois, garage, atelier, et un beau terrain avec maison individuelle.Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !À découvrir 7 jours sur 7. Étude de financement RAPIDE, GRATUITE et SANS ENGAGEMENT par courtier. -----------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr------------------------------------------------------------------Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.------------------------------------------------------------------Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Adrien AUREJAC au 06 33 35 73 31. N° RSAC : 843 560 921 LA ROCHE SUR YON

698 200 € ou 4 895,86 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous êtes pilote et vous souhaitez profiter de votre temps libre en bord de mer et voler quand vous voulez ? Vous profiterez du cadre unique du premier village aéronautique de France créé en 1997. La villa et sa piscine sont au pied de l'une des 2 pistes de décollage privées dédiées aux 55 pilotes résidents du domaine. Vous pourrez depuis le vaste hangar de 112m² sortir votre avion et prendre votre envole . Pour ceux qui préfèreraient rester au sol, la villa trône au milieu d'un vaste parc arboré de 3500m². Une cuisine d'été pour profiter de ce cadre unique entre amis. A quelques encablures vous profiterez de la magnifique plage du Veillon, des activités culturelles et historiques de Talmont-Saint-Hilaire, des Sables d'Olonne et de l'ensemble du territoire Vendéen. Pour recevoir famille et amis, la maison comprend un séjour salon avec cheminée à insert. Une cuisine semi ouverte entièrement aménagée et équipée. Un bureau et une première chambre sont disponibles sur la mezzanine. Un dégagement distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bain, une salle de douche avec toilette, un toilette séparé. Une grande buanderie et le local technique sont mitoyens du vaste hangar. Vous cherchez comment vivre votre passion aéronautique tout en faisant du télétravail ou par ce que vous êtes en retraite ? Venez rencontrer des passionnés comme vous au sein d'un environnement calme au c ur d'un cadre naturel d'exception. Pour toutes questions et prise de rendez-vous, un seul numéro le 0683152042. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

197 500 € ou 1 384,89 € / mois

Talmont St Hilaire, grange à finir de rénover comprenant 2 plateaux de 120m² , de beaux volumes. En rez de chaussée : cuisine, salon, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette, atelier/garage, (tout restant modulable). A l'étage : un grand plateau de 120m² à exploiter selon ses envies, accessibilité par escalier intérieur ou extérieur pour division possible, facilités de raccordement électrique, eau, etc. Terrain clos de 788m². Belle opportunité. Notre avis : idéalement située à proximité des Sables, elle saura vous séduire par ses volumes . (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

341 200 € ou 2 392,53 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Investisseurs, saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville en pierre à rénover, située au c ur du centre historique de Talmont-St-Hilaire, à seulement 100 mètres du château de Richard C ur de Lion et à proximité directe des commerces. Cette propriété de 200 m² offre un potentiel immense pour créer plusieurs logements et maximiser vos revenus locatifs. Avec deux niveaux à votre disposition, envisagez de transformer cet espace en un studio, un T3 et un T5, diversifiant ainsi votre offre locative. Estimation de vos futurs revenus locatifs annuels : 30000 à 37200E. Les plus de cet investissement : un jardin non attenant, bordé par la charmante rivière du Payré, ajoute une touche bucolique à cette maison, idéale pour les amoureux de la nature tout en restant proche des commodités du centre-ville. Cette propriété représente une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans un cadre pittoresque. Que vous souhaitiez développer un bien locatif attractif ou créer votre propre havre de paix, cette maison en pierre a le potentiel d'être transformée selon vos désirs. Venez découvrir cette maison de caractère aux multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Isabelle au 0683152042. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

550 000 € ou 3 856,66 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : villa haut de gamme (107 m2) située en bordure du golf de bourgenay, environnement exceptionnel. somptueuse villa de standing (t4a) avec 3 chambres, piscine privée, et garage attenant d?une surface habitable de 107 m2. au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une première suite parentale, revêtue de parquet en bois noble (chêne), avec sa propre salle d?eau privative et grand placard de rangement, un wc. la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un grand salon séjour, couvrant près de 40 mètres carrés. les grandes baies vitrées du séjour-cuisine vous offriront une vue agréable et dégagée sur le jardin et la piscine. terrasse en bois exotique de plus de 20 mètres carrés. un magnifique escalier, associant une structure élégante en métal laqué noir à des marches en chêne, vous mènera à l'étage où vous découvrirez 2 grandes chambres chaleureuses et raffinées, avec chacune leur propre salle d'eau et toilettes privatifs. un garage attenant avec porte électrique complète ce bien. la résidence est entièrement clôturée et sécurisée (portail électrique à l?entrée avec portillon, ouverture avec badge). des options sont disponibles pour personnaliser davantage la villa, telles que l'ajout de pelouse synthétique, d'une pompe à chaleur pour la piscine, de la climatisation dans les chambres, de panneaux solaires, d'un poêle à granulés, etc. le green village et son environnement offrent un cadre exceptionnel : le green village, composé de 30 villas, est une résidence privée entièrement clôturée et sécurisée (portail électrique à l'entrée avec portillon, ouverture avec badge). il est idéalement situé en bordure du golf de bourgenay, dans un quartier calme et prisé. cette destination hors du commun assure une qualité de vie exceptionnelle grâce à son environnement : site naturel préservé du payré, plage du veillon, port de plaisance, forêt domaniale, pistes cyclables? style architectural : les façades sont en bardage bois, avec des allées fleuries et des piscines individuelles, donnant au village une atmosphère de vie à l?américaine. avantages financiers : frais de notaire réduits en raison de la vente en état futur d'achèvement. date de livraison : les villas seront livrées à partir du 1er trimestre 2024. talmont saint hilaire offre une gamme complète de services à ses résidents, ainsi qu'une vie animée tout au long de l'année avec ses restaurants et ses commerces. le green village, à proximité immédiate du bourgenay golf club, de la plage du veillon, du port ostréicole de la guittière et du château médiéval de talmont, vous convie à une expérience de vie exceptionnelle. des visites de la résidence ou une visite virtuelle de la villa témoin sont possibles sur demande. si vous souhaitez en savoir plus sur le green village et son architecture sobre et élégante, baignée dans un écrin de verdure contactez jérémy au (agence 123webimmo talmont saint hilaire/jard sur mer). honoraires d?agence à la charge du vendeur. bien non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

345 900 € ou 2 425,49 € / mois

Entre l'océan et le centre ville, venez découvrir cette jolie maison. Elle comprend une pièce de vie lumineuse, deux chambres avec placards, une salle de bain (douche et baignoire), un wc et un cellier. Pièce supplémentaire de 22 m2 pouvant évoluer en suite parentale (arrivée d'eau et évacuation). Jolie parcelle d'environ 700 m2. Extension possible...

76 000 € ou 532,92 € / mois

Enokim vous présente dans le centre ville, proche du Château de Talmont saint Hilaire, un bâti en pierre et un garage sur un terrain constructible d'une surface de 235 m2. Présence d'un puit en pierre . Parcelle non viabilisée et libre de constructeur. CU positif pour une construction. Zone Ubp (emprise au sol 50%) Pour plus d'information, contactez- moi au 06 60 34 44 93. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Suivez-nous sur notre page Facebook et sur notre site web! A bientôt

392 000 € ou 2 748,75 € / mois

MEGAGENCE: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent: Située à Talmont-Saint-Hilaire, à quelques pas seulement du mythique port de la Guittière, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et campagne, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des animations. Elle offre un cadre de vie paisible et pratique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1080 m² environ, offrant une piscine, une terrasse, un système d'arrosage automatique, et une petite dépendance aménageable. L'exposition est optimale avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine, sans vis-à-vis. À l'intérieur, cette maison de plain-pieds, de 127 m² environ, propose un agencement fonctionnel avec une entrée avec placards, un salon/séjour avec mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, des WC, une buanderie, et un grand garage pouvant accueillir 2 voitures. Profitez d'une maison lumineuse, à la vue agréable, offrant un cadre de vie cosy et pratique pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

182 350 € ou 1 278,66 € / mois

Venez décrouvrir ce bien en vente intéractivite Située dans un environnement calme et résidentiel à Talmont-Saint-Hilaire, cette maison de 84m2 saura ravir ceux qui recherchent confort et praticité. Avec ses pièces bien agencées et son orientation plein sud, elle profite d'une belle luminosité naturelle, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Le séjour spacieux, baigné de lumière, constitue le coeur de la maison, parfait pour des moments de convivialité.Trois chambres confortables viennent compléter l'espace, accompagnées de deux salles d'eau récentes aux finitions modernes. Entièrement protégée par les garanties légales (garantie décennale, assurance dommage-ouvrage), cette maison vous permet d'emménager en toute tranquillité. Les atouts du bien : Maison lumineuse grâce à son orientation sud Séjour spacieux avec cuisine ouverte Trois chambres bien agencées Deux salles d'eau modernes Emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire Bien couvert par toutes les garanties nécessaires Profitez de cette belle opportunité d'acquérir un bien fonctionnel et en excellent état dans un secteur recherché. Contactez-nous pour une visite sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Jérémy BROSSIER 06.19.32.52.56 jbrossier@noovimo.fr Honoraires 4,2%TTC de 175 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 182350EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon sous le No 953 443 074 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - La Roche sur Yon - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - La Roche sur Yon NoRSAC : 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur YonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 31/10/2024 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 182 350 EUR (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 EUR.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo Cette annonce vous est proposée par JEREMY BROSSIER - - NoRSAC: 953443074, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

514 600 € ou 3 608,43 € / mois

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez cette maison contemporaine de 130 m², située à quelques minutes des écoles, de la plage du Veillon, du golf et des commerces de Talmont-Saint-Hilaire. Dans un secteur calme, entre Bourgenay et le centre-ville, cette maison est parfaitement adaptée aux familles qui souhaitent allier confort et praticité. Imaginez vos enfants jouant dans le jardin japonais, tandis que vous vous détendez sur la vaste terrasse en bois, à côté de la piscine chauffée. Avec 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour votre famille. Le séjour lumineux et la cuisine entièrement équipée, avec un grand îlot central, sont parfaits pour des moments de partage en famille. De plus, le diagnostic énergétique A/A garantit un confort optimal tout en respectant l'environnement. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre propice à l'épanouissement de votre famille, à proximité des écoles et des commodités. Pour plus d'informations et pour demander une visite virtuelle, contactez Isabelle au 0683152042. Venez découvrir cet environnement paisible et accueillant qui saura séduire toute votre famille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

322 500 € ou 2 261,41 € / mois

MEGAGENCE Rosania SINI et Yvan TOZZI vous proposent cette maison de plain pied de 89 m2 entièrement rénovée et proche de toutes commodités à Talmont Saint Hilaire. Elle se compose : une entrée, une cuisine aménagée et équipée très lumineuse ouverte sur le salon avec un poêle à granules, un séjour, une véranda exposée plein sud, un WC, un dressing, 3 chambres, une salle d'eau le tout sur une parcelle de 450 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 322 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires : 4,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 0680628810, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

344 000 € ou 2 412,17 € / mois

Talmont St Hilaire - Proche du centre ville et à deux pas du port de la Guittière, posez vos valises dans cette maison rénovée récemment, édifiée sur plus de 1400 m2 de terrain . Elle comprend: Un salon/séjour, une cuisine aménagée semi-équipée donnant sur une vaste véranda, 3 chambres, des toilettes, et une salle d'eau. Au sous-sol : une lingerie, un garage,un débarras, un atelier, une cave, un bureau et une suite parentale. Ouvertures PVC récentes. Chauffage électrique. Pour prendre RDV, être conseillé, visiter, contactez Myriam BOSSARD Annonce rédigée et publiée par un agent immobilier CPI 8501 2020 000 045 240 auprès du RCS de La Roche Sur Yon . Mandat no2573 . Prix frais d'agence inclus 344 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299 000 € ou 2 096,62 € / mois

Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et du futur collège, cette maison de 84m2 env. proposée par Eric GRIGNON - megAgence - offre un cadre de vie paisible au sein d'une impasse tranquille. Sur une parcelle de 515 m², ce bien comprend une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux, une cuisine, un dégagement avec placard intégré, trois chambres confortables, une salle de bain, et un WC séparé avec lave-mains. Pour compléter cette maison, vous bénéficierez d'un garage traversant de 25 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Ce bien offrant un excellent potentiel, et pouvant être personnalisé selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

459 700 € ou 3 223,47 € / mois

Villa de 5 Pièces à proximité du Golf et du Port. Sécurité et Confort à deux pas de la Plage du Veillon Découvrez le charme de la côte vendéenne avec cette magnifique villa de 5 pièces, conçue pour allier élégance moderne et sécurité. Située à quelques minutes de la célèbre Plage du Veillon, cette résidence de 4 chambres, disponible en 2025, offre un cadre de vie idyllique à proximité de Port Bourgenay et de son prestigieux golf. Sécurité et Sérénité : Votre tranquillité est notre priorité. Cette demeure vous garantit une quiétude absolue au sein d'un quartier calme, grâce à une construction conforme aux normes les plus strictes. Confort sans compromis : Chaque chambre, y compris la suite parentale avec sa douche, a été pensée pour votre confort et votre bien-être. Profitez d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou partager des moments en famille. Un cadre enchanteur : La terrasse et le jardin plat de 79 m² invitent à la détente, avec une vue paisible sur un bois verdoyant. Profitez du cadre paisible pour vous évader du quotidien. Plage du Veillon à portée de pas : Une promenade de quelques minutes vous mènera à l'une des plus belles plages de la région, reconnues pour son sable fin et ses eaux cristallines. Vie nautique et loisirs : Le port de Bourgenay, ses commerces et restaurants ainsi que son parcours de golf renommé se trouvent à deux pas, offrant un accès facile aux activités de plein air et à la vie maritime. Cette villa est une offre rare sur le marché, représentant une occasion unique de posséder une partie de paradis en Vendée. Contactez-nous pour découvrir cette perle architecturale et planifier votre visite. Note DPE A pour un confort optimal. 25 lots et 30 euros DE CHARGES COURANTES ANNUELLES pour ce lot. Prix : 459 700 euros honoraires inclus charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur Yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360564 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 30 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

320 000 € ou 2 243,88 € / mois

Charmante maison en pierre rénovée située dans le centre ville. Salon-séjour avec cuisine, une suite parentale (dressing-SDE), une chambre, un espace de couchage en mezzanine, une seconde salle d'eau, une lingerie et un WC. Un joli jardin clos, arboré avec sa terrasse, une dépendance et un abri.