Vente Maison à Saint-Raphaël 9 pièces - 165 m²

Vente Maison à Saint-Raphaël 9 pièces - 165 m²

Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera. Description et Localisation :Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive. Caractéristiques principales :- Surface totale : 166 m²- Terrain arboré : 1 148 m²-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements- Stationnements privatifs disponibles Répartition des surfaces :**Appartement ''A'' - T2 de 40,5 m² - Etage GaucheCuisine et chambre séparéesBalcon et coin jardin privatifGrande terrasse**Appartement ''B'' - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasseSalon et salle à manger climatisés2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)Balcon avec salon de jardin**Appartement ''C'' - A l'étage au centre : Studio de 17 m²Studio climatisé, calme, orienté sudJardin privatif**Appartement ''D'' - Au rez de jardin - T3 de 48 m²Situé en rez-de-jardinGrande terrasse et jardin privatif Equipements et Installations-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)-Double vitrage sur toutes les ouvertures-Volets roulants électriques-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement-Plusieurs places de stationnement(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques) Charges :-Pas de copropriété-Charges limitées (gestion individuelle)-Taxe foncière : 3058 euros Performances Energétiques et Diagnostics:DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)GES : Classe B (9 kg CO?/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 eurosAnnée de référence : 2023Diagnostic réalisé en : 2023 Autres Diagnostics :-Amiante : Présence-Termites : Absence-Electricité : Présence d'anomalies-ERP : Présence de risque sismique (faible)-ENSA : Pas de bruits-Diagnostic de surface : 165,86 m²(1 DPE global + 4 DPE individuels). Possibilités et Potentiel :-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires Proximité et Environnement :-A 2 km de la mer- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports-Accès rapide aux axes principaux Prix :635 000 euros honoraires charge vendeurMandat n° : 394588-Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Mentions légales :Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .