Vente Maison Saint-Genis-de-Saintonge (17240) 6 pièces

264 000 € ou 1 821,87 € / mois

L'agence LG IMMO vous présente, cette magnifique charentaise située proche de toutes les commodités tout en étant dans son écrin de verdure au milieu des champs (zone non-constructible autour). C'est sur son terrain arboré d'environ 1 670 m2 que cette bâtisse de 230 m2 habitable repose. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une charmante entrée de 16 m2 avec son manteau de cheminée et son insert à bois, celle-ci dessert une cuisine aménagée de 23 m2 et une spacieuse pièce à vivre de 54 m2 le tout formant un espace convivial. Sur ce même niveau se trouve une première chambre de 19 m2, une salle de bain de 8.50 m2 avec baignoire, douche et double vasques ainsi qu'un WC indépendant accessible par un couloir de 6.50 m2. À l'étage, un palier de 11 m2 menant à 4 spacieuses chambres de 23 m2; 18.50 m2 avec un dressing de 7.50 m2; 18 m2 et 21.50 m2. Pour compléter ce niveau, un dégagement de 6.50 m2 permettant de créer par exemple une seconde salle de bain. À l'extérieur, une première dépendance ouverte de 35 m2 ainsi qu'une seconde fermée de 47 m2 et un abri de jardin de 9 m2. Pour accompagner le tout, une jolie piscine en coque de 9x5, au chlore, non chauffée. La taxe foncière est de 2000EUR par an. Les systèmes de chauffage sont insert à bois, poêle à pellets et radiateurs électriques. L'assainissement se fait par fosse étanche. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Située à proximité de l'entrée de l'autoroute A10. Bordeaux se trouve en voiture à 1h et Saintes à 30 minutes. Rapidité du trajet Bordeaux-Paris en 2h en train. Proximité avec les gares de Pons, Jonzac, Saintes, Bordeaux pour faciliter vos trajets. Proche des écoles de Saint-Genis de-Saintonge pour la maternelle, la primaire et le collègue et pour le lycée à Pons (12km) ou Jonzac (12km). Si vous souhaitez évoluer dans ce cadre calme tout proche des commodités, n'hésitez plus ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite au 05.46.97.27.11 ou par e-mail à ludovic.gareche@lgimmo.netLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

311 800 € ou 2 151,73 € / mois

Idéal pour les grandes familles ou les familles recomposées, venez poser vos valises dans cette maison fraîchement rénovée avec des matériaux de qualité d'une surface utile de 238 m2. Composée en rez de jardin d'une chambre de 10 m2, un espace nuit de 8,90 m2, une salle d'eau avec wc de 4,20 m2, une salle de jeux de 17 m2, une buanderie de 10 m2, une cave de 9 m2 et une grande pièce de 67 m2 non chauffée (avec coin barbecue pour des soirées familliales ou entre amis...). A l'étage, vous trouverez une entrée de 3 m2 donnant sur une spacieuse pièce de vie de 48 m2 (salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée), un dégagement desservant trois chambres de 11 m2, 11 m2 et 9,50 m2, une salle d'eau de 6,85 m2 et un wc de 1,10 m2. Accès terrasse de 25 m2 avec store ban sur l'avant de la maison et balcon avec escalier d'accès au jardin sur l'arriere. Les deux niveaux communiquent par un escalier. Les menuiseries sont en double vitrage, chauffage par clim réversible dans la pièce de vie et par convecteur electrique dans les autres pièces. Adoucisseur d'eau, assainissement individuel réalisé en 2023, volets roulant solaire somfy sur la façade et battant bois sur l'arrière. Une piscine chauffée de 8x4m et un double garage de 32 m2 avec atelier de 20 m2 et un galeta de 29 m2 sur toute la longueur viennent compléter l'ensemble. Le tout sur un terrain clos et arboré de 3629 m2. Pour visiter et répondre à vos questions je suis joignable au 06 69 47 74 05 ou stephane.ouzailgimmo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires de 3,93 % TTC inclus charge acquéreur .