Vente Maison à les Sables-d'Olonne 3 pièces - 45 m²

Vente Maison à Les Sables-D'olonne 3 pièces - 45 m²

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  Caractéristiques du Bien :  Type de Bien : Maison meublée Localisation : Les Sables d'Olonne  Surface : 45,95 m2 Nombre de Pièces : 3 Etat Général : Bon Etat    Informations Financières :   Prix de Vente : 135 000 EUR  Loyer Annuel Garanti : 7131 HT Rendement Locatif Brut : 5,3 % Charges Annuelles : 440  EUR  Taxe foncière : 296 EUR Bail commercial en tacite prolongation depuis janvier 2023   Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES