Vente Maison à Manosque 5 pièces - 98 m²

Vente Maison à Manosque 5 pièces - 98 m²

Audrey HUMBERT (0663451224) vous propose en EXCLUSIVITE une Maison des années 70 à fort potentiel à Manosque.Découvrez cette CHARMANTE maison des années 70 située dans un QUARTIER RESIDENTIEL PAISIBLE de Manosque, un bien idéal pour une FAMILLE ou un INVESTISSEUR en quête d'un projet avec un fort POTENTIEL DE RENTABILITE.Elle nécessite une enveloppe TRAVAUX en SUS du prix d'achat MAIS dispose d'ATOUTS considérablesAvec ses 98 m² de surface totale, dont 72 m² habitables au rez-de-chaussée, cette maison offre de NOMBREUSES POSSIBILITES D'AMENAGEMENTLe rez-de-chaussée comprend un SEJOUR de 23 m², une CUISINE LUMINEUSE et INDEPENDANTE de 10 m², deux CHAMBRES, une SALLE DE BAIN et un WC séparé, véranda.Un GARAGE ATTENANT à la cuisine vous permet de stationner ou d'aménager un espace de stockage supplémentaire.Le rez-de-jardin propose DEUX pièces supplémentaires, un WC, et une BUANDERIE, qui pourrait être transformée en CUISINE (non comptabilisée dans les 98 m²) pour créer un APPARTEMENT INDEPENDANT ainsi que 2 caves et une chaufferie.Le terrain de 880 m², entièrement clos et ARBORE, offre un CADRE DE VIE très AGREABLE.Côté sud, vous apprécierez une CUISINE D'ETE ainsi que diverses essences formant un joli petit écrin de verdure.De l'autre côté, un joli MURET EN PIERRE délimite une zone de VERDURE bien arborée, idéale pour profiter des BEAUX JOURS.Cette maison bénéficie d'une POMPE A CHALEUR AIR EAU, ainsi que de MENUISERIES EN PVC modernisées pour une meilleure ISOLATION et un entretien facilitéMON AVIS SUR CE BIEN: Manosque est une ville dynamique et en plein essor; elle profite d'une situation géographique idéale, à proximité des AXES AUTOROUTIERS menant à AIX-EN-PROVENCE, MARSEILLE et la CÔTE D'AZUR, tout en étant au coeur des BEAUTES NATURELLES DU LUBERON. Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent à la fois le CALME et la PROXIMITE DES GRANDES VILLESCertes des TRAVAUX sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien (il conviendra de prendre le conseil d'un professionnel du bâtiment pour d'éventuelles rénovations STRUCTURELLES ou DECORATIVES) , mais ceux-ci vous permettront de créer un espace à votre image et d'OPTIMISER LA VALEUR de cette maison.Ce bien est une EXCELLENTE OPPORTUNITE pour les amateurs de projets immobiliers qui auront la possibilité de créer un APPARTEMENT INDEPENDANT, d'agrandir la SURFACE HABITABLE ou encore de diviser le terrain (après vérification des préconisations du cahier des charges (en cours de demande) pour un projet de CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE. DPE : C (158 kWh/m2 par an) / GES A ( 5 kg CO2/ m2 par an)Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1230 et 1700 eurosAnnée de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPRIX: 250000 euros (honoraires d'agences charge vendeurs)Mandat: 375861Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .