Vente Maison Luchapt (86430)

585 000 € ou 4 102,09 € / mois

Cette belle maison de maître française de 1742 a été rénovée avec goût et à un niveau très élevé par ses propriétaires néerlandais actuels... et ils ne l'ont pratiquement pas utilisée depuis. Le sol en terre cuite d'origine a été enlevé, le chauffage au sol au gaz installé avec isolation et les tuiles d'origine remplacées. Les pièces peuvent être contrôlées séparément et toutes les pièces on également des radiateurs. La maison principale est symétrique : le hall d'entrée traverse la maison de l'avant vers l'arrière, avec une grande pièce de chaque côté - le salon et la cuisine (chacun de 43 m² avec chiminée), plus un WC sous l'escalier. La cuisine a un grand plan de travail en béton poli et les placards sont en bois récupéré d'anciens wagons de chemin de fer. Le magnifique escalier en chêne mène à deux chambres au premier étage, avec des plafonds de 3,5 m de haut - une chambre de chaque côté du palier, chacune de 43 m², puis en haut, nous montons au grenier aménagé de 79 m². Le toit est isolé sous les tuiles (c'est-à-dire au-dessus des poutres), afin d'avoir ces belles poutres entièrement exposées à l'intérieur. Une superbe et immense salle de bain double est dotée d'un sol en pierre de travertin, d'une cheminée à gaz à flamme nue, d'une douche double, de deux lavabos, d'une baignoire et d'un sauna assez grand pour quatre personnes. Une unité séparée et connectée dispose de son propre espace séjour/cuisine avec poêle à bois et d'une chambre en mezzanine. À l'extérieur, dans la cour, il y a une grange (150 m2) et un atelier (25 m2), un hangar ouvert pour le bois de chauffage, et une cuisine de jardin et barbecue avec radiateurs à gaz. Le jardin dispose d'une piscine naturelle et de sa position élevée, vous avez une vue sur la jolie campagne. Au sommet de la tour au-dessus de la portail d'entrée - le pigeonnier - se trouvent cinq pinacles destinés à protéger les cinq piliers de la vertu des personnes qui vivent dans la maison... Il y a de l'eau chaude solaire et des radiateurs complètent le chauffage au sol. Internet fibre disponible.

670 000 € ou 4 698,12 € / mois

Luchapt 86 430 dans un environnement bucolique Beau domaine du XV siècle remanié au XVII et XIX siècle . Composé en réez de chaussée - de 2 entrées, dont une avec buanderie ,wc ,chaufferie, donnant accès à une cuisine ouverte sur salle à manger et vaste séjour avec lumière traversante et cheminée double du XV siècle et poêle tournant ,4 chambres dont une avec dressing, salle d'eau wc. L'étage supérieur se compose d'un palier desservant un bureau d'environ 11 m2, vaste pièce de 100 m2 (showroom) 3 pièces et vaste grenier entièrement aménageables (beau parquet du XVII siècle). Huisseries en pvc double vitrage au réez de chaussé ( excepté une fenêtre). Chauffage mixte pompe à chaleur air/eau sur radiateurs fonte avec relève gaz (chaudière à condensation) plus poêle à bois tournant. - Les dépendances d'une superficie de 888 m2 au total se décompose comme suit. - Une maison de métayer d'une superficie de 250 m2 au sol composé d'un spa thérapeutique sous véranda, d'un atelier, un four à pain pouvant être fonctionnel ( sole en bon état). - Une grange d'une superficie de 522 m2 avec panneaux photovoltaïques (environ 83 m2) et sol ciment fibré permettant des réceptions , divers toits, un garage. L'extérieur se compose d'un puit avec moto pompe et source captée (arrivée de l'eau par gravitation enterrée) 2 ruisseaux, plusieurs autres sources, arbres remarquables, un étang de 2500m2, arborétum d'une soixantaine de pommiers (récents) en pré verger, implantation d'arbres à diverses essences variées . Allée privée, calme absolu, premier voisin à 200m. Le photovoltaïque est sous contrat jusqu'en 2029 et totalement libre d'usage ensuite (puissance de 35 000 kwh par an) permettant une autonomie totale ou un projet énergivore. Surface de terre et bois jusqu'à 10 hectares environs d'un seul tenant à définir. Vendu au prix de 670 000euros HAI charge vendeur DPE D consommation 200 Kwh à l'année GES C consommation 14 Kwh. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 euros et 4570 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au 0783288757 ou par courriel à ag.bonneau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375310- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr