Vente Maison la Celle-sur-Loire (58440)

90 000 € ou 631,09 € / mois

Découvrez votre havre de paix à La Celle-sur-Loire !   Cette maison de 100m2, nichée au coeur d'un hameau calme et verdoyant, vous offre un cadre de vie idéal pour vous ressourcer.   Située au fond d'une impasse, cette maison vous garantit une tranquillité absolue, loin du tumulte de la ville.   Bien que le terrain ne soit pas attenant à la maison, il offre de nombreuses possibilités. Avec ses deux accès indépendants, vous pourrez facilement y accéder pour créer un potager, un espace de jeux pour les enfants.   Profitez des bienfaits de la campagne : balades, cueillette, jardinage... Le calme de la nature sera votre quotidien. Un emplacement calme et résidentiel à proximité des commerces, 6min de COSNE-SUR-LOIRE, 45min de NEVERS et 2h00 de PARIS par l'autoroute A77 toute proche.   La maison se compose comme ceci :       Rez-de-chaussée :       -        Cuisine équipée (10,7m2).   -        Salon/Séjour (30m2) avec cheminée insert.   -        Salle de bains avec vasque, douche et baignoire (5,4m2).   -        Chambre avec placards (18m2).   -        WC (1m2).   -        Un atelier avec entrée indépendante (5,8m2).       1er étage :       -        Chambre (10,5m2).   -        Chambre (10,2m2).   -        Chambre (9,5m2).   -        Bureau (7,5m2).   -        Dressing (4,7m2).   -        Couloir (3,15m2).       Dépendance extérieure :       -        Deux cabanons de jardin.   -        Une terrasse bois abritée       Informations supplémentaires :       -        Tout à l'égout   -        Terrain 831m2 clos non attenant situé à moins de 10 mètres de la maison avec deux accès.   -        DPE en D   -        Chauffage avec cheminée insert + pompe à chaleur air/air + chauffage électrique.   -        Menuiseries double vitrage PVC récentes   -        Connexion fibre       Visite virtuelle disponible sur demande.       Vous cherchez une maison agréable au calme ?   Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.        Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

46 000 € ou 322,56 € / mois

Idéalement située, à 2H de Paris par l'A77 et à 10 minutes de Cosne sur Loire et de sa gare, retrouvez cette belle bâtisse de 1881 et ses annexes. Sur une parcelle arborée de 1166 m², elle se compose d'une maison avec entrée/couloir desservant une cuisine de 9 m², un salon/salle à manger avec poêle à bois exposé Ouest, d'une véranda, d'une salle d'eau, de deux chambres (12 m² et 8 m²) et d'un WC séparé. L'habitation est élevée sur un sous-sol complet divisé en trois pièces. Il y a également une grange comprenant deux pièces avec ouvertures et grenier aménageable. Ecole et commerces disponibles à pied rapidement ! Prix : 46 000 euros honoraires charge vendeur. Bien soumis au DPE G : 562/kWh/m²/an et GES C : 16 kg CO²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1177 et 1593 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377112 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots ().