Vente Maison Guichen (35580)

312 600 € ou 2 191,99 € / mois

Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante longère rénovée, indépendante et pleine de caractère, située à seulement 3 km du centre-bourg de Guichen et à moins de 5 min de la gare de Guichen-Bourg des Comptes. Nichée dans un environnement calme, cette propriété vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité et son charme authentique. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Profitez d'une vaste pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière, idéale pour les moments conviviaux. La cuisine attenante est à aménager selon vos goûts. Une chambre spacieuse, une salle de bains, un espace prévu pour une future salle d'eau, une buanderie et deux WC séparés complètent ce niveau fonctionnel. - Étage : Un couloir dessert trois grandes chambres, offrant tout le confort nécessaire, ainsi qu'un WC indépendant. - Deuxième étage : Un vaste grenier aménageable vous ouvre de nombreuses possibilités pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins. Extérieur et dépendances : Cette propriété comprend également un garage et une dépendance qui peuvent être adaptés à vos projets. Le terrain d'environ 1 900 m², entièrement clos et exposé à l'ouest, est agrémenté d'une agréable terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. Les transports scolaires sont situés à proximité, un atout pour les familles. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur air/air. - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. - Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. - Prévoir une remise aux normes de la fosse septique. - DPE : C Avec ses grands volumes et son potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Laissez-vous séduire au premier coup d'oeil ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

364 700 € ou 2 557,32 € / mois

A 5/6 minutes de GUICHEN par l'axe RENNES REDON qui est à proximité immédiate ! Seulement dans votre agence de Pont Réan / Guichen, Optivia Foncier, heureuse de vous présenter cette charmante maison récente à Guignen, à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg ! Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 2010, offrant des volumes généreux et un cadre de vie lumineux, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et proche des commodités. La maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne, équipée d'un îlot central, parfaite pour les moments conviviaux. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier pratique pour le rangement. - Étage : un palier spacieux dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, assurant un espace privé pour chacun. A savoir que les travaux suivants ont été réalisés récemment : Le tout sur un terrain d'environ 760 m² comprenant deux belles terrasses dont une exposée SUD, deux abris de jardins ainsi qu'un garage attenant à la maison. Cette maison allie confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. A savoir que des travaux récents ont eu lieu tels que : Reprise des sols dans la pièce réalisée en 2024 Sol et peinture de l'étage en 2020 ainsi que le WC suspendu Complément d'isolation dans les combles avec un soufflage de ouate de cellulose Remplacement des radiateurs (haut de gamme avec pilotage intelligent) Une très belle opportunité rare sur le marché de GUIGNEN et à environ 6 minutes de GUICHEN avec l'accès rapide à l'axe RENNES REDON. Des vidéos seront disponibles sur demande, tout comme quelques photos supplémentaires. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

315 000 € ou 2 208,82 € / mois

Présentée par votre agence OPTIVIA FONCIER de GUICHEN : Belle maison indépendante de 138m² des années 1980 exposée sud/ouest située proche des commerces, des écoles et du collège, de la piscine et du cinéma (le tout pouvant se faire à pied). Sur un terrain confortable et agréable, elle comprend : - Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec sa cheminée-insert ouvrant sur la terrasse bénéficiant d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord, une cuisine aménagée avec un espace buanderie, une chambre et un WC. - A l'étage vous y trouverez un palier desservant 3 chambres dont une de près de 20 m², un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout avec un garage attenant, un abri de jardin et une grande terrasse carrelée en parfait état et sans vis-à-vis. A savoir que la toiture vient d'être hydrofugée en avril 2024 (il s'agit d'une protection du toit des intempéries en réduisant sa porosité). Ces travaux sont sous garantie décennale et ont coûté 11 000 euros. Il ne faudra pas tarder, il s'agit d'une réelle opportunité qualité prix sur le marché Guichennais ! Votre contact : Franck NORMAND

400 224 € ou 2 806,42 € / mois

Rare, belle maison de style moderne ossature bois, offrant de beaux espaces et un design contemporain et située sur un grand terrain proche de toutes commodités, de la gare et bénéficie d'un emplacement idéal. Au rdc, un bel espace de vie avec cuisine aménagée, équipée ouverte sur un grand salon avec insert panoramique suite parentale, wc, buanderie. A l'étage, mezzanine spacieuse , 2 chambres et un bureau, salle de bains, grenier( espace de rangement). Carport et garage à vélo. Assainissement individuel conforme. A visiter sans tarder, coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

531 450 € ou 3 726,59 € / mois

A 5 minutes de GUICHEN et à environ un kilomètre d'une gare : L'équipe d'Optivia Foncier est heureuse de vous présenter cette magnifique propriété d'architecte de 288 m² habitables et 317 m² au sol, nichée dans un environnement exceptionnel sur la commune de LAILLE, à moins de 15 minutes de Rennes ! Vous apprécierez la proximité immédiate des transports scolaires, d'une ligne STAR et de l'arrêt de train qui se situe à un peu plus d'un kilomètre de la propriété. Conçue par l'architecte renommé qui a également bâti la cité judiciaire de Rennes, cette maison de 1975 offre un cadre de vie unique et prestigieux. Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée : Accueillant et lumineux, il donne accès à diverses parties de la maison. - Premier salon avec cheminée insert : Idéal pour des soirées chaleureuses. - Second salon et coin lecture avec bibliothèque : Un espace convivial et tranquille pour la détente. - Cuisine aménagée et équipée (années 2010) : Moderne et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de cuisine. - Salle à manger climatisée : Confort optimal pour des repas agréables en toute saison. - Dégagement desservant une chambre, un WC, une buanderie et un placard : Pratique et bien agencé. Pallier inférieur : Espace nuit : Comprend une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC privatif. Deux chambres avec terrasses, dont une avec placard et deux salles d'eau. Niveau supérieur : Deux chambres, dont une avec mezzanine donnant sur le coin lecture : Espaces lumineux et aérés. Dernier niveau : Bel espace bureau avec accès mezzanine sur séjour : Idéal pour le télétravail ou un coin lecture inspirant. Sous-sol : Coin rangement, cave et grande pièce de réception : Cette dernière peut être transformée en local pour une activité professionnelle ou en appartement indépendant, grâce à son entrée extérieure. A noter la possibilité dans cette grande pièce d'y installer une salle d'eau et une cuisine. Extérieur : Terrain de plus de 1,5 hectare : Composé de nombreuses parties boisées, d'une piscine couverte, d'un terrain de pétanque, d'un parc de jeux pour enfants, d'un pré pouvant accueillir différents animaux et d'un étang. Sécurité et commodités : Propriété entièrement close avec portail télécommandé et visiophone, garage et abris de jardin. Le terrain inclus également 2 puits (un en haut et l'autre en bas de la propriété). Cette propriété représente une opportunité unique dans un cadre enchanteur. Amateurs de grands espaces, de nature et d'une qualité de vie incomparable, ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Franck Normand. Vidéos disponibles sur demande. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.

349 900 € ou 2 453,54 € / mois

Présentée par votre agence OPTIVIA FONCIER de GUICHEN / PONT REAN : Belle maison indépendante très bien entretenue de 120 m² construite en 1989 exposée sud située proche d'une gare ferroviaire facilitant grandement les trajets du quotidien. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 2013 donnant sur une belle pièce de vie très lumineuse car traversante Sud et Nord disposant d'une cheminée à insert qui se voit prolongée par une véranda de près de 20 m² qui bénéficie d'une triple exposition (Nord/Ouest/Est). Une belle chambre avec placards aménagés, une salle d'eau refaite en juillet 2022 et WC indépendants. Un accès au sous-sol se fait également par le rez-de-chaussée ; - A l'étage : 2 chambres de belle taille avec 2 espaces bureau pouvant être réunies pour former une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC ; Côté extérieur : Deux terrasses pourront vous accueillir pour de bons moments conviviaux ; une aménagée comme salon d'été et l'autre pour vos futurs grillades d'été. Un sous-sol de plus de 70 m² ainsi qu'un double garage de 55 m² complète cette magnifique parcelle de 2 500 m² très bien entretenue par les propriétaires. A noter que la propriété dispose de deux accès séparés et de grandes allées permettant d'y stationner de nombreux véhicules ou camions. Opportunité très rare à saisir rapidement ! Votre contact : Franck NORMAND

466 000 € ou 3 267,65 € / mois

MAISON D'ARCHITECTE - POSEZ VOS VALISESA seulement 15 mn de RENNES La Gaîté (Aéroport et Métro) et 4 du centre bourg de GUICHENSur une belle propriété, une maison Rare - Écologique - Économique - DurableUne surface de plus de 200 m2, composée de 5 chambres+ bureau, dont deux aux rez-de-chaussée et tous les équipements modernes.Propriété sans vis-à-vis parfaitement clôturée avec 2 accès, fleurie et arborée. Le jardin est conçu pour un entretien simplifié.Au RDC :- Une pièce de vie avec cheminée, intègre une extension bioclimatique pour un ensemble de 50m2.- La cuisine aménagée et équipée est actuellement séparée et suivie d'un espace de magasinage.- L'entrée dispose d'une pièce-vestiaire avec un lave-mains, un WC séparé et dressing.- 2 belles chambres très lumineuses.- Une salle de bains avec un double vasque.A l'étage :- Un dégagement dessert 3 chambres et 1 bureau, une salle d'eau et WC séparé.- Un volume isolé, actuellement une salle de jeux, donne accès à la pièce de services de 25m2 située en RDC avec accès direct à la maison et au jardin.Portail coulissant avec visiophone, radiocommandé, comme l'ensemble des volets, volet de toit, stores, et la VMI dont la maison est équipée.Travaux d'actualisation réguliers sur l'isolation (murs, menuiseries et combles), les fermetures, la régulation de chauffage, l'électricité et l'assainissement aux normes, ....La couverture végétale récente, d'épaisseur exceptionnelle et de grande qualité, naturellement très isolante été comme hiver, vous garantit une grande durabilité et un aspect impeccable.A l'extérieur :- une terrasse avec une pergola bioclimatique.- un carport double.- 2 dépendances (130m2) offrent 3 garages, un atelier, du rangement ainsi qu'un bûcher avec réserve d'eau.Informations sur les chaumières, photos et plans disponibles sur demande.Belle, confortable, fonctionnelle, actuelle, chaleureuse et intemporelle.Cette annonce vous est proposée par DENOUAL Jean-François - EIRL - NoRSAC: 750367518, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

166 069 € ou 1 164,50 € / mois

Faites vous plaisir et recevez une carte cadeau d'une valeur de 500€, du 15 Novembre au 31 décembre 2024 Cette maison fonctionnelle à deux niveaux offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains et un deuxième wc. Profitez d'un espace de vie confortable et fonctionnel dans un cadre agréable. Terrain de 280m², à 15min de Rennes. Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 (AXCE'S HABITAT - 66 rue de la Besneraye - ZA Confortland - Route du meuble 35520 Melesse). Inclus : terrain, maison, frais de notaire, hors frais annexes. Réf. TMVL023354C67255A0

166 069 € ou 1 164,50 € / mois

Faites vous plaisir et recevez une carte cadeau d'une valeur de 500€, du 15 Novembre au 31 décembre 2024 Cette maison fonctionnelle à deux niveaux offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bains et un deuxième wc. Profitez d'un espace de vie confortable et fonctionnel dans un cadre agréable. Terrain de 280m², à 15min de Rennes. Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 (AXCE'S HABITAT - 66 rue de la Besneraye - ZA Confortland - Route du meuble 35520 Melesse). Inclus : terrain, maison, frais de notaire, hors frais annexes. Réf. TMVL023354EBB09D68

349 900 € ou 2 453,54 € / mois

Cette charmante maison sur sous-sol enterré située dans un hameau de la ville de Guichen offre un emplacement idéal à proximité d'une gare et à 3 minutes du centre-ville de Guichen. Dès votre entrée vous serez accueillis par une lumineuse pièce de vie avec insert donnant accès à une véranda. De plus, vous découvrirez une cuisine ouverte aménagée-équipée et un dégagement desservant une chambre avec placard, une salle d'eau, un wc séparé et un accès au sous-sol. L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres, deux bureaux ayant la possibilité de créer une 4ème chambre et une salle d'eau avec wc. Enfin, vous découvrirez son agréable jardin arboré de 2500 m2 offrant deux terrasses à l'abri des regards. En complément du sous-sol proposant une superficie de 70 m2, vous bénéficierez d'un garage indépendant de 70 m2. Cette maison est l'endroit parfait si vous recherchez le calme tout en étant restant facilement accessible à la gare et non loin du centre-ville et de ses commodités. Une vidéo de cette maison est à découvrir sur la page Instagram Orêve Immobilier Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE Surface : 120 m2 Prix du bien : 349 900 EUR Prix du bien hors honoraires : 340 000 EUR Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 2,912 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 EUR et 2280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 247 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 100-4AO

332 500 € ou 2 331,53 € / mois

Charmante longère de caractère d'environ 160 m² avec un potentiel exceptionnel, située au calme d'un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville et 2 minutes de l'axe Rennes/Redon ! Découvrez cette superbe longère de 160 m² habitables offrant un charme unique, nichée dans un hameau paisible tout en étant proche des commodités. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de tranquillité et d'espace à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville, du collège, et des infrastructures sportives, y compris la piscine neuve de la commune ! La propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour spacieux de 43 m² baigné de lumière naturelle, orienté ouest pour une luminosité idéale, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie de 25 m² et un WC indépendant, offrant un espace modulable qui pourrait aisément être transformé en suite parentale. A l'étage : Une mezzanine lumineuse dessert quatre belles chambres (13 m², 14 m², 18 m² et 30 m²) dont une comprenant une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième niveau : un grenier de 74 m² au sol propose des possibilités incroyables d'aménagement pour une salle de cinéma, un espace de jeux, ou même deux chambres supplémentaires ! Extérieur et dépendances Sur un terrain paysager de 1 083 m², profitez d'un jardin arboré exposé ouest, parfaitement entretenu et clôturé, avec un portail électrique pour un confort total. Un espace potager attend également les passionnés de jardinage. Les dépendances incluent : Un double garage carrelé de 35 m² avec un grenier au-dessus, offrant encore plus d'espace de rangement. Un préau et un abri pratique, ainsi qu'un four à pain traditionnel fonctionnel pour un cachet supplémentaire. Points forts Le charme authentique d'une longère avec des possibilités d'aménagement de plus de 100 m² supplémentaires. Un terrain entretenu avec soin, offrant une exposition optimale et un cadre champêtre idéal à deux pas des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Nous disposons de vidéos de de présentation de la propriété. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

259 750 € ou 1 821,40 € / mois

Située en impasse d'un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville de Guichen et de Pont-Réan, cette maison sur sous-sol de 1978 offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Implantée sur un terrain clos de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, cette maison à rénover au potentiel indéniable se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée et d'un grand garage idéal pour y garer plusieurs véhicules et prévoir un espace de stockage. De retour vers l'entrée, se trouve un escalier menant vers le rez de chaussée surélevée composé d'un dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Enfin, le dernier étage se compose d'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, de 2 grandes chambres supplémentaires, et d'une deuxième salle d'eau. Le grand terrain de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur, avec un puits et une dépendance. Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Les plus : - À 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commodités - Grand terrain clos et arboré - Beau potentiel de rénovation - Cadre de vie idéal, au calme et profitant d'une vue sur la campagne Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future résidence dans un cadre naturel privilégié. Contactez Amandine Orêve dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination. Référence annonce : 111-5AO Surface : 115,75 m2 Prix du bien : 259 750 EUR Prix du bien hors honoraires : 250 000 EUR Honoraires TTC : 9 750 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Audit énergétique réalisé le 06/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 EUR et 3710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 298 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 291 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269 900 € ou 1 892,57 € / mois

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER Venez découvrir ce véritable coup de coeur, niché dans une petite ruelle au calme et en plein centre-ville de la ville de Guichen. Cette maison en pierre, entièrement rénovée avec soin en 2018, vous séduira par son charme atypique et ses matériaux de qualité. Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande pièce à double usage d'entrée et de stockage (vélo, moto, atelier...). Elle dessert un dégagement offrant une salle d'eau, un wc séparé et trois chambres spacieuses, dont une avec dressing et de deux disposant chacune d'une mezzanine, idéale pour créer un coin nuit additionnel ou offrir un espace de rangement astucieux, sans encombrer l'espace principal. L'une des trois chambres offre la possibilité d'aménager un cabinet professionnel (médical ou autre activité), grâce à l'existence d'une porte donnant un accès direct à l'extérieur. A l'étage, laissez-vous charmer par la pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par une hauteur sous plafond avec sa charpente apparente. La cuisine ouverte aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente en toute intimité et proposant un espace clos supplémentaire à usage de rangement. Pour plus de confort, profitez d'une place de parking privative, directement accessible. Un atout précieux en hyper centre. Si vous recherchez un bien unique, mariant caractère et modernité, cette maison est faite pour vous ! Sa valeur ajoutée : Elle offre également un usage professionnel ou des bureaux, cette maison offre un emplacement stratégique et de nombreux atouts pour une entreprise à la recherche de bureaux ou de locaux professionnels. Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, cette propriété se prête parfaitement à un usage professionnel. Son emplacement privilégié, au coeur de la ville, garantit un accès facile pour vos collaborateurs et clients. Que vous cherchiez à établir vos bureaux dans un cadre agréable ou à créer un espace de travail partagé, cette maison représente une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Amandine Orêve Une vidéo de cette maison est à découvrir sur Instagram et Facebook (Orêve Immobilier). Référence annonce : 112-5AO Surface : 83,97 m2 Prix du bien : 269 900 EUR Prix du bien hors honoraires : 260 000 EUR Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 3,81 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 EUR et 1460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 157 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

274 400 € ou 1 924,12 € / mois

Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN / GUICHEN est heureuse de vous présenter cette magnifique maison de caractère avec dépendance située dans un hameau calme à Guichen. La maison vous propose : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie très confortable, avec poêle à granulés et cheminée insert, avec cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une arrière cuisine ; - A l'étage : un palier dessert trois grandes chambres proposant toutes de très beaux volumes. Elles sont accompagnées d'un espace bureau , d'une salle de bains et WC indépendants. La propriété dispose de combles aménageables pouvant grandement augmenter sa surface habitable. L'agence dispose d'un large réseau de partenaires d'artisans pouvant vous accompagner sur la totalité de la réalisation de ces travaux ! Il est important de savoir que la maison se situe à 2,5km du bourg de Guichen, à 3km de la gare et à 3km également de la quatre voies Rennes / Redon. Le tout sur un magnifique terrain de près de 3 450 m² exposé SUD, disposant d'un hangar de près de 175 m² et de 2 autres dépendances. A noter qu'une activité d'élevage de chevaux est établie sur le terrain bordant la propriété, qui par définition ne provoque que très peu de nuisances. Une très belle opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN ! Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

363 300 € ou 2 547,50 € / mois

Seulement présentée par l'équipe d'Optivia Foncier de Pont-Réan : Une charmante et solide maison construite en 1972, idéalement située dans un hameau paisible du secteur de Pont-Réan à Guichen. Cette propriété offre une surface habitable d'environ 182 m² sur un terrain d'environ 1 800 m², parfait pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Elle se compose comme suit : Au rez-de-Chaussée : vous trouverez une entrée qui ouvre sur deux espaces de vies totalisant près de 70 m², une cuisine aménagée, une petite véranda qui fait la parfaite transition avec le jardin. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 19 m² avec placards, d'une salle de bains avec WC et un bureau complète ce rez-de-chaussée. Au premier étage : un palier vous mènera à trois chambres spacieuses et lumineuses, deux bureaux, une salle de bains et un WC indépendant. Le tout sur un sous-sol complet de près de 100 m² avec un accès par l'extérieur et un par l'intérieur. Le tout sur un terrain d'environ 1 800 m² entièrement clos (avec des clôtures rigides et de qualité), offrant un grand espace extérieur pour diverses activités, aménagements paysagers ou jeux pour enfants. Cette propriété vous offre la proximité avec tant avec la commune dynamique de GUICHEN mais aussi du centre de PONT REAN à environ un kilomètre ainsi que la possibilité de vous évader le longs des berges de la vilaine à pied ou en vélo ! Les points techniques suivants sont à savoir : - la propriété est reliée à l'assainissement collectif - la salle de bains du rez-de-chaussée recevra une douche avant la vente - l'isolation des rampants a été reprise il y a plusieurs années par une entreprise, ce qui participe au bon DPE de la maison par rapport à l'année de construction - les fenêtres sont pour la plupart en PVC double vitrage - Le système de chauffage principale est au fuel mais le rez-de-chaussée est en grande partie chauffée par 2 pompes à chaleur Air/Air - La couverture de la maison est en ardoises naturelles - la porte du sous-sol est récente et motorisée Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

354 200 € ou 2 483,69 € / mois

Présentée par OPTIVIA FONCIER, votre agence de PONT-REAN, une propriété de caractère construite en 1970 située à GUICHEN, dans un hameau calme à 2 min de la gare ferroviaire de Bourg-des-Comptes. Sur un terrain arboré de 1433 m², cette maison spacieuse vous offrira : - au rez-de-chaussée : une entrée menant à un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, deux belles chambres avec placards, une salles de bains et un WC ; - A l'étage : Un palier dessert deux chambres, un bureau, et une grande pièce ouverte donnant sur une salle d'eau avec WC ; - Un sous-sol complet incluant un garage et un coin buanderie. Le tout avec une terrasse couverte exposée sud, un barbecue et sur un grand terrain d'environ 1433 m² sans vis-à-vis. Les actuels propriétaires ont entrepris plusieurs rénovations visant à améliorer le confort de vie de la propriété. En 2012, une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée sur trois façades, tandis que l'intégralité des menuiseries a été remplacée, accueillant ainsi des fenêtres double vitrage en aluminium et bois. En 2017, une chaudière à granulés a été installée, contribuant significativement à la réduction des coûts de chauffage. Ces interventions ont considérablement amélioré l'efficacité énergétique de la demeure. Pour plus d'informations, contactez nous. Venez vite découvrir cette belle maison idéalement située à GUICHEN ! Votre contact : Franck Normand

171 000 € ou 1 199,07 € / mois

L'Agence GIBOIRE de BRUZ vous propose cette maison en pierre d'environ 102 m² offrant de belles possibilités, située au calme dans la campagne de Saint-Senoux, à 10 minutes des commodités de Guichen. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, un cellier. A l'étage une grand pièce disposant d'un accès direct sur les extérieurs, deux chambres avec une vue imprenable sur la campagne, une salle de bains et WC séparés. Vous disposez d'un jardin clos d'environ 1.100 m² avec dépendance. Prix FAI : 171 000 euros dont 6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

249 000 € ou 1 746,02 € / mois

Entre 6 et 7 minutes de GUICHEN : Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette singulière maison de 109 m² construite en ossature bois, située à en sortie de bourg de Guignen. Proche du centre, cette maison vous séduira par sa luminosité et son cadre paisible. La maison se compose comme suit : - Rez-de-Chaussée : une entrée donnant sur un spacieux espace de vie comprenant un salon/Séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 42 m² au total et exposé SUD et OUEST garantissant une très belle luminosité. La maison dispose d'une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante et WC indépendant. Un cellier complète ce niveau ; - A l'étage : un dégagement menant à deux belles chambres avec placards et une salle d'eau avec WC indépendant ; - Au sous-sol : vous découvrirez un espace de stockage uniquement accessible par l'extérieur de près de 24 m² Le tout sur un terrain d'environ 1366 m² qui ne demande qu'a être aménager pour profiter de ce bel espace extérieur. Caractéristiques Techniques : - Construction : Maison en ossature bois avec bardage extérieur en bois, offrant une excellente isolation et une esthétique chaleureuse. - Pré-installation pour poêle : Tubage existant dans la pièce de vie pour l'installation d'un futur poêle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous disposons de photos ainsi que de vidéos sous format de visite virtuelle. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

354 960 € ou 2 489,02 € / mois

EXCLUSIVITE : A 5 minutes de GUICHEN : Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter en avant première cette belle maison contemporaine construite en 2008, idéalement située dans un hameau paisible, offrant calme et sérénité à seulement quelques minutes des commodités et proche de la voie rapide menant à RENNES en 20 minutes. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée (très qualitative, elle a été posée en 2022) , ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux disposant d'un poêle à bois de 2019, parfait pour vos moments de convivialité. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d'eau moderne et un WC indépendant. - Étage : L'étage se compose d'un dégagement qui dessert trois belles chambres, idéales pour toute la famille ou vos invités, ainsi qu'une grande salle de bains. Sous-sol et Extérieur : La maison dispose d'un sous-sol complet (81 m²), offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 1 485 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. A l'arrière, vous profiterez d'une vue dégagée sur des terres agricoles, idéale pour les amoureux de la nature. La propriété dispose également d'une grande cour goudronnée vous permettant d'y stationner tout type de véhicule. Environnement : Située dans un environnement calme, cette maison est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à environ 2 km du centre de GUIGNEN et moins de 6 km du centre de GUICHEN. Cette propriété récente est un véritable coup de coeur avec son cadre exceptionnel et ses beaux volumes. Venez la découvrir sans tarder ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

381 410 € ou 2 674,49 € / mois

Guichen, découvrez cette charmante longère située dans un cadre bucolique, offrant un mélange parfait de charme et de confort moderne. Idéale pour une famille, cette maison de 4 chambres propose de grands espaces de vie et un jardin au sein d'un superbe environnement dans un hameau calme, à 5min du bourg, longère indépendante, comprenant: -Au rez-de-chaussée: belle pièce de vie d'environ 71m² avec cheminée et poêle a bois, cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, suite parentale avec salle d'eau et double dressing d'environ 35m² , un wc. -A l'étage: mezzanine, trois grandes chambres, salle de bains avec douche et baignoire, et un wc. Carport pouvant accueillir une voiture, dépendance. Assainissement individuel. Le tout sur un terrain terrain arboré d'environ 2400m² situé à l'abri des regards pour mieux profiter de ces 2 terrasses. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.lecontact-immobilier.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)