Vente Maison Guérande (44350)

1 326 080 € ou 9 151,29 € / mois

Loire-Atlantique, Guérande (44350), Dans un environnement résidentiel au calme, Grande maison familiale de 263 m² distribuée en deux parties distinctes permettant d'abriter 2 familles ou générations - 6 chambres au total ... Facilement réunissables, ces deux habitations peuvent n'en faire qu'une. Le tout est édifié sur une parcelle de 1800 m² jouissant d'une piscine bordée d'un bel espace terrasse sud-ouest - Budget 1.280.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 46.080 euros, soit 1.326.080 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).Catherine Martin-Hervochon vous propose cette villa rénovée comprenant des extensions de 2022... La maison principale, totalement de plain-pied, présente une entrée, WC séparés avec lave-mains, salon et cuisine dinatoire équipée, 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau. La maison d'amis, quant à elle, dispose, au RDC, d'une cuisine dinatoire, d'un salon, WC séparés ; A l'étage : palier de distribution de 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, WC séparés, salle de bains. Le tout est agrémenté d'un bel espace extérieur paysagé et équipé d'une terrasse bois, partiellement abritée, en accès direct sur la piscine.Classe énergie A (68) et A(2)... Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1110 euros et 1530 euros (pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Charges courantes annuelles d'entretien des parties communes des colotis : 480 euros (Syndic bénévole) - Transaction Garantie Protec+ exclusivement avec Propriétés Privées.Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com - Depuis 24 ans au service de vos projets immobiliers sur le secteur.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 330392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

600 880 € ou 4 146,68 € / mois

Venez visiter cette maison de 190 m2 environ sur une parcelle de 720 m2 environ située à Clis construite dans les année 1960 mais entièrement rénovée avec une véranda , elle possède de beaux volumes . elle saura vous séduire par son charme et son confort , elle dispose au rez de chaussée : entrée sur cuisine aménagée et équipée - Salon/salle à manger donnant sur la véranda au sud-ouest avec aperçu mer - une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau - wc - une buanderie A l'étage : un salon/bureau - deux grandes chambres dont uen avec son coin toilette - Salle d'eau - wc . En fond de parcelle : un bâtiment avec une partie garage et une grande pièce de vie avec arrivée d'eau . Un studio indépendant sur l'arrière de la maison avec coin cuisine et salle d'eau complète ce bien . Prix 600 880 euros Honoraires : 20880 TTC inclus charge acquéreur soit 580 000 euros hors honoraires. DPE Classe C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021 : Estimation des coûts annuels : entre 2060 euros et 2840 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, au 0699360897 ou par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394744 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique PORTEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529929622 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

945 000 € ou 6 521,45 € / mois

Située dans un hameau proche Guerande et dans le Parc Naturel Régional de Brière : Belle Chaumière lumineuse et confortable entièrement rénovée de 200m2 environ . Elle se compose : d'une très belle pièce de vie avec sa cheminée à foyer ouvert , d'une cuisine également ouverte sur un très bel ilot central emménagée équipée, d'un 2ème salon plus petit pouvant faire également office de bureau , un dégagement donnant accès à un dressing, une buanderie , un toilette et à la suite parentale avec une belle chambre et sa salle d'eau .A l'étage un palier dessert un coin bureau et trois grandes chambres , une salle d'eaux et une suite parentale avec sa salle de bains et son toilette .Le tout sur une parcelle de 1061 m2 environ de jardin paysager sans vis à vis et agrémenté d'une piscine miroir à débordement périphérique chauffée entourée d'une terrasse et d'un préau pouvant accueillir vos repas d'été .Actuellement en activité de location saisonnière un projet ''Chambre d'hôtes'' pourrait y trouver pleinement sa place ! prix : 945 000 euros Honoraires : 45 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 900 000 euros hors honoraires.DPE Classe D Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021 : Estimation des coûts annuels : entre 2820 euros et 3860 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, au 0699360897 ou par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 378912- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique PORTEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529929622 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 287 500 € ou 8 885,05 € / mois

44 - LA BAULE/CAREIL - Emplacement idéal aux portes de la Baule, à 4 minutes de la gare, de l'avenue de Gaulle, du marché, de la plage et de la cité médiévale de Guérande, cette jolie maison de 1989, disposant de 210 m² habitables et 240 m² utiles avec de jolies prestations de qualité, vous propose une vaste entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon accueillant de 63 m² avec belle cheminée, et donnant accès à la terrasse extérieure exposée au sud. Grande chambre avec rangement intégré, dressing, salle de bains avec baignoire et douche balnéo, wc indépendants, lingerie au rez de chaussée. Mezzanine, dégagement, 4 grandes chambres, rangements intégrés, une vaste chambre-salon avec accès indépendant, salle d'eau avec wc au 1er niveau. Combles isolés au second niveau. Grand garage double avec atelier et cave enterrée. Piscine sécurisée avec son pool house, vestiaire et rangement. Le tout sur une parcelle entièrement paysager et arborée de 6517 m². Pour vous accompagner dans votre projet, con

572 000 € ou 3 947,38 € / mois

-Uniquement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité. Cette propriété nichée dans un cadre privilégié près de La Baule, se distingue par son espace habitable de 140 m² (160 m² au total avec le garage attenant), posée sur un magnifique terrain clos d'environ 2250 m². Ce havre de paix offre une situation privilégiée avec vue dégagée sur la nature, promettant calme et sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une lumineuse pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant orienté sud, parfait pour des moments de détente. La cuisine, pratique, est complétée par un espace buanderie et un accès direct au garage, facilitant le quotidien. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre confortable avec salle de bain et toilettes séparées, idéal pour une vie de plain-pied. L'étage révèle un agencement bien pensé offrant de l'espace et de la luminosité, avec une mezzanine accueillante et trois chambres, dont une spacieuse avec un coin bureau intégré, en plus d'une salle de bain équipée avec toilettes. Ce niveau est parfaitement conçu pour accueillir famille et invités dans le confort. Cette demeure représente une belle opportunité de personnaliser votre futur domicile selon vos préférences. Notre équipe se tient disponible pour vous accompagner dans chaque étape de la personnalisation et des travaux nécessaires pour transformer cette maison en votre foyer idéal. Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux.r. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

797 720 € ou 5 505,07 € / mois

44- LA BAULE/GUERANDE - A 4 minutes du marché, de l'avenue de Gaulle, de la gare, des plages de La Baule, et de la cité médiévale de Guérande, venez découvrir cette grande maison de 1969 avec beaux volumes, de 198 m² habitables et 237 m² au sol, qui propose au rez de chaussée : Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée avec accès au garage de 32m², salon-séjour de 45 m² avec cheminée avec accès terrasse extérieure exposée sud-ouest, bureau, chambre avec placards, vaste salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendants. A l'étage : 4 grandes chambres avec rangements dont 1 de 25 m² avec balcon, lingerie, salle d'eau, wc indépendants, joli grenier avec dalle béton, pouvant faire office de 6ème chambre, salle de jeux.... Garage, carport, dépendances et un puît artésien complètent ce bien, à visiter. DPE E ET GES E pour une estimation annuelle de consommations entre 3070 et 4180 ?. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - FROGER Pascal - 06 89 05 21 97 - Ou par courriel à pascal.froger@rez

343 165 € ou 2 368,18 € / mois

Loire-Atlantique, Guérande (44350), A distance à pied du centre historique, de ses commerces et des écoles, Maison de charme de type longère proposant, dans la partie rénovée de 78,80 m² au sol et 62 m² habitables, 2 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, séjour/salon avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, salle d'eau avec toilettes. Vous pourrez gagner en surface, si nécessaire, en intégrant et rénovant les 2 pièces attenantes non communicantes - Beau potentiel - Budget 330.000 euros hors honoraires d'agence de 13.165 euros, soit 343.165 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). Classe énergie E (315) et B (10). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 520 euros et 2 080 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Cette vente est garantie 12 mois PROTEC+ , proposée exclusivement par Propriétés privées Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

571 945 € ou 3 947,00 € / mois

Loire-Atlantique, Guérande (44350) proche La Baule (44500), Exclusivité, Maison de 2002, soignée, de 4 chambres dont 1 au RDC avec salle d'eau privative, bureau, Salle de bains (baignoire, douche et double vasque), 2 WC, buanderie, pièce dressing. Edifiée dans le cadre privilégié d'un domaine résidentiel, cette villa dispose d'une parcelle de 1850 m² sans aucun vis-à-vis. Un garage attenant et un carport en complètent le confort, ainsi qu'un SPA 6 places sous abri côté terrasse sud-ouest. Budget 550.000 euros hors honoraires d'agence de 21.945 euros, soit 571.945 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). Cette vente est garantie 12 mois PROTEC+Classe énergie C (137) et C (24). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1700 euros et 2380 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023 (abonnements compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 390088 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

895 000 € ou 6 176,40 € / mois

Maison au caractère traditionnel local offrant 379m2 habitables dont 255 m2 de plain-pied (y compris suite parentale) et 61m2 en étage + 63m2 de surface utile et aménageable + grande terrasse bien exposée + terrasse couverte + terrasse surélevée, cellier, garage fermé pour 2 véhicules, parking, abri de prairie et hangar/remise pour matériel. À l'abri des regards, dans un cadre rural et verdoyant, cette propriété en excellent état général offre un très bon niveau de confort et de technique dont géothermie verticale et plancher chauffant sur les 2 niveaux, cheminée insert trois faces, spacieuse cuisine aménagée équipée avec coin repas et accès terrasse, arrière-cuisine/lingerie/entrée de service, jardin d'hiver, grande suite parentale en RC avec accès terrasse, chambre, dressing, salle de bain, wc séparé, bureau (ou éventuelle 6ème chambre idéale pour jeune enfant à proximité des parents), espace enfants/amis avec entrée indépendante (pouvant permettre une activité de location de gîte ou chambres d'hôtes), huisseries ALU bicolore à double vitrage, volets roulants électriques, etc... Jardin paysager, prairie arboré d'env. 1 hectare (avec petit étang poissonneux d'env. 600m2). À 3 km des commodités et écoles, à 3,5 km du Golf International Barrière La Baule, à 7 km de GUERANDE et toutes ses commodités, à 9 km des plages de LA BAULE et PORNICHET. Complément d'informations et rendez-vous de visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par l'Agence DEMEURES & CARACTÈRE® - Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Témoignages vendeurs et acquéreurs à disposition sur la page d'accueil du site internet du Cabinet. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Agence spécialisée vente/achat Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... L'agence DEMEURES & CARACTÈRE® officie dans les régions BRETAGNE, PAYS DE LA LOIRE, NOUVELLE AQUITAINE et OCCITANIE. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Mandat exclusif de vente no 218890 - 110908. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

379 000 € ou 2 615,48 € / mois

Venez visiter cette maison au centre ville de Guérande. Au rez-de-chaussée, une entrée, desservant une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, toilettes indépendants, une buanderie. A l'étage, la maison dispose d'un palier, qui dessert deux chambres dont une avec une salle d'eau privative. En complément, vous trouverez un T2 aménagé, attenant à la maison, disposant d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et de sa salle d'eau avec WC. Parfait pour de l'investissement locatif ou pour recevoir votre famille en toute indépendance ! Le tout sur une parcelle d'environ 750 m², clôturé et sans vis à vis. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

399 750 € ou 2 758,68 € / mois

Bienvenue dans votre future demeure, une oasis de tranquillité nichée dans le quartier paisible de guérande. construite en 1980, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable où confort et praticité se mêlent harmonieusement. dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui baigne chaque pièce de cette maison. le rez-de-chaussée vous accueille avec un vestibule chaleureux, un grand wc et un salon-séjour traversant de 29, 26 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. la suite parentale de 10, 7 m² bénéficie d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne de 3, 26 m², offrant ainsi un espace de détente paisible et confortable. la cuisine de 12, 19 m², entièrement équipée, constitue le c&#x153 ur de cette demeure, prête à accueillir vos talents culinaires. adjacente à celle-ci, une arrière-cuisine de 10 m² offre des rangements fonctionnels supplémentaires, parfait pour organiser votre espace de vie. À l'étage, une mezzanine de 8, 16 m² a été aménagée pour servir de bureau et de coin lecture, créant ainsi un espace tranquille et propice à la concentration. deux petites chambres avec placards intégrés offrent un confortable espace de vie pour les enfants ou les invités. une petite pièce sous les combles, idéale pour un dressing ou une salle de jeux pour les jeunes enfants, ajoute une touche supplémentaire de fonctionnalité à l'étage. le garage de plus de 20 m², bien que mitoyen, assure confort et sécurité pour un véhicule, avec un espace aménagé pour un petit atelier et une cave, répondant ainsi à vos besoins de rangement supplémentaires. le séjour lumineux s'ouvre sur un magnifique jardin de 561 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, créant ainsi un espace extérieur privé parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. imaginez-vous savourer de douces soirées d'été dans cet écrin de verdure, loin du stress quotidien. deux terrasses encadrent à la fois la pièce de vie et la chambre parentale du rez-de-chaussée, offrant des espaces supplémentaires pour se détendre et profiter de la nature environnante. idéalement située, cette résidence vous offre un accès facile aux commodités locales. À seulement 500 mètres, vous trouverez un cinéma, un coiffeur, une boulangerie, des banques, des écoles et des cabinets médicaux, garantissant ainsi une vie citadine pratique tout en préservant la tranquillité et l'intimité de votre foyer. les arrêts de bus sont à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens. cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. bien que des rafraîchissements au niveau des peintures soient à prévoir, cela vous offre l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos envies. avec un prix attractif, cette maison représente une véritable perle rare sur le marché immobilier de guérande. ne manquez pas l'occasion de faire de cette résidence votre nouveau chez-vous. contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le confort redéfini !les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

218 379 € ou 1 507,04 € / mois

44350 - LA BAULE/CAREIL - Idéal pour investisseur, résidence secondaire ou principale, ce COTTAGE MEUBLE de 2022, de conception et fabrication Française, avec garantie décennale aux normes HQE, de 41 m² , totalement optimisé, rationnel et fonctionnel. Parfaitement situé à quelques minutes de la gare, de l'avenue de Gaulle, du marché, plage de la Baule et de la cité médiévale de Guérande, au sein d'un Parc Résidentiel de Loisirs dans un écrin de verdure de 3.5 hectares, sécurisé avec gardien . Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur pièce de vie donnant accès à la spacieuse terrasse de 12 m² exposée sud, 2 chambres avec rangements, dont 1 avec 3 couchages. placard-lingerie avec machine à laver, salle d'eau, wc indépendants, abris de jardin, le tout sur une parcelle privative de 297 m². Une lasure sera appliquée pour la protection intégrale du bois extérieur. Stationnements aériens sur la parcelle. A disposition pour les résidents, piscine chauffée, hammam, sauna, jeux pour enfants. Terrain de pétanque. Surface CARREZ : 41 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 € (comprenant les charges du gardien, entretien des extérieurs, piscine, sauna, de la coproprieté, provision sur eau et électricité avec sous compteurs) . Pas de procédure en cours. Prix de vente 218 379 € Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 29/05/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER 06 89 05 21 97 Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix de vente 218 379 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33920) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 218 379 € Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 29/05/2024 (abonnement compris). DPE : D GES : B

299 520 € ou 2 066,99 € / mois

Maison de Charme à Guérande en Intra-MurosElle se compose d'une grande pièce en rez-de-chaussée utilisée en tant que commerce, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une charmante cour en pierre.A l'étage vous retrouverez un beau salon/séjour pouvant servir de chambre suivant la configuration que vous donnerez à la maison, une deuxième chambre et une salle de bain avec WC intégré. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.comPrix: 299 520 euros HAI, dont 4 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 288 000 euros hors honoraires). Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 376114 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

669 500 € ou 4 620,22 € / mois

Guérande, rare sur le marché, dans les remparts, maison de maître du 18ème siècle de 212 m2. Au rez de chaussée, pièce de vie traversante avec superbe cheminée, cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée sud et une piscine couverte. Au 1er étage, 3 chambres avec 1 salle de bain. Au 2ème étage, 1 suite parentale avec cheminée, salle de bain, dressing et mezzanine-bureau. Sous-sol. Chaudière à condensation neuve au fuel. Cette annonce référence 206963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CRIAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 83829797600030. Prix du bien : 669 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2021 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

927 000 € ou 6 397,23 € / mois

LA BAULE- GUERANDE CAREIL/MOUZAC. A 3 minutes de la gare, de la place du marché, l'avenue de Gaulle et des plages de la BAULE, venez découvrir cette maison de 187 m² habitables et 210 m² utiles de construction de 1985 entièrement rénovée en 2023 avec jolies prestations, elle vous propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le spacieux séjour- salon avec poêle à bois, 2 chambres dont une avec rangement et salle d'eau privative, salle d'eau, wc indépendants, grand garage au rez de chaussée. Vaste mezzanine, 2 chambres dont une avec dressing, bureau, grande salle d'eau, wc indépendants, chambre avec accès indépendant au dessus du garage. Parcelle de 963 m². Prix de vente 927000 ? Honoraires : 3,00 % TTC inclus charge acquéreur (900 000 ? hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 ? et 2 680 ? par an. Prix moyens des énergies indexés au 16/09/2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 927 000 ? Honoraires : 3,00 % TTC inc

525 000 € ou 3 623,03 € / mois

Idéalement située, au calme, dans une impasse, et à 600m des remparts et des commerces : Belle maison entièrement rénovée avec goût il y a 3 ans. Chambre en rdc avec sa salle d'eau. Salon-séjour lumineux grâce à sa triple exposition donnant sur une très grande cuisine entièrement aménagée et équipée, avec également une arrière cuisine. A l'étage, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une mezzanine, et une salle de bains. Un garage et un très joli jardin exposé Sud complètent ce bien. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

1 326 080 € ou 9 151,29 € / mois

Loire-Atlantique, Guérande (44350), Dans un environnement résidentiel au calme, Grande maison familiale de 263 m² distribuée en deux parties distinctes permettant d'abriter 2 familles ou générations - 6 chambres au total ... Facilement réunissables, ces deux habitations peuvent n'en faire qu'une. Le tout est édifié sur une parcelle de 1800 m² jouissant d'une piscine bordée d'un bel espace terrasse sud-ouest - Budget 1.280.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 46.080 euros, soit 1.326.080 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur). Catherine Martin-Hervochon vous propose cette villa rénovée comprenant des extensions de 2022... La maison principale, totalement de plain-pied, présente une entrée, WC séparés avec lave-mains, salon et cuisine dinatoire équipée, 3 chambres dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau. La maison d'amis, quant à elle, dispose, au RDC, d'une cuisine dinatoire, d'un salon, WC séparés ; A l'étage : palier de distribution de 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, WC séparés, salle de bains. Le tout est agrémenté d'un bel espace extérieur paysagé et équipé d'une terrasse bois, partiellement abritée, en accès direct sur la piscine. Classe énergie A (68) et A(2)... Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1110 euros et 1530 euros (pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Charges courantes annuelles d'entretien des parties communes des colotis : 480 euros (Syndic bénévole) - Transaction Garantie Protec+ exclusivement avec Propriétés Privées. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com - Depuis 24 ans au service de vos projets immobiliers sur le secteur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 330392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

550 000 € ou 3 795,55 € / mois

Guerande, en hameau , à 5 minutes du centre ville, belle maison familiale, celle ci dispose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de bains, un cellier et un grand garage.A l'étage, 3 chambres dont une de plus de 30 m2, un grenier à aménager. Les atouts de cette maison : du potentiel, une belle hauteur sous plafond, au calme, bien orientée.Budget. 550 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. prix net vendeur 530 000 euros. DPE D/B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2770 euros .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou, par courriel à c.nival@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 395963 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

945 000 € ou 6 521,45 € / mois

Située dans un hameau proche Guerande et dans le Parc Naturel Régional de Brière : Belle Chaumière lumineuse et confortable entièrement rénovée de 200m2 environ . Elle se compose : d'une très belle pièce de vie avec sa cheminée à foyer ouvert , d'une cuisine également ouverte sur un très bel ilot central emménagée équipée, d'un 2ème salon plus petit pouvant faire également office de bureau , un dégagement donnant accès à un dressing, une buanderie , un toilette et à la suite parentale avec une belle chambre et sa salle d'eau . A l'étage un palier dessert un coin bureau et trois grandes chambres , une salle d'eaux et une suite parentale avec sa salle de bains et son toilette . Le tout sur une parcelle de 1061 m2 environ de jardin paysager sans vis à vis et agrémenté d'une piscine miroir à débordement périphérique chauffée entourée d'une terrasse et d'un préau pouvant accueillir vos repas d'été . Actuellement en activité de location saisonnière un projet "Chambre d'hôtes" pourrait y trouver pleinement sa place ! prix : 945 000 euros Honoraires : 45 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 900 000 euros hors honoraires.DPE Classe D Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021 : Estimation des coûts annuels : entre 2820 euros et 3860 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, au 0699360897 ou par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378912- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique PORTEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529929622 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

361 550 € ou 2 495,06 € / mois

Maison très récente, à quelques minutes en voiture de centre de Guérande. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie très lumineuse grâce à sa triple exposition, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une belle suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un dressing privatif et WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage complète ce bien. Le tout sur une parcelle de 415 m² qui vous permettront de profiter des beaux jours en famille ! N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements ! Avec le Groupe DANTO, bénéficiez d'un accompagnement global grâce à nos services intégrés : Immobilier, Courtage Crédit, Construction & Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.