Vente Maison à Clermont-Ferrand 6 pièces - 114 m²

Vente Maison à Clermont-Ferrand 6 pièces - 114 m²

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette Maison « Années 30 » à Clermont-Ferrand. Située dans un quartier recherché et paisible à 600m des Lycées Blaise Pascal et Jeanne d'arc, cette maison a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant son cachet d'origine. (Jolie façade, parquets, cheminée ...). À proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et des transports, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une profession libérale. Caractéristiques principales :Surface habitable : 114 m2 sur 3 niveaux4 chambres - 2 salles de bain/ d'eau - 3 WC.Pièce de vie : 42m2 (28m2 de cuisine - Salle à manger + 14m2 de salonTerrasse de 25m2Terrain : 206 m2Authenticité préservée : Parquets, cheminée, radiateurs en fonteRénovation de qualité : Électricité refaite en 2013, chaudière gaz 2012, double vitrage PVC.Chauffage : Individuel au gaz (2012) Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : - Entrée indépendante, idéale pour profession libérale - Chambre avec salle d'eau et WC - Buanderie et cave 1 er niveau : - Entrée avec espace bureau - Salon chaleureux - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et poêle à bois. - Accès direct à une terrasse en bois de 25 m2 et au jardin plat et clos. - WC séparé Étage : - 3 chambres sous combles dont une avec dressing - Salle de bain avec WC Ses atouts : - Rénovation soignée et prestations de qualité - Terrasse et jardin pour profiter des beaux jours - Entrée indépendante Idéal professions libérales - Quartier calme et recherché - Proximité écoles, commerces et transports Classe énergétique : D Taxe foncière : 1946EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 EUR - 2 310 EUR/an. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144