Vente Maison Bègles (33130) 6 pièces

535 000 € ou 3 699,76 € / mois

33130 - BEGLES. C'est à 5 min A PIED des Boulevards et de Bordeaux que prend place cette MAISON FAMILIALE située dans une RUE CALME avec un VASTE JARDIN, PISCINE et GRAND GARAGE (rare sur le secteur !). Dès votre entrée, vous serez accueilli par une galerie d'entrée distribuant un salon agrémenté d'une cheminée donnant sur un JARDIN SANS VIS-A-VIS de 180m2 EXPOSE SUD-OUEST avec TERRASSE et PISCINE où vous pourrez profiter en famille ou entre amis. Une salle à manger et une cuisine avec espace dinatoire complètent ce bel espace de vie d'une surface totale de 80m2. Une pièce buanderie/arrière-cuisine et un WC indépendant ajoutent de la fonctionnalité à ce niveau. L'étage propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, TROIS CHAMBRES disposant CHACUNE d'un DRESSING, ainsi q'une salle de bains avec WC. Cette maison dispose également d'un GRAND GARAGE MOTORISE avec ACCES INDEPENDANT pouvant abriter jusqu'à 4 VEHICULES et divers deux roues, un ATOUT RARE sur le secteur. A 10 min à vélo de la BARRIERE DE BEGLES et ses commerces (poissonnerie Vents et Marées, boulangeries, Carrefour City, marché tous les mercredis matins, etc), des écoles LA FERRADE, SALENGRO et du collège BERTHELOT. A 10 min à vélo des NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES. A 15 min à pied du TRAM C. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (5min en voiture / 15min en bus). PRIX : 535 000 euros DPE : D GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2320 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 394528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

414 750 € ou 2 868,18 € / mois

Dans un quartier calme, à quelques minutes à pied du tram C et proche de toutes commodités, entre la Route de Toulouse et le Parc de Mussonville, ce charmant plain-pied indépendant vous séduira par ses volumes généreux et son jardin paisible. Sa distribution bien pensée permet de l'adapter facilement à vos envies. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine indépendante avec son cellier attenant. La partie nuit dispose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des annexes extérieures complètent l'ensemble, offrant un grand potentiel d'aménagement avec un garage double et un cellier d'environ 40 m². Une belle opportunité à saisir pour aménager un espace de vie à votre image.

535 000 € ou 3 699,76 € / mois

33130 - BEGLES. C'est à 5 min A PIED des Boulevards et de Bordeaux que prend place cette MAISON FAMILIALE située dans une RUE CALME avec un VASTE JARDIN, PISCINE et GRAND GARAGE (rare sur le secteur !). Dès votre entrée, vous serez accueilli par une galerie d'entrée distribuant un salon agrémenté d'une cheminée donnant sur un JARDIN SANS VIS-A-VIS de 180m2 EXPOSE SUD-OUEST avec TERRASSE et PISCINE où vous pourrez profiter en famille ou entre amis. Une salle à manger et une cuisine avec espace dinatoire complètent ce bel espace de vie d'une surface totale de 80m2. Une pièce buanderie/arrière-cuisine et un WC indépendant ajoutent de la fonctionnalité à ce niveau. L'étage propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, TROIS CHAMBRES disposant CHACUNE d'un DRESSING, ainsi q'une salle de bains avec WC. Cette maison dispose également d'un GRAND GARAGE MOTORISE avec ACCES INDEPENDANT pouvant abriter jusqu'à 4 VEHICULES et divers deux roues, un ATOUT RARE sur le secteur. A 10 min à vélo de la BARRIERE DE BEGLES et ses commerces (poissonnerie Vents et Marées, boulangeries, Carrefour City, marché tous les mercredis matins, etc), des écoles LA FERRADE, SALENGRO et du collège BERTHELOT. A 10 min à vélo des NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES. A 15 min à pied du TRAM C. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (5min en voiture / 15min en bus).PRIX : 535 000 eurosDPE : D GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2320 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 394528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

530 000 € ou 3 665,18 € / mois

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, nichée dans le quartier prisé de La Raze à Bègles. Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible et de belles prestations, alliant confort moderne et charme des années 80. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, refaite à neuf en 2022 par un artisan cuisiniste local, est aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les passionnés de cuisine. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un confort thermique optimal, complété par des volets roulants électriques Somfy à télécommande pour un quotidien simplifié. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. A l'étage, vous trouverez des chambres aux volumes généreux, une salle d'eau modernisée pour le confort de toute la famille ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, avec un système de chauffage au sol déjà installé et prêt à accueillir une pompe à chaleur pour un rendement énergétique optimal. La cheminée à foyer ouvert, quant à elle, ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur. L'extérieur, un véritable havre de paix, propose une véranda de 12 m² aménagée pour profiter du jardin en toute saison. Le jardin arrière de 150 m², entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine hors sol de 7 x 3,5 m vous promet d'agréables moments de détente pendant les journées ensoleillées. Les avant-toits en PVC ont été rénovés en avril 2024, assurant ainsi une façade impeccable. La maison bénéficie également d'une cave de 80 m², idéale pour stocker vos bouteilles dans une cave à vin dédiée et pour organiser votre buanderie. Le garage, avec son portail automatique, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant ainsi un confort de stationnement rare à proximité immédiate de Bordeaux. La localisation est un atout majeur de cette maison : à 20 minutes à pied de la gare de Bègles, elle permet un accès direct à la Gare Saint-Jean et au centre de Bordeaux grâce à la ligne de tram C et aux bus (lignes 15, 5, 73) situés à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges, et lycées, notamment le collège Pablo Neruda et le lycée Vaclav Havel. Prix de vente : 530 000 euros FAI. Cette maison allie charme, modernité et confort dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382926- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

530 000 € ou 3 665,18 € / mois

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, nichée dans le quartier prisé de La Raze à Bègles. Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible et de belles prestations, alliant confort moderne et charme des années 80.Dès votre arrivée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, refaite à neuf en 2022 par un artisan cuisiniste local, est aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les passionnés de cuisine. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un confort thermique optimal, complété par des volets roulants électriques Somfy à télécommande pour un quotidien simplifié.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. A l'étage, vous trouverez des chambres aux volumes généreux, une salle d'eau modernisée pour le confort de toute la famille ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût.Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, avec un système de chauffage au sol déjà installé et prêt à accueillir une pompe à chaleur pour un rendement énergétique optimal. La cheminée à foyer ouvert, quant à elle, ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur.L'extérieur, un véritable havre de paix, propose une véranda de 12 m² aménagée pour profiter du jardin en toute saison. Le jardin arrière de 150 m², entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine hors sol de 7 x 3,5 m vous promet d'agréables moments de détente pendant les journées ensoleillées. Les avant-toits en PVC ont été rénovés en avril 2024, assurant ainsi une façade impeccable.La maison bénéficie également d'une cave de 80 m², idéale pour stocker vos bouteilles dans une cave à vin dédiée et pour organiser votre buanderie. Le garage, avec son portail automatique, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant ainsi un confort de stationnement rare à proximité immédiate de Bordeaux.La localisation est un atout majeur de cette maison : à 20 minutes à pied de la gare de Bègles, elle permet un accès direct à la Gare Saint-Jean et au centre de Bordeaux grâce à la ligne de tram C et aux bus (lignes 15, 5, 73) situés à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges, et lycées, notamment le collège Pablo Neruda et le lycée Vaclav Havel.Prix de vente : 530 000 euros FAI.Cette maison allie charme, modernité et confort dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382926- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 295 000 € ou 8 955,49 € / mois

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1295000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

535 000 € ou 3 699,76 € / mois

33130 - BEGLES. C'est à 5 min A PIED des Boulevards et de Bordeaux que prend place cette MAISON FAMILIALE située dans une RUE CALME avec un VASTE JARDIN, PISCINE et GRAND GARAGE (rare sur le secteur !). Dès votre entrée, vous serez accueilli par une galerie d'entrée distribuant un salon agrémenté d'une cheminée donnant sur un JARDIN SANS VIS-A-VIS de 180m2 EXPOSE SUD-OUEST avec TERRASSE et PISCINE où vous pourrez profiter en famille ou entre amis. Une salle à manger et une cuisine avec espace dinatoire complètent ce bel espace de vie d'une surface totale de 80m2. Une pièce buanderie/arrière-cuisine et un WC indépendant ajoutent de la fonctionnalité à ce niveau. L'étage propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, TROIS CHAMBRES disposant CHACUNE d'un DRESSING, ainsi q'une salle de bains avec WC. Cette maison dispose également d'un GRAND GARAGE MOTORISE avec ACCES INDEPENDANT pouvant abriter jusqu'à 4 VEHICULES et divers deux roues, un ATOUT RARE sur le secteur. A 10 min à vélo de la BARRIERE DE BEGLES et ses commerces (poissonnerie Vents et Marées, boulangeries, Carrefour City, marché tous les mercredis matins, etc), des écoles LA FERRADE, SALENGRO et du collège BERTHELOT. A 10 min à vélo des NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES. A 15 min à pied du TRAM C. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (5min en voiture / 15min en bus). PRIX : 535 000 euros DPE : D GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2320 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 394528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 295 000 € ou 8 955,49 € / mois

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1295000 eurosDPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 295 000 € ou 8 955,49 € / mois

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1295000 eurosDPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

535 000 € ou 3 699,76 € / mois

33130 - BEGLES. C'est à 5 min A PIED des Boulevards et de Bordeaux que prend place cette MAISON FAMILIALE située dans une RUE CALME avec un VASTE JARDIN, PISCINE et GRAND GARAGE (rare sur le secteur !). Dès votre entrée, vous serez accueilli par une galerie d'entrée distribuant un salon agrémenté d'une cheminée donnant sur un JARDIN SANS VIS-A-VIS de 180m2 EXPOSE SUD-OUEST avec TERRASSE et PISCINE où vous pourrez profiter en famille ou entre amis. Une salle à manger et une cuisine avec espace dinatoire complètent ce bel espace de vie d'une surface totale de 80m2. Une pièce buanderie/arrière-cuisine et un WC indépendant ajoutent de la fonctionnalité à ce niveau. L'étage propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, TROIS CHAMBRES disposant CHACUNE d'un DRESSING, ainsi q'une salle de bains avec WC. Cette maison dispose également d'un GRAND GARAGE MOTORISE avec ACCES INDEPENDANT pouvant abriter jusqu'à 4 VEHICULES et divers deux roues, un ATOUT RARE sur le secteur. A 10 min à vélo de la BARRIERE DE BEGLES et ses commerces (poissonnerie Vents et Marées, boulangeries, Carrefour City, marché tous les mercredis matins, etc), des écoles LA FERRADE, SALENGRO et du collège BERTHELOT. A 10 min à vélo des NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES. A 15 min à pied du TRAM C. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN (5min en voiture / 15min en bus).PRIX : 535 000 eurosDPE : D GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2320 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 394528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 295 000 € ou 8 955,49 € / mois

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1295000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 385969 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr