Vente Maison Arvieu (12120)

349 000 € ou 2 447,23 € / mois

Extrêmement rare, sur la commune d'Arvieu, à proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, maison de 140,3 m² vendue meublée et offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire au rdc, en plus d'un garage. La maison est implantée sur un terrain de 440 m² avec 2 terrasses et parking, et juste en face de l'autre côté de la ruelle un terrain d'agrément ombragé de 239 m² très agréable. A 6 kms des commerces, 30 minutes de Rodez et 50 minutes de Millau. Au RDC un garage spacieux de 75 m² vous permettra d'abriter votre bateau, voilier, jet ski, vélos ou autre. Une pièce avec cheminée fait office de chambre à ce jour mais pourrait très bien accueillir une future pièce de vie afin de créer un appartement de plain pied. Pour cela, on peut imaginer substituer une partie du garage de l'ordre de 25 m² à plus afin de créer 2 nouvelles chambres et une salle de bains. Un w.c est déjà existant sur cet espace là. Sur ce même niveau, un hall d'entrée vous mène à l'étage où le couloir distribue chacune des pièces. Un séjour/salon avec cheminée ouverte dispose d'un accès direct sur l'extérieur grâce à un escalier qui mène sur une agréable terrasse. Accolée à celui-ci une cuisine intégralement équipée dans laquelle il est possible de prendre les repas. Autre option, la véranda qui est dans le prolongement offre également cette possibilité la. Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Un bien qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements, idéal tant en résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder au vu de la demande ! Côté technique : Construction en parpaings et derrière un vide d'air et briques, dalles béton sur chacun des niveaux, charpente traditionnelle et couverture en ardoises en très bon état (refaite vers 2000) double vitrage en alu des années 90, volets en bois, chauffage électrique et complément avec la cheminée bois, électricité refaite vers 2015, triphasé existant, chauffe-eau de 200 L, Raccordement au tout à l'égout en cours. Un grand garage et la possibilité de créer un appartement en RDC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

749 000 € ou 5 252,08 € / mois

Remarquable ensemble immobilier, situé en plein cœur de la région du Lévézou dans l'Aveyron, à seulement 10km du Lac de Pareloup, et à -30 km de Rodez, niché sur presque 3 hectares de verdure, dans un cadre absolument idyllique, au calme et sans voisins proches. Ce bien a bénéficié d'une entière et récente restauration, alliant décoration soignée, finitions raffinées, matériaux écologiques et de qualité, tout en ayant préservé tous ses éléments et son cachet d'origine ; ce qui lui a valu un label de La Fondation du Patrimoine. Cet ancien moulin, preuve du patrimoine rural de la région, orienté plein sud, est composé de deux maisons d'habitation et de plusieurs dépendances s'articulant toutes, autour d'un petit ruisseau et d'une petite cour. Il représente une véritable opportunité pour tout amateur de bâtiments historiques en pierre, cherchant à développer ou installer une activité professionelle ou artistique (accueil, évènementiel à petite échelle, atelier d'art ou d'artisanat, salle pour des expos, vernissages, ou d'autres activités diverses) voire simplement pour du stockage de materiel ou de véhicules. En plus d'une maison principale de + 230 m², l'ensemble possède un gîte de presque 90 m² agréé 3 étoiles, pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, une grange remarquable de + 400 m², un large car-port pouvant abriter plusieurs véhicules, une cave, un garage fermé pour deux voitures, deux serres, un ancien four à pain rénové, La maison principale, sur 3 niveaux : Au rdc : une grande entrée avec à sa droite, un atelier et une large buanderie, et à sa gauche, une petite salle d'exposition des anciennes pièces du moulin d'origine. A l'étage : un vaste séjour, lumineux de par ses nombreuses ouvertures (dont 2 portes-fenêtres donnant l'une sur une terrasse couverte idéale pour les repas d'été et l'autre sur l'arrière de la maison), une cuisine équipée, ouverte sur le séjour. En suivant : deux chambres puis une salle de bains (installée dans l'ancienne souillarde), avec WC indépendant. Au-dessus, un bel espace ouvert servant de bibliothèque puis une grande chambre et une salle d'eau avec WC Il est possible de compartimenter la salle du haut afin de créer une autre chambre. Après avoir traversé le petit ruisseau sur un petit pont métallique, une jolie cour dessert les dépendances : Aménagé dans une ancienne bergerie, au-dessus d'un large car-port, et d'une cave, le gîte est indépendant. Il est composé d'un beau séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse clôturée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un grand placard. Ce logement est idéal pour recevoir la famille, les amis, ou pour une activité d'accueil A ses côtés, deux petites serres nées d'anciennes porcheries, couvertes d'un toit en tôles transparentes, elles sont idéales pour les passionnés de plants et de jardinage. Elles peuvent aussi être utilisées à d'autres fins. En face, une grange, sur deux niveaux de 210 m² chacun. Au rdc, les anciennes étables ont gardé leurs éléments d'origine. Une hauteur sous-poutre suffisante permet l'aménagement sans problème, de cette pièce. A l'étage, la grange dont la charpente type cathédrale, saine et solide, est spectaculaire et pourrait parfaitement être déclinée en salle de réception pour tout type d'évènements (mariages, séminaires, expos), ou à d'autres fins comme atelier artistique ou professionel. Un C.U opérationnel est en cours. La toiture est recouverte de nombreux panneaux photovoltaïques (9 kw-C) dont le contrat peut etre transféré au prochain propriétaire. Un garage couvert pouvant abriter deux véhicules, est accolé à la grange. Entre le car-port au rdc, et l'ancienne porte de grange à l'étage : les deux niveaux sont parfaitement accessibles à tout type de livraisons pour l'organisation d'évènements. La petite cour, au dehors, avec son ancien four à pain semi couvert et parfaitement fonctionnel, peut servir d'espace extérieur pour vin d'honneur, apéritif, fumoir etc. Le terrain a été aménagé en parc paysager le long du ruisseau et autour de la propriété. Un jardin fleuri toute l'année a été créé autour des bâtiments. Il dispose aussi d'un espace potager et de deux vergers avec une vingtaine d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers etc.). Une partie du terrain est composée de bois et ne necessite que de très peu d'entretien. Au-dessus, se situe un espace de stationnement pour une dizaine de voitures. Les alentours sont de nature rurale et forestière et assurent donc la tranquillité de l'environnement. Bien que situé dans un environement rural, le bien ne se trouve pas à proximité d'une exploitation agricole et est donc preservé de certaines nuisances. Par ailleurs, la propriété se trouve en contrebas, au bord d'un ruisseau, les étés chauds sont plus supportables.et les hivers, enssoleillés. En periodes de neige, les routes restent parfaitement accessibles. Visites virtuelles et plans interieurs disponibles sur demande Côté technique : Les toitures, en lauze ou ardoise, sont en très bon état et datent de 2007-2013. La grande grange est pourvue de panneaux photovoltaïques (9kWc). Le gîte et la maison sont équipés de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. L'isolation thermique de la maison principale est faite de plumes de canard 10cm pour le toit et de 5 cm d'enduit chanvre-chaux sur les murs. Pour le gîte, il s'agit de 30cm de laine de chanvre pour le toit et de 10cm d'enduit chanvre-chaux sur les murs, rendant les habitations saines et sans humidité. Le chauffage des maisons d'habitation est assuré par des pompes à chaleur en géothermie (chauffage au sol pour le gîte). Le séjour de la maison principale et du gîte sont équipés, chacun, d'un poêle à bois en plus. Toutes les menuiseries des bâtiments d'habitation sont en double vitrage isolant. L'assainissement individuel est assuré par une microstation pour environ 10 personnes. La propriété n'est pas raccordée au réseau d'eau de ville, mais une source en amont (avec cuve de 6.000L) et un forage domestique permettent l'autosuffisance en eau potable (analysée régulièrement). Deux cuves supplémentaires d'eau de pluie (7.000L et 3.000L) raccordées aux WC et lave-linge, assurent une bonne autonomie en eau. DPE C - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

148 000 € ou 1 037,79 € / mois

Maison située dans le village d'Arvieu, proche du lac de Pareloup. Le rez-de-chaussée dessert l'espace de vie : cuisine équipée et séjour / salle à manger. Deux niveaux le complètent pour accueillir une salle d'eau, WC, et 5 chambres. La toiture qualitative en lauze du pays a été entretenue et apporte du cachet vu de l'extérieur. Menuiseries et persiennes ont été remplacées, chauffage individuel au gaz. Exploitez son potentiel pour l'aménager à vos envies et profiter de la tranquillité de ce village rythmé par ses animations saisonnières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr