Vente Appartement Nontron (24300)

27 354 € ou 191,81 € / mois

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.7% de rendement prévisionnel brut - 1505.99 € HT de loyer annuel - 238.00 € de charges de copropriétés annuelles - 525.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Cabine Duplex d'une surface de 36.30 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Domaine Des Nouailles à NONTRON et exploité par la société GOELIA. Située en bordure de lac dans un parc de 7 hectares, la résidence propose des appartements jumelés en duplex et des chaletssur pilotis pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes, avec pleine vue sur le lac pour certains. La résidence propose également des espaces communs et des services de qualité : espace petit-déjeuner, piscine extérieure chauffée, sauna, aire de jeux, terrain de pétanque et de beach-volley... L'établissement est idéalement situé en plein cœur du Périgord Vert, à seulement 3 kilomètres de Nontron, de ses commerces et de ses activités touristiques. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 294 Consommation énergie finale : Non communiquée

27 329 € ou 191,63 € / mois

Spécial Investisseur !!! (24) NONTRON Appart. Type 2 Duplex Résidence Tourisme LMNP Revente - Rentabilité 8.00 % Avec + de 750 Lots sur la France n'hésitez pas à nous contacter pour votre recherche A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien. Gestionnaire : GOELIA Prix : 27 329 EUR Surface : 54.40 m2 Terrasse/Balcon : Oui Étage : 1er Expo : Sud Charges Copro. : 489 EUR Taxe Foncière : 707 EUR Loyer Mensuel : 175.91 EUR (Net) Périodicité des paiements : Trimestrielle Indexation des loyers : ILC Annuel Frais de notaire estimés : 3 600 EUR o Une Gestion Déléguée Garantie o Une Fiscalité Attractive o Des Revenus Immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No : 330 195 298 Contact : contact@slimmo.online Tél : 07 69 64 87 35 Notre Site : https://www.slimmo.online/ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -