Vente Appartement Noirmoutier-en-l'Île (85330)

133 300 € ou 919,90 € / mois

APPARTEMENT L'HERBAUDIERE TYPE 2 Idéalement situé à quelques pas du Port et des commerces, appartement au 1er étage comprenant:une pièce de vie avec une cuisine aménagée, un salle d'eau et une chambre. BLEU IMMOBILIER NOIRMOUTIERTEL 02 51 35 90 56

595 000 € ou 4 106,10 € / mois

Île de Noirmoutier - L'Herbaudière. Sur le port de pêche et de plaisance, Duplex de 122m² (175m² hors loi Carrez), vue imprenable sur les ports et la plage de la linière. Entièrement rénové avec goût. Grande pièce de vie lumineuse. 4 balcons dont un patio exposé sud. 4 suites parentales. Cuisine ouverte, équipée et aménagée récente. 2 places de parkings.   Points forts : - Vue mer - Proches plages et commerces - Lumineux - Rénovation élégante

189 900 € ou 1 310,50 € / mois

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel, entre mer et port ? cet appartement est fait pour vous ! A seulement 100m de la plage et 50m du port, il offre un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Pour habiter ou investir, ce duplex en dernier étage est une opportunité unique de s'installer dans un cadre privilégié bénéficiant également d'un excellent rendement locatif, tant pour les locations saisonnières que pour les locations à l'année. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien idéalement situé, au coeur d'un des plus beaux secteurs côtiers ! Découvrez ce bien en vidéo sur mon site ou sur demande ! Contact et information : Christophe POTTIER 06 61 05 13 25Cette annonce vous est proposée par POTTIER Christophe - EI - NoRSAC: 980 224 547, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

436 800 € ou 3 014,36 € / mois

Noirmoutier - au coeur de ville avec tous les commerces, appartement de type 6 pièces très lumineux accompagné d'un grand balcon et d'un vaste garage. situé au 1er et dernier étage, il comprend une entrée, un beau salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine déjeunatoire, 4 chambres, une salle de bains, wc et nombreux rangements. une remise au goût du jour est à prévoir. visite virtuelle sur rendez-vous.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

175 838 € ou 1 213,46 € / mois

Investissement locatif loueur meublé en résidence gérée sous bail commercial  Appartement duplex 3 pieces composé d'une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc, terrasse de 12 m2Loyer perçu propriétaire annuel (HT) 8 069 EURCharges de copropriété annuelles (bailleur) 673 EURTaxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 205 EURDurée du bail 11ansDébut du bail 11/06/2017Fin du bail 31/10/2030Pour plus d'informations contactez Patrim Riviera tel 06.07.97.52.91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

175 838 € ou 1 213,46 € / mois

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  Caractéristiques du Bien :  Type de Bien : Appartement T3 Duplex meublé Localisation : NOIRMOUTIER EN L ILE (85) Surface : 44,80 m2 Nombre de Pièces : 3  Année de Construction : 2017 Etat Général : Bon Etat  Gestionnaire : ODALYS   Informations Financières :   Prix de Vente : 175838 EUR Loyer Annuel Garanti : 8 069EUR HT Rendement Locatif Brut : 4,6 % Charges Annuelles : 673 EUR  Taxe foncière : 205 EUR Bail commercial jusqu'au 09/06/2017  Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

246 750 € ou 1 702,82 € / mois

Petite copropriété entièrerement rénovée au coeur de Noirmoutier-en-l'île. Venez profiter d'un appartement douillet, idéalement placé d'où vous pourrez profiter des commodités d'un centre-ville. Composée de 6 logements à partir de 246 750 EUR avec stationnement, vous pourrez également opter pour un logement avec un espace extérieur et/ou un garage. BLEU IMMOBILIER NOIRMOUTIERTEL 02 51 35 90 56

132 350 € ou 913,35 € / mois

Situé à l'herbaudière, à 500m du port de L'Herbaudière, 4km de Noirmoutier, un appartement de 30m2 composé d'un séjour avec un coin cuisine, un dégagement avec des placard, une chambre et une salle d'eau avec WC. Copropriété de 17 lots (Non soumis à un impayé). Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence.Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

176 955 € ou 1 221,17 € / mois

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 8069.12 € HT de loyer annuel - 673.00 € de charges de copropriétés annuelles - 205.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 Duplex d'une surface de 44.80 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Domaine des Pins à NOIRMOUTIER EN L ILE et exploité par la société ODALYS. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 84 Consommation énergie finale : Non communiquée

281 400 € ou 1 941,94 € / mois

Appartement vue mer à l'Herbaudière - Parfait état intérieur, balcon, parking privatif - rue de la Pointe à Noirmoutier en l'île 85330 Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer. D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'étage, une seconde chambre/espace nuit en mezzanine. Joli balcon plein Sud avec vue sur l'océan. Parking aérien privatif + cave de stockage/rangement vélos. Les + du bien : - Localisation idéale, proche des plages et de toutes les commodités du port de l'Herbaudière - Copropriété saine et très bien entretenue - Appartement lumineux et sans travaux à prévoir (rénovation 2018) - Joli balcon, bien orienté, et offrant une vue sur la mer - Faibles charges de copropriété permettant d'en faire un pied-à-terre/investissement locatif à moindre frais À noter : - Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique (pas de gaz) - Taxe foncière : 606euros/an - Charges courantes annuelles : 590euros/an - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux - Appartement n°95. Quote-part : 221/10.000e - Parking n°212. Quote-part 26/10.000e - Cave n°44. Quote-part 4/10.000e - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 227 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) - Coût de l'énergie max/min : 830euros/1.180euros - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 281.400 euros TTC (Honoraires d'agence inclus). Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.