Vente Appartement à Marseille 2e arrondissement 2 pièces - 46 m²

Vente Appartement à Marseille 2E Arrondissement 2 pièces - 46 m²

Marseille centre - quartier historique du PanierSitué idéalement dans le quartier historique du Panier, à 100 m. de la Vieille Charité, à proximité immédiate de la rue de la République et proche du Vieux-Port et des monuments emblématiques que sont la Cathédrale de la Major, le Mucem ou la Grotte Cosquer, nous vous proposons ce T2 de 46,16 m2 au sol (45,86 m2 loi Carrez).Il s'agit d'un bien idéal pour une résidence principale, un investissement ou pour pied à terre, ayant un fort potentiel (en location saisonnière notamment mais également en location vide ou meublée).L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 5 étages typique du Panier en excellent état et très bien entretenu, qui est équipé d'un ASCENSEUR.Il est traversant et clair bénéficiant d'une double exposition Ouest pour la partie séjour et Est pour la partie nuit et est très calme, le séjour donnant sur une petite rue peu passante et la chambre donnant sur cour, avec grandes fenêtres en double vitrage bois et d'une grande hauteur sous plafond. Pas de travaux à prévoir. Les sols sont en tomette provençale en excellent état.L'appartement dispose des pièces suivantes : un vaste salon de 23 m3 avec cuisine américaine équipée, une chambre spacieuse, une grande salle de bain (bénéficiant d'une fenêtre), WC séparés, un placard-buanderie. Tous commerces, cafés et restaurants à proximité de l'immeuble.TF : 881 euros / charges : 97 euros/mois env.DPE et GES en coursCopropriété de 16 lots.L'appartement est actuellement loué par un couple ayant déjà trouvé un autre logement, un congé pour vente leur a été signifié, il sera donc disponible en août 2024.Une procédure est en cours à l'encontre d'un copropriétaire pour défaut de règlement de ses charges. Les sommes avancées depuis le début de la procédure et jusqu'au jour du règlement de l'arriéré de charges, seront restituées au propriétaire de l'appartement que nous mettons ici en vente lui revenant de plein droit au moment dudit règlement (donc potentiellement au futur acquéreur).Prix : 199.800 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur).Pour toute visite et renseignement, merci de joindre Mr Brice Aurelle au 0677712716. Vous pouvez aussi adresser un e-mail à briceaurelle@hotmail.comLe Phare de Provence, Agence spécialiste du quartier Historique et du 2ème arrondissement depuis 2005.Adresse de l'agence : 4 rue Saint Thomé, 13002 Marseille.