Vente Appartement Marseille 1er arrondissement (13001) 6 pièces

260 000 € ou 1 794,26 € / mois

MARSEILLE (13001) - VIEUX PORT - PREMIÈRE LIGNECESSION DE BAIL EMPHYTEOTIQUE - Appartement Duplex de 160 m²Vous rêvez de vivre au coeur de Marseille, avec une vue imprenable sur le Vieux Port ? Ce duplex unique, situé sur la Place aux Huiles, vous offre une expérience de vie mêlant caractère, cachet et accessibilité à tous les plaisirs marseillais.Points forts :- Vue panoramique exceptionnelle : Hôtel Dieu, Fort Saint-Nicolas, Mucem, Palais du Pharo et Mairie... Vous ne regarderez plus jamais par vos fenêtres de la même manière !- Triple exposition : Profitez des levers et des couchers de soleil, tout en restant connecté à la vie vibrante du centre-ville.- Immeuble Art Déco (1935) : Avec ses façades rénovées et ses bow windows, ce bâtiment vous accueille dans un cadre historique rare sur le Vieux Port.Description détaillée du Duplex : Premier niveau :- Un vaste loft de Type 2 :o Grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux.o Une chambre spacieuse, avec sa salle de bains, pensée comme une suite d'hôtel,o Des toilettes indépendantes et des rangements astucieux, pour un espace toujours bien organisé. Deuxième niveau :- Un appartement Type 4, conçu pour s'adapter à vos besoins :o Un séjour double, offrant une grande flexibilité pour aménager votre espace de vie.o Une cuisine indépendante, parfaite pour cuisiner avec la vue,o Deux chambres cosy avec placards intégrés, pour allier confort et praticité.o Une salle de bains familiale, un grand dressing pour optimiser votre espace de rangement, et deux toilettes indépendantes.De multiples possibilités d'aménagement :-Professionnel : Combinez usage résidentiel et usage professionnel, en profitant d'un cadre de travail et de vie unique.- Amis : Divisez le en deux appartements indépendants de 80 m² chacun (2 lots de copropriété).- Famille nombreuse : Transformez ce duplex en un logement spacieux de 4 à 5 chambres.Caractéristiques techniques et informations pratiques :- DPE : D | GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.740 et 2.420 euros (année 2021).- Charges de copropriété : 1 000 euros/an (environ 85 euros/mois, incluant l'eau froide).- Taxe foncière (2024) : 3 315 euros.- Equipements : Climatisation réversible et chauffage électrique- Ascenseur- Cession de bail emphytéotique : FIN DU BAIL EN SEPTEMBRE 2034 (dossier complet et maitrisé)Pourquoi choisir ce bien ?- Une situation géographique idéale, à proximité des lieux culturels phares : Théâtre de la Criée, Opéra, cinémas- Une immersion totale dans l'animation du Vieux Port,Pour visiter et vous accompagner pour ce projet particulier et cette opportunité rare, contactez Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 397858. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 1000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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MARSEILLE (13001) - VIEUX PORT - PREMIÈRE LIGNE CESSION DE BAIL EMPHYTEOTIQUE - Appartement Duplex de 160 m² Vous rêvez de vivre au coeur de Marseille, avec une vue imprenable sur le Vieux Port ? Ce duplex unique, situé sur la Place aux Huiles, vous offre une expérience de vie mêlant caractère, cachet et accessibilité à tous les plaisirs marseillais. Points forts : - Vue panoramique exceptionnelle : Hôtel Dieu, Fort Saint-Nicolas, Mucem, Palais du Pharo et Mairie... Vous ne regarderez plus jamais par vos fenêtres de la même manière ! - Triple exposition : Profitez des levers et des couchers de soleil, tout en restant connecté à la vie vibrante du centre-ville. - Immeuble Art Déco (1935) : Avec ses façades rénovées et ses bow windows, ce bâtiment vous accueille dans un cadre historique rare sur le Vieux Port. Description détaillée du Duplex : Premier niveau : - Un vaste loft de Type 2 : o Grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, idéale pour partager des moments conviviaux. o Une chambre spacieuse, avec sa salle de bains, pensée comme une suite d'hôtel, o Des toilettes indépendantes et des rangements astucieux, pour un espace toujours bien organisé. Deuxième niveau : - Un appartement Type 4, conçu pour s'adapter à vos besoins : o Un séjour double, offrant une grande flexibilité pour aménager votre espace de vie. o Une cuisine indépendante, parfaite pour cuisiner avec la vue, o Deux chambres cosy avec placards intégrés, pour allier confort et praticité. o Une salle de bains familiale, un grand dressing pour optimiser votre espace de rangement, et deux toilettes indépendantes. De multiples possibilités d'aménagement : -Professionnel : Combinez usage résidentiel et usage professionnel, en profitant d'un cadre de travail et de vie unique. - Amis : Divisez le en deux appartements indépendants de 80 m² chacun (2 lots de copropriété). - Famille nombreuse : Transformez ce duplex en un logement spacieux de 4 à 5 chambres. Caractéristiques techniques et informations pratiques : - DPE : D | GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.740 et 2.420 euros (année 2021). - Charges de copropriété : 1 000 euros/an (environ 85 euros/mois, incluant l'eau froide). - Taxe foncière (2024) : 3 315 euros. - Équipements : Climatisation réversible et chauffage électrique - Ascenseur - Cession de bail emphytéotique : FIN DU BAIL EN SEPTEMBRE 2034 (dossier complet et maitrisé) Pourquoi choisir ce bien ? - Une situation géographique idéale, à proximité des lieux culturels phares : Théâtre de la Criée, Opéra, cinémas - Une immersion totale dans l'animation du Vieux Port, Pour visiter et vous accompagner pour ce projet particulier et cette opportunité rare, contactez Valérie LAVIEILLE au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 397858. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Grand duplex ou deux appartements avec vue panoramique sur le Vieux-Port de Marseille Cession de bail emphytéotique - Une opportunité rare à ne pas manquer ! Situé en première ligne du Vieux-Port, à l'angle du quai Rive-Neuve et de la Place aux Huiles, ce duplex lumineux et spacieux offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Vieux-Port. Points forts : o Surface totale : 159 m² o Configuration flexible : Peut être utilisé comme un grand duplex ou divisé en deux appartements indépendants. o Utilisations possibles : Résidence principale, ou bureau pour une profession libérale. Description du bien : Au 2e étage (81 m²) : o Un espace de vie type loft avec trois espaces ouverts : o Salon avec balcon face au Vieux-Port o Séjour-cuisine avec balcon sur la Place aux Huiles o Grande chambre ouverte sur une salle de bain o Sanitaires avec de grands placards et un WC indépendant o Escalier central menant à l'étage supérieur Au 3e étage (78 m²) : o Entrée, salon-séjour, et deux balcons orientés vers le Vieux-Port et la Place aux Huiles o Cuisine équipée o Deux chambres, un dressing, une salle de bain, et un WC Informations complémentaires : o Bail emphytéotique : Loyer annuel de 1 200 €, expiration fixée au 29 septembre 2034, offrant encore 9 ans et demi d'occupation. Ce bien est idéalement situé pour profiter de la vie culturelle et des loisirs de Marseille, tout en s'adaptant à divers profils et projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur les conditions de cession de ce bien unique. Le bail emphytéotique ou emphytéose est un bail immobilier de très longue durée. Il est conclu entre deux parties pour une durée minimale de 18 ans et une durée maximale de 99 ans. Il permet de démembrer le droit de propriété entre le locataire (appelé emphytéote) et le propriétaire (appelé tréfoncier). Le locataire possède ainsi des droits bien plus étendus que dans le cas d'un bail traditionnel. Il est quasiment propriétaire (on dit que le preneur détient des « droits réels »), mais doit également s'astreindre à des obligations liées à la signature du bail emphytéotique. Il peut engager des modifications ou constructions améliorant le bien et dispose du droit de l'hypothéquer ou de le sous-louer. Il paye une redevance au propriétaire (appelée canon emphytéotique), mais celle-ci est souvent symbolique. Il est par contre redevable de l'ensemble des charges et des grosses réparations. Il s'engage à ne pas détériorer le bien et est redevable de la taxe foncière comme un propriétaire le ferait. Au terme du contrat, le propriétaire récupère la pleine propriété de son bien, y compris des constructions éventuellement réalisées par le locataire durant la durée du bail. Le bailleur peut obtenir des tribunaux une résiliation judiciaire du bail emphytéotique. Cette dernière est prononcée si le locataire ne respecte pas les conditions du contrat signé ou s'il a provoqué de graves dégradations sur le bien. En revanche, aucune tacite reconduction n'est possible. Un nouvel accord doit être signé entre les deux parties. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,180 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1769€ ~ 2394€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300