Vente Appartement Haute-Garonne 4 pièces

231 000 € ou 1 594,13 € / mois

TOULOUSE ST CYPRIEN FER A CHEVAL, proche commerces et commodités dans une petite copropriété, immeuble année 1968, au 2ème étage/4 avec ascenseur, agréable appartement de type 4, d'une superficie Loi Carrez de 77,25 m2, comprenant une entrée avec placard, desservant un séjour ouvrant sur une loggia et un balcon, une cuisine, un dégagement avec placards distribuant trois chambres, dont deux avec placard, une salle d'eau et des WC. Appartement lumineux : triple exposition et fonctionnel, chauffage ind. au gaz, Travaux à prévoir Dans la cour, un emplacement de parking, au sous-sol un cellier. Bien soumis au régime de la copropriété : 6 lots principaux - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 2449 EUR Prix net vendeur : 220.000 euros - Honoraires charge acquéreur : 5% TTC - Prix FAI : 231.000 euros.

450 000 € ou 3 105,45 € / mois

REF 85685 - Situé à Toulouse, ce magnifique appartement T4 de plain-pied offre un espace de vie de 93 m² avec des prestations modernes et de qualité. Son séjour spacieux et lumineux de 32 m² s'ouvre sur une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 61 m² orienté Sud/Ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée.Les trois chambres donnent sur le jardin, apportant calme et confort. La suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, dispose également d'un accès direct à la terrasse. L'appartement comprend en outre une entrée avec placard, un cellier, une salle de bain et des toilettes séparées. Une place de parking complète ce bien.Profitez de tous les avantages d'un appartement neuf : une isolation de qualité, une faible consommation énergétique.Nichée en bordure de l'éco-quartier Guillaumet, votre résidence offre un cadre de vie idyllique en centre-ville, au pied du métro Roseraie et à 3 minutes de la gare Matabiau !

470 000 € ou 3 243,47 € / mois

A quelques pas de la place saint Georges et du Capitole, venez découvrir ce spacieux T3 BIS. Vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité : salon et salle manger de plus de 30 m² sans vis-à-vis, suite parentale de 15 m². Une loggia, un balcon et une cave complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'un stationnement privatif et sécurisé dans le sous-sol de la résidence. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Grace à la projection 3D, imaginez vous dans votre nouveau logement. La résidence est totalement sécurisée et bien entretenue. Proche commerces, écoles, transports. A visiter sans plus tarder ! Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 454.54 euros.

809 000 € ou 5 582,92 € / mois

AEST 4 PIECES TOULOUSE (31000) 2 LIVRAISON IMMEDIATE SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. CPI92012021000000226   Appartement B504 102,7m2 5ème étage OUEST Box NoBX136 Box double NoBD126 809 000 euros au lieu de 899?000 ? (TVA 20%) Remise de 90 000 euros sur les Appartements 4 pièces. OFRE VALABLE JUSQU'AU 23 02 2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

600 000 € ou 4 140,60 € / mois

EXCLUSIVITE, François Verdier: Au coeur de la ville, pour les amateurs d'espace, de calme et de clarté : Cet appartement traversant, niché en dernier étage d'un bel immeuble Haussmannien en briques blanches, offre des vues agréables sur les frondaisons des platanes. Sa conception en duplex développe 158 m2 au sol (126 m2 loi Carrez). Les parties communes sont fraichement rénovées. Beaucoup de caractère : cheminées, parquet massifs, belles hauteurs sous plafond. Une luminosité remarquable dans les pièces à vivre. Rare sur ce secteur: une chambre de l'étage dispose d'une terrasse. Possibilité de scinder l'appartement: plusieurs portes d'entrée. Un bel emplacement en hypercentre de Toulouse, un calme très appréciable et une jolie luminosité pour ce bien d'exception ! Si besoin, nous disposons d'une place de parking à la vente, à proximité immédiate du bien. Contact : Lous Rossi 06.63.01.29.31. Proximité: Place Saint Georges, Saint Etienne, métro François Verdier, place Dupuy Contact : Cyril Girma-Vidal 06.21.81.32.57 (Agent commercial - R.S.A.C 914 111 737). Retrouvez tous nos biens sur www.esthabitat.com

626 000 € ou 4 320,03 € / mois

Dans une résidence neuve de standing, au coeur du centre ville de Tournefeuille, venez découvrir cet appartement de Type 4 de 110m2, situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence de seulement 9 logements. Le bien se compose d'un bel espace de vie lumineux donnant sur une cuisine ouverte. Les chambres disposent de rangement. En plus de son emplacement d'exception au centre de la ville, le bien vous séduira avec une terrasse de plus de 60m2. Commerces de proximité en bas du logement.

229 900 € ou 1 586,54 € / mois

Situé proche de toute commodités, des écoles et des transports en communs, à 5 min du Métro La Vache et 5 min d'une future station de métro de la ligne C. Dans une belle résidence très bien entretenue et sécurisée Cet agréable T4 au beau volume de 75m² se présente de la manière suivante, un séjour spacieux et très lumineux donnant sur une terrasse de plus de 55m² . Trois belles chambres de plus de 11m2 avec un placard chacune, une salle d'eau refaite à neuf avec un WC séparé. Une cuisine aménagée et équipée d'une superficie de plus de 9m2 qui pourrait être ouverte sur le séjour. L'appartement peut répondre à différents besoins soit tout simplement pour une résidence principale ou soit pour un projet d'investissements dû fait de son emplacement stratégique. L'appartement est également vendu avec place de parking sécurisée. Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 84 92 80 08 ou rpigeat@franceproprio.com La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rémy PIGEAT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio immatriculé au RSAC de Toulouse, sous le numéro 793806209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.franceproprio.com (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Remy PIGEAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 806 209 - TOULOUSE (31).

162 000 € ou 1 117,96 € / mois

Toulouse 31200 - 20 impasse du Baron - Idéal investisseur - Appartement T4 - 3 chambres, grande terrasse, deux places de parking en sous-sol. A proximité des commerces et des transports en commun (métro, bus), dans une résidence avec piscine, cet appartement, lumineux et équipé de la climatisation, offre un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon en L de près de 14m2, exposé sud. Depuis la pièce de vie, vous accèderez à une première chambre avec placard. Un coin nuit dessert ensuite 2 autres chambres avec rangements également, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé. Côté annexes, cet appartement dispose de 2 places de parking couvertes et sécurisées. Appartement vendu loué. Les + : Résidence avec piscine et gardien, écoles et commerces accessibles à pied, climatisation installée en 2018, peintures récemment refaites, métro 15min à pied, proximité ligne L10, nombreux rangements. Prix de Vente : 162 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99%, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 785 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie VANMEENEN, au 0643935470 ou par courriel à j.vanmeenen@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie VANMEENEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 884296542 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 384512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 112 lots (). Charges annuelles : 2222 euros. Julie VANMEENEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 884296542 - .

393 000 € ou 2 712,10 € / mois

REF 86155 - À Toulouse, découvrez ce magnifique appartement T4 neuf en duplex de 99 m², idéalement situé au 6e et dernier étage avec ascenseur. Un bien rare qui combine luminosité, grands espaces et prestations modernes. Frais de notaire offerts jusqu'au 28 février, une opportunité à saisir !Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace avant de mener à une vaste pièce de vie de 34 m², baignée de lumière et prolongée par une superbe terrasse de 26 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une première chambre de 13 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux belles chambres de 14 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Deux places de parking sont incluses pour plus de praticité.Nichée au cœur d'un quartier paisible, cette résidence moderne et sécurisée bénéficie des dernières normes thermiques et acoustiques, assurant une qualité de vie optimale. Profitez de tous les avantages du neuf : isolation performante, faible consommation énergétique et prestations soignées. Un bien unique pour habiter ou investir à Toulouse !

249 000 € ou 1 718,35 € / mois

EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR ASSURE ! SUPERBE DUPLEX DE 129m² AVEC TERRASSE, EN PLEIN COEUR DU CENTRE HISTORIQUE D'AUTERIVE !Venez découvrir ce bien d'exception qui allie parfaitement l'authenticité du patrimoine au confort moderne. Un duplex rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique et privilégié en plein coeur d'Auterive.Au rez-de-chaussée :Un salon/séjour lumineux de 25m², idéalement exposé, avec vue directe sur votre terrasse privative de 25m², véritable havre de paix en ville. Deux grandes chambres (17 et 27m²), spacieuses et pleines de caractère, offrant un confort optimal. Une cuisine indépendante entièrement aménagée pour les amateurs de cuisine, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.A l'étage :Une mezzanine comprenant un dressing, un bureau et une chambre mansardée de 10m² avec point d'eau et WC, l'espace idéal pour aménager une suite parentale.Les atouts qui font la différence :* Cave exceptionnelle de 60m², un espace à fort potentiel, idéal pour stocker ou aménager selon vos besoins.* Local buanderie/lingerie, pour un confort de vie supplémentaire.* Place de stationnement privative pour plus de praticité.* Volumes rares sur le secteur, offrant une belle perspective d'aménagement.* Toiture rénovée en 2024, gage de tranquillité et de sécurité.Un emplacement privilégié :En plein centre historique, à deux pas des commerces et services, vous profitez du charme de la vie de village tout en ayant tous les avantages de la ville à portée de main.Un fort potentiel d'aménagement pour personnaliser ce bien et en faire votre cocon sur-mesure ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché ! Visite à ne pas manquer !A propos de la copropriété : 11 lots, dont 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.Les charges de copropriétés s'élèvent à 922 euros par an.Diagnostics réalisés en Juillet 2024 : * Consommation énergie primaire DPE (D) : 207 kWh/m²/an * Emission GES (D) : 38 kgCO2/m²/an * Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3270 euros (Tarif au 01/01/2021).Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 249 000 euros, honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,60 %, à la charge de l'acquéreur), soit 240 347 euros Net vendeur.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Yann JESSIN au 06.60.88.76.36. OU y.jessin@proprietes-privees.comEn tant que professionnel de l'immobilier, je vous garantie une transaction en toute sécurité, (Garantie 12 mois - informations supplémentaires disponibles sur demande).Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393852JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 922 euros.

582 000 € ou 4 016,39 € / mois

REF 87007 - À VISITER SANS ATTENDRE ! Découvrez ce superbe appartement T4 de plus de 100 m², situé au dernier étage d'une résidence intimiste à Toulouse. Un bien d'exception offrant un espace de vie lumineux et généreux, complété par deux places de parking incluses.Dès l'entrée, vous accédez à un vaste séjour avec cuisine ouverte de 49 m², prolongé par une magnifique terrasse de 36 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un cellier viennent compléter ce bien, alliant confort et fonctionnalité.Un emplacement privilégié : le métro Saouzelong est à 10 minutes à pied, Saint-Agne à 15 minutes, avec un arrêt de bus au pied de la résidence. Le Capitole est accessible en 15 minutes (7 stations de métro). À proximité immédiate, vous trouverez commerces, écoles, universités, hôpitaux et services pour un quotidien facilité. Le Canal du Midi se situe à seulement 5 minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les balades et moments de détente.Cette résidence de standing, réservée à seulement 34 résidents, dispose d'un jardin d'agrément, garantissant calme et sérénité.Une opportunité unique d'acquérir un appartement dernière génération, conçu selon les dernières normes, avec des prestations haut de gamme et un confort thermique et acoustique optimal.Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous serons ravis de vous renseigner, disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions !Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité.

374 000 € ou 2 580,98 € / mois

Votre conseiller IMMO JOY a le plaisir de vous proposer a la vente un bel appartement de 120 m2 au coeur de BEAUZELLE, idealement situe a 20 min du centre ville de TOULOUSE, proche des sites d'Airbus et du centre des affaires de Blagnac, et a proximite de toutes les commodites ( ecoles, commerces, tramway...). Il se compose pour la partie jour: d'une entree avec grands placards, une grande piece de vie salon- salle a manger de plus de 50 m2, d'une cuisine americaine amenagee et equipee, d'un grand cellier - buanderie. Pour la partie nuit: 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, un bureau, un wc independant et une deuxieme salle d'eau. Vous souhaitez une estimation gratuite ou vous avez un projet d'achat contactez votre conseiller Sopheak specialiste du secteur: BEAUZELLE - BLAGNAC - AUSSONNE - CORNEBARRIEU - MONDONVILLE - DAUXCette annonce vous est proposée par HANG SOPHEAK - EI - NoRSAC: 751 671 165 RSAC TOULOUSE, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse

790 000 € ou 5 451,80 € / mois

REF 87315 - À Toulouse, découvrez ce magnifique T4 de 129 m² en étage, offrant une belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à son jardin d'hiver de 11 m² qui laisse entrer la lumière naturelle. Son séjour spacieux de 37 m² vous accueille dans un cadre chaleureux et confortable. Côté nuit, trois chambres avec placards assurent un espace fonctionnel, dont deux avec leur propre salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé complètent ce bien. Une place de parking extérieure est incluse.Profitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité.Emplacement d'exception, quartier Place Dupuy, commerces à deux pas, restaurants, bars, salle de spectacle, à 200 mètres du marché st AUbin.....Résidence aux prestations de standing, cour intérieure pavée, architecture à la fois traditionnelle et contemporaine.

325 000 € ou 2 242,83 € / mois

Découvrez cet appartement T3/4 situé au coeur d'un des nouveaux quartiers de Toulouse, Malepère, desservi par les transports en commun (deux lignes de bus en correspondance avec le métro et à proximité de la future 3ème ligne de métro), situé proche des commodités, de la rocade et des écoles. Baigné de lumière, cet appartement va vous séduire par ses volumes et ses espaces extérieurs où vous pourrez profiter des beaux jours. Le vaste séjour s'ouvre sur la terrasse de 50m2. La cuisine est équipée et séparée par une jolie verrière et bénéficie d'une arrière cuisine/buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une seconde chambre avec rangements. Salle de bains indépendante avec baignoire. Il est facile de refaire une troisième chambre qui existait initialement et qui a été convertie en salle à manger. L'appartement est au gout du jour et très fonctionnel. Deux places de parking en sous sol. Résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Contactez Immobilier du Palais Clémence 06 23 17 37 98 ou Valérie 06 15 27 27 45

520 000 € ou 3 588,52 € / mois

Légapole Immobilier vous propose à la vente un vaste appartement avec terrasse et balcon de 152m2 situé Boulevard Carnot à proximité de la place Occitane dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Cet appartement se compose d'une vaste entrée desservant un grand salon de 46m2, une cuisine indépendante, une salle à manger et une buanderie. Dans le prolongement de cet entrée, se trouvent une chambre parentale de 18m2 aves sa salle de bain, deux chambres et une salle d'eau donnant sur la cour. Le bien est vendu avec un cellier. Un garage fermé est également à la vente en sous-sol en supplément du prix. Son emplacement premium et sa superficie en font un bien rare! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Agent commercial en charge de la vente : C.Bordenave

179 500 € ou 1 238,73 € / mois

RAMONVILLE CENTRE Appartement T4 de 78m² en dernier étage dans une residence comprenant 6 lots en bon état général au coeur d'un poumon vert. Il se compose d'un séjour/salon traversant, lumineux. D'une cuisine équipée/aménagée ouverte sur le salon avec un cellier attenant, de 2 chambres, avec possibilité d'en créer une 3ième, SDB et WC. Une cave privative vient compléter ce lot. Il se situe à proximité de toutes commodités: commerces, écoles et métro. Libre de tout occupation. Possiblité de louer en colocation

237 498 € ou 1 638,98 € / mois

TOULOUSE- Au Nord du centre-ville de Toulouse, découvrez notre nouvelle résidence située à seulement quelques pas du quartier prisé et résidentiel des Minimes , Dans une résidence neuve comprenant 20 appartements, Appartement de type T4 de 66.50m2 situé au 1er étage comprenant un séjour avec cuisine americaine de 24.10m2 donnant sur une terrasse de 3.10m2, trois chambres, une salle de bains . En moins de 15 minutes, vous rejoignez des zones d'activité majeures : le siège d'Airbus, celui de Thalès, la ZAC Andromède ou encore l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Prix maitrisé obligation résidence principale voir conditions- Frais de notaire Réduits. Pour tous renseignements complementaires ou visite veuillez contacter : Jessica ANDRIEUX 07.81.72.37.94 - Agence AMJ IMMO

347 500 € ou 2 398,10 € / mois

Fiche Id-UBW152372 : Toulouse, secteur Centre ville - commerces - , T4 d'environ 118 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Chaine des pyrennees - Construction 1975 - Equipements annexes : jardin - parking - digicode - double vitrage - cellier - veranda - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie D : 239 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 347500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 239 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1600 et 2110 Euros - Bien en copropriété comprenant 242 lots - Affaire suivie par Mme PATRICIA ALBARES (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Tarascon Sur Ariege - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

299 900 € ou 2 069,61 € / mois

En exclusivité : Découvrez ce bel appartement T4 de 95m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée et idéalement placée entre Borderouge et le parc de la Maourine, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Cet appartement se compose d'un séjour lumi Ce bien offre de généreux espaces avec une cuisine séparée de 11m², parfaite pour les amateurs de cuisine et un séjour de 24m² donnant tous les deux accès au balcon. Les trois chambres, chacune d'au moins 11m², garantissent confort et espace pour toute la famille. L'appartement dispose également d'une buanderie, ajoutant une touche de praticité supplémentaire à votre quotidien. La climatisation vous assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que le balcon vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur. Deux places de parking sont incluses, un avantage précieux dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement alliant confort, sécurité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! N'hésitez pas à me dire si vous souhaitez encore des modifications ou des précisions supplémentaires ! Copropriété de 283 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1737 euros.

330 000 € ou 2 277,33 € / mois

Votre Agence ERA Briques et Galets de Balma vous propose à la vente cet appartement T4 de 97m2. Son emplacement coeur de ville est idéal, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se situe au 3eme étage, accessible avec ascenseur, d'une résidence des années 70 très bien entretenue. Cet appartement traversant et très lumineux se compose d'une grande pièce de vie avec une vue imprenable sur Balma et Toulouse, d'une cuisine indépendante et arrière cuisine à rénover, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de 3 chambres avec placards intégrés. Une cave et une place de parking sécurisée dans la résidence complètent ce bien. Le plus? Charges quasiment nulles! Je vous attends pour les visites! (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile GAYRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918874447 - .