Vente Appartement Ars-en-Ré (17590) 1 pièce

120 000 € ou 828,12 € / mois

100% entre particuliers. 0€ de frais d'agence, 0% de commission. * * * Studio 1 pièce meublé de 23,5m2 se trouvant au RDC d'une résidence de Thalassothérapie Se compose d'une pièce de vie/chambre avec coin cuisine, une salle de bain avec WC et une terrasse. Sous bail commercial sans droit de séjour qui se termine le 30/06/2025 avec le gestionnaire actuel de la résidence (ALTEARE) Faibles charges de copropriété (150 euros par an) avec bail commercial Charges de copropriété estimées à 2000 euros sans bail commercial Car une grande partie des charges de copropriété est pris en charge actuellement par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial Revenus via le gestionnaire actuel : 6682,04 euros HT Possibilité d'obtenir de meilleurs revenus via une société de conciergerie par la suite A titre indicatif, le bilan 2023/2024 du gestionnaire (ALTEARE) a révélé un CA de 2 036,4k euros pour la partie hébergement de la résidence alors que : - le budget annuel pour les charges de copropriété serait d'environ 300k selon le syndic de copropriété (PH2 immobilier) - le budget d'une conciergerie représente en moyenne 20% du CA soit 407k - la résidence compte 106 logements Ce qui représente un profit moyen de 12537 euros par logement (> 10% de rendement) Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier confortable dans un environnement agréable. Prix de vente : 120000 €. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

85 000 € ou 586,59 € / mois

EXCLUSIVITE -ILE DE RÉ (17) - Pour Investisseurs -Très bon rendement locatif de 6.92% pour ce beau T1 bis de 24m2 situé dans une résidence touristique standing 3* en bord de mer avec centre de thalossothérapie . Proche de toutes commodités et à 300 mètres de la plage , il est composé d une entrée, une salle-de-bain avec Wc ainsi qu'un spacieux séjour avec coin chambre. Espaces communs dans la résidence tel qu'un restaurant gastronomique, bar, salons, accès au centre de soins thalasso, espaces verts, piscine extérieure, bassin intérieur eau de mer , jacuzzi, sauna et hammam. Vendu loué -Loyer de 5 884 EUR /an (Bail commercial ) Statut LMNP ou LMP . A saisir ! Prix 85 000EUR. Nos honoraires sont intégralement à la charge du vendeur. Copropriété de 56 lots - Charges de 37EUR/an- Aucune procédure en cours- DPE C (168) GES A (5) -« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contactez Claude DODINET- CABINET DODINET - 21 Boulevard Georges Andrier 74200 THONON LES BAINS - Téléphone : 04.50.26.43.97 - Mail : cabinet-dodinet@orange.fr CABINET DODINET 21 Bd Georges Andrier 74200 THONON LES BAINS 04.50.26.43.97 cabinet.dodinet@wanadoo.fr www.cabinetdodinet.fr