Vente Appartement Annecy-le-Vieux (74940) 4 pièces

480 000 € ou 3 319,41 € / mois

Sur la commune d'Annecy-le-Vieux, en plein coeur du quartier des Pommaries, son marché du mercredi matin, ses commerces, son écoles, ses arrêts de bus et à proximité immédiate du lac d'Annecy et de sa plage d'Albigny. Nous vous invitons à découvrir le potentiel de cet appartement de 4 pièces traversant, en étage avec ascenseur, d'une surface CARREZ de 81 m² et de 85 m² utile. Le hall d'entrée dessert le lumineux séjour et la cuisine indépendante (avec possibilité de l'ouvrir en partie, ou intégralité sur le séjour), donnant tout deux sur le balcon exposé Ouest offrant une vue sur les montagnes environnante et le jardin de copropriété. Un grand dégagement (possibilité d'agencer en bureau, bibliothèque...), dessert une loggia offrant une vue sur le Parmelan et le mont Veyrier, 3 chambres dont une avec un grand placard, une salle de douche avec fenêtre ainsi qu'un toilette indépendant. Un local à vélo, une cave de près de 5 m² complète ce bien, et possibilité d'acquérir un garage en sus. Ne tardez plus, une visite s'impose. Copropriété de 226 lots, dont 86 lots d'habitation. Copropriété de 226 lots (Pas de procédure en cours).

649 000 € ou 4 488,12 € / mois

Appartement duplex, très bien situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, proche du lac et des commodités, dans le quartier des Pommaries. Cet appartement récemment rénové de 4 pièces est lumineux, d'une surface de 85 m2, situé au 1er étage, est composé comme suit:au premier niveau, une entrée avec un placard, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec un balcon de 5m2, avec son poêle à bois, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.au second niveau, deux chambres équipées de placards et d'un dressing, les fenêtres sont équipées de volets électriques. Un abri de jardin, type chalet permet de stocker du matériel. Dans cette copropriété, un grand espace vert commun agrémente l'ensemble. Cette maison, tranformée en copropriété est divisée en 4 appartements. Un grand parking et un local vélo extérieur sont également disponibles. Les charges de copropriété sont faibles.Cette annonce vous est proposée par BOUCHET Pierre - EI - NoRSAC: 981 884 380, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

789 000 € ou 5 456,28 € / mois

À vendre : un bien rare alliant le confort moderne et le charme authentique, situé dans un secteur privilégié d'Annecy-le-Vieux, à quelques mètres du centre équestre des Rampignons , de la ferme 'Aux Douceurs de la Ferme' et du parc des Glaisins. Niché dans un cadre paisible et verdoyant, il offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports). Les atouts du bien : Rez-de-jardin : Une spacieuse pièce de vie lumineuse (51 m²) avec cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amis, donnant sur un jardin arboré d'environ 50 m². Une suite parentale avec salle d'eau attenante, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau. Étage : Deux chambres cosy avec parquet de qualité, une salle de douche moderne avec WC. Prestations de qualité : Rénovation soignée en 2021 avec des matériaux haut de gamme (escaliers sur mesure, menuiseries françaises, rangements sur-mesure). Informations pratiques : Stationnement : 2 places de parking privatives et possibilité d'installer un cabanon de jardin. Chauffage :électrique Emplacement : À 5 min d'Annecy, 40 min de Genève, et à seulement 300 m des arrêts de bus (SIBRA, lignes 1 et 17). Copropriété : Petite copropriété de 2 lots avec des charges réduites (uniquement l'assurance bâtiment). Pourquoi ce bien est unique ? Un compromis parfait entre maison et appartement, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche de la vie urbaine. Le jardin privatif et les finitions haut de gamme font de cette propriété un lieu d'exception pour vivre ou investir. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien unique ? Contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 270170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 789 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 220,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

580 000 € ou 4 010,95 € / mois

Sur la colline, calme et belle vue dégagée pour ce T4 duplex de 74,49m2 Loi Carrez et 100m2 au sol, au 1er étage d'une petite copropriété des années 1990. Au rdc, entrée avec placard, salon traversant avec terrasse Sud-Ouest de 8m2, cuisine américaine équipée sur une autre terrasse Est, 2 chambres, salle d'eau avec wc. A l'étage, une chambre avec mezzanine, salle de bains avec wc. En annexes, parking de copropriété, cave et garage possible en plus.

838 000 € ou 5 795,14 € / mois

Emplacement Exceptionnel a Annecy-le-Vieux (74940), dans une petite copropriete de 8 appartements comprenant une Tour medievale et un GRAND TERRAIN arbore de 2000 m2, appartement de Type 4 de 135 m2 TRAVERSANT avec BALCON, GARAGE et PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE, double sejour avec cheminee, cuisine equipee de qualite, VUE sur LE PARMELAN, LE MONT VEYRIER et LE LAC dAnnecy, 3 chambres, CHARME et CACHET, PIERRES et POUTRAISONS APPARENTES, ouvertures biseautees, decoration avec gout alliant materiaux NOBLES et CONTEMPORAINS, petit havre de paix et de verdure aux portes d'Annecy.

829 000 € ou 5 732,90 € / mois

Magnifique Type 4 dans un secteur résidentiel prisé à Annecy-le-Vieux! Plongez dans un univers de confort et d'élégance avec cet appartement d'exception, situé à deux pas du lac d'Annecy. Niché au coeur d'un quartier recherché, cet espace de vie offre le compromis parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Doté d'une terrasse ensoleillée de 15,30m², cet appartement vous invite à profiter pleinement des plaisirs du plein air et à savourer des moments de détente inoubliables. De plus, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé. Les prestations de qualité et les finitions soignées de ce T4 sauront combler les plus exigeants, tandis que l'architecture contemporaine et le concept paysager soigné ajoutent une touche d'élégance à chaque espace. Exposé Ouest Sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Intégré dans une résidence de standing, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où confort et prestige se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement d'exception à Annecy-le-Vieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier exceptionnel! Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

950 000 € ou 6 569,67 € / mois

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès sur une terrasse de 50 m2 plus un espace jardin privatif. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 92 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentales. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées. Local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 244210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

649 000 € ou 4 488,12 € / mois

En exclusivité : Coup de coeur assuré pour cet appartement en duplex de type 4 pièces , situé dans un superbe corps de ferme sur les hauteurs d'Annecy le Vieux , secteur sur les Bois. D'une superficie de 108 m2 carrez , il se compose d'une lumineuse pièce de vie de , avec son espace cuisine à aménager. Accès sur sa terrasse depuis la pièce de vie et agréable vue sur les champs : le calme en restant proche du centre d'Annecy et de ses axes routiers. Il se compose de 3 chambres, dont 2 en étage avec très belle hauteur sous plafond : coup de coeur assuré. Salle d'eau en étage et salle de bain sur le premier niveau. Toilettes séparées. Vendu avec 2 places privatives et une cave. Contact Séverine TOSI EI pour une visite. Cette annonce référence 252918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

488 500 € ou 3 378,19 € / mois

Venez découvrir cet appartement de type T4 à Annecy le vieux, dans un quartier prisé proche du lac. Ce bien de 103 m², construit en 1975, offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Avec ses trois chambres, une salle de bains, et un vaste séjour lumineux, cet appartement est idéal pour une famille. Profitez de deux balcons pour vos moments de détente en plein air. La cuisine spacieuse est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Situé au calme, à seulement 10 minutes à pied du lac et à proximité des commerces et écoles,  cet appartement au premier étage dispose également d'une cave . Quelques rafraîchissements vous permettront de transformer cet appartement selon vos goûts. À cela s'ajoute un parking de copropriété. Proposé au prix de 488 500 EUR, ce bien représente une opportunité rare dans ce quartier recherché. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Cette annonce référence 265308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 488 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 465 000,00 € Honoraires TTC : 5,05 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

750 000 € ou 5 186,58 € / mois

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL SITUE A QUELQUES PAS du LAC et d'ALBIGNY, dans une petite copropriete composee de 8 lots, Type 4 de 90 m2 TRAVERSANT avec TERRASSE, GARAGE et CAVE de 12 m2 a vendre sur la commune d'Annecy-le-Vieux (74940), piece de vie d'env. 24 m2 ULTRA LUMINEUSE exposee SUD OUEST avec acces TERRASSE d'env. 7 m2, 3 GRANDES CHAMBRES de 11 a 13 m2, QUARTIER RESIDENTIEL, emplacement prise, RARE A LA VENTE., , Agence immobiliere ideale pour acheter, vendre a Annecy centre 74000, proche Geneve, Proche Annecy, FAR-immo, specialisee dans la vente d'appartements a Annecy centre et proche Geneve diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilieres, afin de faciliter la vente de votre appartement a Annecy le vieux, 74940 et de vous proposer le logement de vos reves.

1 190 000 € ou 8 229,37 € / mois

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing situé au dernier étage d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur privatif pour ce dernier étage Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie d'une superficie de 47 m2 avec accès sur une terrasse de 35 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace cellier pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 111 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées : climatisation, parquet massif, cuisine premium, dressing sur-mesure, menuiserie haut de gamme.... Belle hauteur sous plafond pour créer un cachet unique à ce bien +++ Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. ( avec possibilité d'acquérir une seconde place de parking. ) La copropriété possède également un local vélo sécurisé. L'appartement sera libéré pour septembre 2025. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 266022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

838 000 € ou 5 795,14 € / mois

Dans le cadre enchanteur d'ANNECY LE VIEUX, découvrez ce magnifique T4 disponible à l'achat. Niché au sein d'une résidence de standing à venir en 2025, cet appartement offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité naturelle. Doté d'une généreuse terrasse de 32.14m² exposée au Sud-Ouest, vous pourrez profiter pleinement de moments de détente en plein air. Situé en étage et desservi par un ascenseur, cet appartement assure un accès facile et un confort optimal pour ses résidents. Les finitions haut de gamme et les prestations de qualité de cette résidence garantissent un confort de vie exceptionnel au quotidien. De plus, une cave attenante est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pour plus de commodité. Plongez-vous dans l'atmosphère élégante de ce quartier prisé, où la sérénité se marie harmonieusement avec la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce T4 d'exception, véritable joyau immobilier d'ANNECY LE VIEUX. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations et réserver votre futur chez-vous dans cette résidence prestigieuse. Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

390 000 € ou 2 697,02 € / mois

Superbe appartement de 70m2 au centre d'Annecy le Vieux! Avec sa situation idéale dans une résidence calme et sécurisée, vous pourrez profiter pleinement de chaque journée ensoleillée grâce à son exposition plein sud. Ce bel appartement offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte donnant sur un balcon avec vue sur le parc de la résidence, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ses trois chambres, sa salle de bain, ses placards et son WC séparé vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie paisible. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un local à vélo et d'un parking sécurisé avec barrière. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun), l'appartement est idéalement situé pour profiter de la vie urbaine tout en étant au calme. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite:) Cette annonce référence 228910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 812,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1 400 000 € ou 9 681,62 € / mois

Devenez propriétaire à Annecy le Vieux, dans une petite résidence 'L'Obsidienne' résolument contemporaine, à l'environnement calme et recherché, tout proche de la ville d'Annecy et du lac. Depuis la terrasse de + de 96m2, l'horizon et la vue lac portent à vos yeux un panorama d'exception. Doublement exposé, l'ensemble séjour cuisine se mue en un espace convivial et animé. Bénéficiant chacune d'un accès direct sur la terasse, les 3 chambres sauront créer les conditions d'un refuge calme et apaisant. L'appartement CORNALINE est vendue avec une cave. Livraison prévue : 1er trimestre 2025

445 000 € ou 3 077,37 € / mois

Au calme d 'une impasse , découvrez ce confortable type 4 de 76 m² à rafraichir ! Traversant, il propose cuisine avec loggia, séjour salon 24 m² prolongé d'un balcon sud ouest sur parc de verdure. 3 chambres, grande cave, local à vélo , parking , garage en option ! Travaux de rénovation énergétique, façades, et toiture voté a la charge des vendeurs. (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Alain GRAPEGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 385 268 800 - ANNECY.

1 149 000 € ou 7 945,84 € / mois

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing situé au 1er étage d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie avec accès sur une terrasse de 42 m2. Cuisine équipée avec matériaux et électroménager de qualité ++++, avec espace cellier pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 114 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées. L'appartement est entièrement meublé par un décorateur d'intérieur +++ Un garage et une place de parking sont inclus dans ce prix de vente. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 239382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1 221 000 € ou 8 443,75 € / mois

Plongez-vous dans l'atmosphère enchanteur d'ANNECY LE VIEUX avec ce superbe T4 en attique, situé au dernier étage. Offrant une surface habitable de 98.14m², ce bien exceptionnel dispose également d'une magnifique terrasse de 86.97m², idéale pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Intégré dans une résidence de standing à venir en 2025, cet appartement représente l'équilibre parfait entre confort moderne et sérénité naturelle. Appréciez les finitions haut de gamme et les prestations de qualité qui garantissent un confort absolu au quotidien. De plus, une cave attenante offre un espace de rangement supplémentaire, ajoutant à la fonctionnalité de cet appartement. Placé dans un quartier prisé, ce bijou immobilier offre une vue imprenable sur les environs, tout en étant proche des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de ce T4 votre futur chez-vous à ANNECY LE VIEUX. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence prestigieuse. Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

810 000 € ou 5 601,51 € / mois

Dans la commune d'Annecy-Le-Vieux, immobilier à vendre avec cet appartement assez grand pour un T4. Dans un nouvel ensemble immobilier tout neuf dont la construction est prevue pour 2022 accessible aux personnes à mobilité réduite. Habitation adaptée pour une petite famille. Si cet appartement vous intéresse, PEAK IMMOBILIER ANNECY se fera un plaisir de vous aider. Ce logement totalisant 85m2 est composé d'un espace cuisine, une salle de bain, 3 chambres et un coin salon de 28m2. Il est neuf, personne n'y ayant encore habité. Date de construction : 2025. Il s'agit d'un domicile se trouvant au premier étage dans un immeuble sur 2 niveaux ; il y a un ascenseur dans l'immeuble. Il s'accompagne d'un espace de stockage à la cave. Vous assure des coûts réduits de consommation énergétique grâce aux normes du label de bâtiment à basse consommation garantissant des économies d'énergie au quotidien.

1 198 000 € ou 8 284,70 € / mois

A Annecy-le-Vieux, dans un écrin de sérénité et de prestigePlongez dans un cadre de vie exceptionnel, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy-le-Vieux. Cette adresse de standing, nichée dans une résidence récente et sécurisée, offre un équilibre parfait entre calme et proximité des commodités. A deux pas du lac d'Annecy, entourée de verdure, cette résidence élégante se distingue par ses prestations haut-de-gamme et son architecture contemporaine.Découvrez un appartement d'exception de 124 m² où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et raffinement. Laissez-vous séduire par son séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse de 16 m² exposée sud/sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées en toute intimité grâce à son pare-vue et son store intégré.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 17 m² avec placards sur-mesure et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un coin bureau aménagé dans le hall d'entrée viennent compléter cet intérieur optimisé et pensé pour votre bien-être.Prestations et équipements haut-de-gamme :Chauffage par chaudière individuelle gaz basse température avec plancher chauffant et régulation pièce par pièce.Volets roulants électriques, avec lames orientables (BSO) au séjour pour une gestion optimale de la lumière.Fenêtres double vitrage à isolation renforcée et portes pleines isolées.Carrelage grand format dans les pièces de vie pour une ambiance contemporaine et épurée.En sous-sol : profitez d'un double garage de 33 m² et d'une cave de 6 m², indispensables pour votre confort au quotidien.Situé dans un environnement calme, avec une vue dégagée et une proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des loisirs, cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une expérience unique, alliant luxe et fonctionnalité, dans un cadre privilégié.DPE C GES C - du 12/03/2024montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1010 euros par an ;Copropriété de 76 lots .Charges annuelles : 2048 eurosPrix : 1 198 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)Pour tout renseignement, contactez Florence Astier, votre Conseiller Immobilier au 06 78 98 39 04. ou par mail à f.astier@proprietes-privées.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur - SIRET 443755079 00052 - RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 N° mandat 380405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 76 lots (). Charges annuelles : 2048 euros. Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

440 000 € ou 3 042,79 € / mois

Venez découvrir ce bel appartement d'un petit immeuble situé au coeur d'un grand jardin de copropriété sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux. Idéalement situé, vous serez au calme, dans un cadre remarquable offrant lumière et sérénité. L'appartement de type 4 situé en rez-de-jardin sur-élevé se décompose comme suit : un hall d'entrée desservant le salon, une cuisine - salle à manger, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bain et une toilette indépendante. Un grand balcon ouvrant depuis le salon et la troisième chambre complète les prestations de ce bien. En annexe : une cave et un garage à vélo de copropriété. Idéal pour investissement en colocation de par la proximité avec l'IUT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06.32.62.29.29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.