Rechercher un bien immobilier
2020 a été une année marquée par la crise sanitaire qui a impacté fortement beaucoup de secteurs et notamment le marché de l’immobilier. Cependant, 2021 n’a pas connu le même sort, nous avons pu observer une dynamique tout à fait différente avec des nouveaux records en termes de vente mais aussi de prix.
L’année 2021 a marqué un véritable tournant par rapport à l’année 2020, retrouvant ainsi une belle dynamique. En effet, le prix moyen des biens immobiliers en France au m2 approche les 3 000€ en moyenne, soit une hausse de 5 %. Par ailleurs, le nombre de transactions sur toute l’année a aussi atteint un niveau record avec près de 1,2 millions de ventes.
La pandémie a transformé profondément les attentes des Français en termes de cadre de vie aussi bien que de logements. Cette modification profonde a été bénéfique aux villes moyennes, aux territoires péri-urbains ainsi qu’aux zones rurales. Cependant, la nouvelle appétence des Français pour ces territoires a fait grimper les prix de 8,5 % en moyenne sur ceux-ci. Cette hausse des prix a été deux fois plus importante dans ces nouveaux territoires prisés plutôt que dans les grandes métropoles où la progression a été plus faible, de moitié environ (4,1 %). De plus, ce besoin d’espace des Français a impacté le prix moyen des maisons, plus que celui des appartements. On compte une hausse moyenne de 6,3 % du prix des maisons sur l’ensemble du territoire Français.
Par ailleurs, les Français désertant la capitale pour la grande couronne, les prix à Paris ont connu une baisse. Là où il y a 18 mois, les prix flirtaient avec les 11 000 € le m2, à la fin de l’année 2021, ils avoisinent les 10 203 €. A l’inverse, dans la grande couronne en moyenne, les prix y ont augmenté d’environ 5,2 %.
Enfin, la migration des propriétaires en provenance des grandes métropoles va devoir s’accompagner d’accès aux services et infrastructures comme les banques, les écoles, les commerces, les transports ou encore les loisirs. Ainsi, pour que les nouveaux habitants restent hors des métropoles, les communes vont devoir s’adapter et développer encore plus leur attractivité.
Malgré un retour à la vie normale encore incertain à cause de la pandémie, la vie économique ne se met plus sur pause à chaque nouvelle vague de la Covid-19. De plus, même si la pandémie a modifié les projets immobiliers des emprunteurs, elle ne remet pas pour autant en question les projets immobiliers des Français.
2021 a été aussi une année caractérisée par des taux d’intérêts très bas. Pour 2022, les dernières déclarations de la BCE ont laissé entendre qu’ils devraient le rester encore grâce à l’effet d’une politique monétaire orientée dans le but de contenir l’inflation autour de 2 %. Si cette inflation se maintient au-dessus des taux demandés par les banques, cela signifierait que les acheteurs pourraient emprunter à des taux d’intérêt réels négatifs.
Pour le moment, il est encore difficile de se prononcer totalement mais tout laisse à penser que le rythme incroyable auquel a crû le marché immobilier en 2021 continuera pour l’année à venir. Pour ce qui est des régions qui ont connu un essor certain pendant la pandémie, rien ne prouve qu’elles le seront encore sur l’année 2022. Il faudra ainsi attendre le printemps, saison déterminante pour le marché immobilier et qui donne le ton pour l’année.
