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L’année 2021 a été une année particulière pour l’immobilier. En effet avec la mise en place du télétravail, a été observé un engouement pour les villes calmes où il est possible de posséder une maison avec jardin ou de gagner quelques m² et les résidences secondaires. Cet effet a entraîné une hausse des prix de l’immobilier dans l’ensemble de la région Occitanie. Par exemple, dans les stations balnéaires méditerranéennes de la région, l’augmentation est de 12,3% en un an. Sur l’ensemble de la région, l’immobilier a connu une hausse de 6% environ.
En région Occitanie, tous départements confondus, le prix au m² d’un appartement ancien est en moyenne de 2 634 € contre 2 134 € pour les maisons anciennes.
Le télétravail a été bénéfique à la région Occitanie, en effet, de nombreux travailleurs ont ainsi vendu leurs biens en hypercentre afin d’acquérir un logement plus spacieux, doté dans la mesure du possible d’un extérieur dans une agglomération moyenne afin de gagner en confort et en qualité de vie. Dans toutes les régions françaises, cela a entraîné une hausse des prix dans les villes moyennes, bien desservies et plus agréables à vivre.
L’Occitanie n’a pas été épargnée par la hausse des prix cependant elle reste attractive financièrement car l’augmentation est moins importante par exemple que dans les régions Provence-Alpes-Côtes-d’Azur, Auvergne-Rhône-Alpes ou encore Nouvelle-Aquitaine situées autour de l’Occitanie. Ainsi, malgré une hausse des prix de 6% sur l’ensemble du territoire, la région Occitanie a été favorisée en termes d’acquisition par rapport à ses voisines, sa hausse de prix étant moins importante.
En ce mois de février 2022, le prix moyen d’un appartement ancien s’élève à 185 269 € contre 293 944 € en moyenne pour les maisons anciennes. La différence de prix entre les maisons et les appartements anciens est notable puisqu’elle s’élève à 108 675 €.
Ainsi, en février 2022, pour acquérir une maison dans la région Occitanie il faut débourser 108 675 € de plus que pour un appartement.
A Perpignan, ville dynamique de la région Occitanie, le prix au m² d’un appartement ancien est de 1 731 € contre 2 581 € du m². Ainsi, il faut débourser 850 € de plus du m² pour acquérir une maison plutôt qu’un appartement dans la région Occitanie.
Quant à Montpellier, le prix d’un appartement ancien au m2 est de 4 016 € contre 4 585 € du m² pour les maisons anciennes. La différence de prix entre une maison et un appartement à Montpellier est de 569 €.
Entre Montpellier et Perpignan, la différence de prix est notable. En effet, pour un appartement ancien, il faut débourser 2 285 € de plus au m2 à Montpellier par rapport à Perpignan.
Pour ce qui est des maisons anciennes, la différence de prix est tout aussi importante. A Montpellier, il faut débourser 4 585 € contre 2 581 € pour une maison ancienne à Perpignan, la différence s’élève donc à 2 004 €.
Ainsi, on peut remarquer que l’immobilier à Perpignan est plus favorable aux emprunteurs qu’à Montpellier.
