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L’année 2021 a été une année particulière pour les transactions immobilières de par leur nombre qui a atteint des records. Cette frénésie a eu d’autres conséquences telles que la hausse des prix des biens immobiliers. En région Pays de la Loire par exemple, le prix des maisons a connu une hausse de 7,6 %. Concernant les appartements, la hausse a presque été multipliée par deux, soit + 13,9%.
En région Pays de la Loire, tous départements confondus, le prix au m2 d’un appartement ancien est en moyenne de 3 524 € contre 1 911 € pour les maisons anciennes.
La revanche des villes moyennes a été favorable à la région Pays de la Loire, en effet, proche des grands axes et grandes villes, la région Pays de la Loire a profité de la crise sanitaire et a vu ses transactions immobilières mais aussi ses prix augmenter. La hausse des prix a été significative sur cette dernière année ce qui a pénalisé les primo-accédants notamment dans le département Loire-Atlantique où la hausse de prix a atteint les 8,7% par m2. Notamment, les villes qui disposent d’un accès direct à la mer ou vers Nantes ont été le plus impactées. Région très attractive, un nouveau phénomène y a été observé où à cause de la montée des prix de l’immobilier, les locaux ou les jeunes de la région n’ont pu accéder à la propriété là-bas. De plus, les biens se faisant rares dans cette région, les prix ont d’autant plus augmenté.
En ce début d’année 2022, le prix moyen d’un appartement ancien s’élève à 231 302 € en moyenne contre 234 027 € pour les maisons anciennes. Bien que présente, la différence entre le prix des maisons et des appartements est assez faible puisque seulement de 2 725 €. Ainsi, en janvier 2021, dans la région Pays de la Loire, il faut débourser 2 725 € de plus pour acquérir une maison plutôt qu’un appartement.
Appartement ancien : 3 895 €
A Nantes, ville très dynamique de la région Pays de la Loire, le prix au m2 d’un appartement ancien est de 3 895 € au m² contre 4 990 € du m². Ainsi, il faut débourser 1 005 € de plus l’acquisition d’une maison ancienne que pour celle d’un appartement.
Entre Angers et Nantes on observe un différentiel de prix plutôt notable. En effet, pour un appartement ancien, en moyenne à Angers, il faut débourser 2 980 €, soit en moyenne 915 € de plus par m² qu’à Nantes. Concernant les maisons anciennes en revanche, la différence de prix est beaucoup plus importante. En effet, à Angers, pour acquérir une maison, par rapport à Nantes, il faut compter 1986 € de moins qu’à Nantes.
Ainsi, on peut remarquer que l’immobilier à Angers est plus favorable aux emprunteurs qu’à Nantes, mais Nantes est plus proche de la mer et Angers est une ville réputée pour son calme et son bon vivre.
