Rechercher un bien immobilier
Un début d’année qui semble éclaircir le ciel des acquéreurs avec une tendance baissière des taux d’intérêts, un allongement des durées d’emprunt, montant de PTZ augmenté, prêts bonifiés…autant de signes optimistes sur le marché du crédit immobilier.
L’ensemble des leaders nationaux du courtage en financement communiquent en ce mois de janvier sur une stabilisation voire une baisse des taux dans certaines banques qui oscillent en moyenne entre -0,20 et -0,40 point selon les durées. On constate également que les banques pratiquent à nouveau au cas par cas des réductions de taux supplémentaires en fonction du profil de l’emprunteur et des contreparties (transfert épargne, assurance habitation…), il faut y voir là leur volonté de capter à nouveaux des clients.
Les taux d’usure sont repassés en calcul trimestriel et non plus mensuel, preuve que la tendance à la stabilisation est ancrée. Cet indicateur permet aux banques de prêter à nouveau en dégageant de la rentabilité, donc elles vont de nouveau avoir de l’appétence à prêter.
Dans le cadre du PTZ version 2024, Le ministre de l’Économie en avait appelé aux banques quant à proposer un prêt bancaire complémentaire sans intérêts. La majorité des banques propose désormais le doublement du montant du PTZ en accordant un crédit à 0 % plafonné à 20 000 € ou 25 000 € sur 20 ou 25 ans maximum.
De nombreuses banques proposent également des prêts à taux bonifiés pour les primo-accédants qui ne sont pas éligibles au PTZ, pour des montants de 50 000 € maximum, à des taux allant de 0 % à3,5 %, sous conditions d’âge, de travaux ou encore de DPE.
Ces coups de pouce permettront à certains d’accéder au prêt immobilier et à tous d’en diminuer le cout total.
Enfin, une dernière bonne nouvelle sur le marché du crédit, c’est la nouvelle possibilité d’allonger la durée de prêt. Selon une décision du 18 décembre 2023 du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), parue au Journal officiel du 24 décembre 2023, il est désormais possibilité d’emprunter sur 27 ans maximum pour l’achat d’un bien avec des travaux équivalents à 10 % du montant du bien.
