Viager Clermont-Ferrand (63000)

34 735 € ou 243,57 € / mois

ISV Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en viager occupé, par deux personnes âgées de 79 ans et de 73 ans. Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable. Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 245 580 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais conseil inclus) : 34 735 EURRente mensuelle : 450 EUR, réindexée annuellementCharges de copropriété et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoins En cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 45 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégrée Annexes :Garage ferméCavePlace de parking réservée Le chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé contactez-nous au 07 50 02 62 35Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable.Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 290 000 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais Conseil inclus) : 37 400 EURRente mensuelle : 549 EUR, ré-indexée annuellementCharges locatives et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoinsEn cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 44 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer.Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégréeAnnexes :Garage ferméCavePlace de parking réservéeLe chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade.Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé,contactez-nous au 07 50 02 62 35