Vente Saint-Cyr-l'École (78210)

631 000 € ou 4 424,65 € / mois

Vous rêvez de vivre dans un appartement confortable et moderne, avec une belle terrasse pour profiter de l'extérieur ? Alors ne manquez pas cette opportunité unique ! 1001 TOITS votre solution immobilière vous propose un bel appartement 5 pièces de 102m2, situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Cyr-L'école (78210). Livraison prévue pour le 3e trimestre 2025, il est parfaitement situé pour profiter de toutes les commodités de la ville. Vous serez séduit par son séjour de 34m2, avec un espace cuisine ouvert sur le salon, idéal pour recevoir vos amis et votre famille. Vous disposerez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 4 chambres confortables, pour un espace de vie parfaitement adapté à vos besoins. Mais ce n'est pas tout ! Vous pourrez profiter d'une grande terrasse de 97m2 pour vos moments de détente en extérieur. Vous disposerez de 2 places de parking pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre verdoyant et paisible. Saint-Cyr-L'école offre un quotidien privilégié où tout est accessible à pied : les commerces de bouche, les écoles et les restaurants se trouvent dans les rues avoisinantes. Vivre à Saint-Cyr-L'école, c'est bénéficier dès à présent d'un cadre de vie plein de charme. La ville regroupe des endroits de détente tels que : le parc des Sports Maurice Leluc, l'Aérodrome de Saint Cyr l'Ecole etc. La ville est desservie par un réseau de transports en commun efficace et accessible. Vous pourrez vous déplacer grâce au RER C, la ligne N et U ainsi que les bus 52, 53 etc. Si vous cherchez un moyen de décompresser avec votre famille ou vos amis, cet appartement à Saint-Cyr-L'école est l'endroit idéal. Venez vivre l'expérience unique que seul ce lieu peut offrir ! Le prix de vente avec votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO est fixé à 631 000 euros. Votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO se tient à votre disposition pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

104 556 € ou 733,16 € / mois

Actuellement sous location, l'appartement sera libre à partir de septembre 2023 Le loyer annuel hors taxes est de 7842 EUR / an (source quittance du 1er trimestre 2023 - payé trimestriellement)  580 EUR de taxe foncière (source 2022) 218 EUR de charges de copropriété annuelles sous location. Appartement Type studio, kitchenette, salle d'eau, wc de 20.1 m2. Le bail s'achève le 23 juillet 2023. Par un courrier du 16 juin 2023, APPART CITY a donné congé au bail. Cependant, APPART CITY travaille sur une proposition qui leur permettrait une continuité de l'exploitation par ce dernier. Les détails de cette proposition seront disponibles en septembre.Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat : service courtage en financement , gestion locative, accompagnement juridique et fiscal. Actif immobilier résidence de service gérée loueur meublé

412 000 € ou 2 888,99 € / mois

15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024. 342RV 4 PIECES SAINT-CYR-L'ECOLE 78210 4 LIVRAISON JUILLET 2025 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. CPI92012021000000226 15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024. LA02 T4 RDC 88.8 m2 ETAGE 3 PARKING INCLUS 412?000 EUR 15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024.

437 000 € ou 3 064,29 € / mois

15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024. 342RV 4 PIECES SAINT-CYR-L'ECOLE 78210 3 LIVRAISON JUILLET 2025 SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES. CPI92012021000000226 15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024. LB35 T4 ETAGE 3 84.1 m2 6.2 m2 PARKING INCLUS 437?000 EUR 15 000 EUR de remise à déduire sur le prix de vente pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 15/12/2024.

40 500 € ou 283,99 € / mois

Sur le territoire de Saint-Cyr-L'École, emménager dans ce studio situé au rez-de-chaussée. La surface habitable mesure 21m2. Prix : 40 500 euros. Si vous souhaitez plus d'informations, Axion se tient à votre disposition. Bon choix pour un premier investissement immobilier. FIL INFO : 08 91 034 034 Si vous êtes intéressé par ce bien, la procédure est spécifique :Vous devez OBLIGATOIREMENT vous connecter sur notre site WWW.AXION-FRANCE.COM afin de visualiser le dossier du bien que vous souhaitez.Seul ce dossier vous permettra d'organiser une visite, de connaitre l'adresse du bien, les caractéristiques, connaitre les modalités de la vente...sur le site WWW.AXION-FRANCE.COMVous avez des questions ? RDV sur WWW.AXION-FRANCE.COM et Contactez-nous AU 08 97 767 767 Nos conseillers sont disponibles AU 08 97 767 767 pour toute information complémentaire. Retrouvez toutes nos annonces par régions sur WWW.AXION-FRANCE.COMWWW.AXION-FRANCE.COM est une plateforme de référencement de biens immobiliers à petit prix partout en France.Spécialisés depuis 10 ans, nos conseillers en service immobilier sont joignables afin de mettre à votre disposition leur savoir-faire chez WWW.AXION-FRANCE.COM et de vous aider dans ce processus d'achat encore inconnu du grand public.RDV sur WWW.AXION-FRANCE.COM et réaliser des économies importantes sur le prix d'achat des biens immobiliers, sur les frais de notaire qui ne s'appliquent pas sur ce genre de vente et aucune commission d'agence. FIL INFO : 08 91 034 034

80 000 € ou 560,97 € / mois

Idéal investisseur !a saint cyr l'ecole : très beau studio de 20 m² meublé et équipé dans une résidence étudiante calme, verdoyante et sécurisée.il se compose d'une pièce principale avec un coin cuisine meublé et équipé, un coin repas, un placard, une salle d'eau avec sèche serviettes et wc.le logement est équipé d'un interphone et d'une clef magnétique.l'entrée principale se fait avec un digicode.proche des transports et commerces à pied.la résidence avec gardien offre plusieurs services dont une laverie, une belle terrasse, un grand espace détente avec canapé et grand écran, une bibliothèque, un distributeur automatique ainsi qu'un baby-foot.des places de stationnement sont mises à disposition sur le parking (fermé et sécurisé).la résidence dispose également d'un local à vélos.investissement locatif dans le cadre du lmnp (loueur meublé non professionnel) avec une rentabilité sécurisée nette de 6%la présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété formant 207 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours, d'un montant de charges d'environ 27 euros par trimestre, (108 euros annuel).pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie le landais au ou par l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.logement à consommation énergétique dpe : d (246kwh/m2/an)diagnostic ges : b (7kg co2/m2/an)montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 350 euros et 530 eurosles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorialede sylvie le landais , mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commerciale de la société proprietes , immatriculée au rsac de versailles sous le numéro auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.prix de vente : 80 000 euroshonoraires d'agence à la charge du vendeurcopropriété de 207 lots (). charges annuelles : 108 euros. sylvie le landais (ei) agent commercial - numéro rsac : 982941833 versailles - .

289 700 € ou 2 031,41 € / mois

Beau 2 pièces de 42m2 situé  au 3ème étage dans une résidence de standing à proximité des commodités, commerces, services et transports ( bus au pied de la residence, gare à 1km) Ce bien se compose d'un sejour-cuisine, une chambre et salle d'eau. Belles prestations, plan optimisé, dernières normes thermique et phonique(double vitrage). Une place de parking  Charges maitrisées, frais de notaire reduits. Pour plus d'informations contactez l'agence. Visuels non contractuels.

254 500 € ou 1 784,58 € / mois

FCPI BONNEFOY vous propose en exclusivité cet appartement T3 d'une surface de 61,89m2, situé au deuxième étage dans une résidence sur la commune de Saint-Cyr L'École. Actuellement loué 1 066 EUR CC (986 EUR HC + 80 EUR de charges locatives), date de fin de bail 05/01/2027. Rentabilité brute 5,02 % ! Le bien dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC et une place de parking. Informations clés : - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Charges annuelles de copropriété : 1 925,28 EUR. - Nombre de lots : 99 - Diagnostic de Performance Énergétique : D - Taxe Foncière 2023 : 1 348 EUR. - Honoraires charges vendeur.

210 000 € ou 1 472,54 € / mois

A SAISIR...BEAU 3 PIECES COMPRENANT: ENTREE, SEJOUR PARQUETE, CUISINE EQUIPEE, 2 CHAMBRES PARQUETEES, SALLE D'EAU, WC, CELLIER, CAVE.

236 000 € ou 1 654,86 € / mois

Vous rêvez de vivre dans un appartement confortable et moderne, avec une belle terrasse pour profiter de l'extérieur ? Alors ne manquez pas cette opportunité unique ! 1001 TOITS votre solution immobilière vous propose un bel appartement 2 pièces de 38m2, situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Cyr-L'école (78210). Livraison prévue pour le 2e trimestre 2025, il est parfaitement situé pour profiter de toutes les commodités de la ville. Vous serez séduit par son séjour de 22m2, avec un espace cuisine ouvert sur le salon, idéal pour recevoir vos amis et votre famille. Vous disposerez également d'une salle d'eau et d'une chambre confortable, pour un espace de vie parfaitement adapté à vos besoins. Mais ce n'est pas tout ! Vous pourrez profiter d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre verdoyant et paisible. Saint-Cyr-L'école offre un quotidien privilégié où tout est accessible à pied : les commerces de bouche, les écoles et les restaurants se trouvent dans les rues avoisinantes. Vivre à Saint-Cyr-L'école, c'est bénéficier dès à présent d'un cadre de vie plein de charme. La ville regroupe des endroits de détente tels que : le parc des Sports Maurice Leluc, l'Aérodrome de Saint Cyr l'Ecole etc. La ville est desservie par un réseau de transports en commun efficace et accessible. Vous pourrez vous déplacer grâce au RER C, la ligne N et U ainsi que les bus 52, 53 etc. Si vous cherchez un moyen de décompresser avec votre famille ou vos amis, cet appartement à Saint-Cyr-L'école est l'endroit idéal. Venez vivre l'expérience unique que seul ce lieu peut offrir ! Le prix de vente avec votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO est fixé à 236 000 euros. Votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO se tient à votre disposition pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

49 500 € ou 347,10 € / mois

Effectuez un achat immobilier avec un charmant studio situé au 3ème étage sur le territoire de Saint-Cyr-L'École. La surface habitable totalise 19m2. Prix : 49 500 EUR. Bon choix pour un jeune couple souhaitant acquérir son premier logement. Vous pouvez contacter Axion pour en savoir plus. FIL INFO : 08 91 034 034 Si vous êtes intéressé par ce bien, la procédure est spécifique :Vous devez OBLIGATOIREMENT vous connecter sur notre site WWW.AXION-FRANCE.COM afin de visualiser le dossier du bien que vous souhaitez.Seul ce dossier vous permettra d'organiser une visite, de connaitre l'adresse du bien, les caractéristiques, connaitre les modalités de la vente...sur le site WWW.AXION-FRANCE.COMVous avez des questions ? RDV sur WWW.AXION-FRANCE.COM et Contactez-nous AU 08 97 767 767 Nos conseillers sont disponibles AU 08 97 767 767 pour toute information complémentaire. Retrouvez toutes nos annonces par régions sur WWW.AXION-FRANCE.COMWWW.AXION-FRANCE.COM est une plateforme de référencement de biens immobiliers à petit prix partout en France.Spécialisés depuis 10 ans, nos conseillers en service immobilier sont joignables afin de mettre à votre disposition leur savoir-faire chez WWW.AXION-FRANCE.COM et de vous aider dans ce processus d'achat encore inconnu du grand public.RDV sur WWW.AXION-FRANCE.COM et réaliser des économies importantes sur le prix d'achat des biens immobiliers, sur les frais de notaire qui ne s'appliquent pas sur ce genre de vente et aucune commission d'agence. FIL INFO : 08 91 034 034

137 000 € ou 960,66 € / mois

REF 224725 Grand studio d'environ 25m2 à rénover comprenant : une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec kitchenette et une grande terrasse exposée plein nord profitant d'une très belle vue dégagée. Une salle de bains avec une vasque et un emplacement pour une machine à laver, et un WC séparé. Un parking en sous-sol complète ce bien. Montant estimé des dépenses annuellesd'énergie pour ce logement pour un usage standard est compris entre 560EUR et 810EUR. L'année de réfèrence des prix de l'énergie utilisée pour cette estimation est 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85 000 € ou 596,03 € / mois

A 2 minutes du parc du château de Versailles, Top placement immobilier locatif ETUDIANT: studio meublé vendu 20% en dessous de sa valeur avec des loyers garantis, que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, ni CSG et des charges de co pro réduites ... SERENITE : Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres à dates fixes, avec des charges de co propriété réduites 10 EUROS PAR MOIS.SECURITE : Vos loyers sont garantis que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire et vous achetez votre appartement 25% en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l’abri d’une baisse du marché. SIMPLIFICATION : Vos loyers sont défiscalisés et versés immédiatement : nous vous assistons dans vos déclarations fiscales annuelles.RENTABILITE : La résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. SOCIABILISATION: En achetant ce bien, vous contribuez à offrir un logement à un locataire dans un marché en pénurie.Si vous recherchez une résidence principale, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes ... PAR CONTRE, si vos attentes sont en conformité avec les avantages définis plus haut, appelez-nous pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.

76 000 € ou 532,92 € / mois

Découvrez ce studio idéalement situé dans un quartier calme et verdoyant, à quelques kilomètres du château de Versailles. Proche des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces, cet emplacement est parfait pour un investissement locatif. Ce appartement d'environ 20 m², sous bail commercial, se trouve dans une résidence sécurisée et bien entretenue pour étudiants et actifs en déplacement. Situé au 1er étage, il comprend une pièce principale, une salle d'eau avec WC et un placard. Profitez d'une opportunité d'investissement dans le cadre du statut LMNP (loueur meublé non professionnel), offrant une rentabilité sécurisée. Le paiement des loyers est garanti, que votre bien soit loué ou non, avec un revenu annuel de 5 360,52 € TTC (TVA 10 %). Cela représente une rentabilité brute attrayante de 7,14 % ! Ne manquez pas cette occasion de diversifier votre patrimoine avec un bien qui allie confort et sécurité ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 226 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 112 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Malika EVEN, Tél. : 0665016892, E-mail : malika.even@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 892 048 711

418 000 € ou 2 931,06 € / mois

ST CYR L'ECOLE 78210 - Programme NEUF dernières opportunités avec Frais de Notaires Réduits ! A proximité de l'école Militaire cet appartement de 4 pièces avec sa double exposition EST-OUEST, offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec ses finitions haut de gamme et ses équipements de qualité, il est parfaitement adapté aux exigences de la vie contemporaine : espace de vie lumineux et spacieux, des chambres fonctionnelles, 2 places de parkings privatives en sous-sol. Proximité écoles, commerces, transports. Livrable de suite. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement neuf et de qualité !aux dernières normes avec une garantie décennale ! Contacter nous au 01 47 50 20 20, nous pouvons vous proposer plus de 2000 programmes partout en France Copropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros.

274 000 € ou 1 921,32 € / mois

Vous rêvez de vivre dans un appartement confortable et moderne, avec une belle terrasse pour profiter de l'extérieur ? Alors ne manquez pas cette opportunité unique ! 1001 TOITS votre solution immobilière vous propose un bel appartement 2 pièces de 41m2, situé dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Cyr-L'école (78210). Livraison prévue pour le 3e trimestre 2025, il est parfaitement situé pour profiter de toutes les commodités de la ville. Vous serez séduit par son séjour de 22m2, avec un espace cuisine ouvert sur le salon, idéal pour recevoir vos amis et votre famille. Vous disposerez également d'une salle de bains et d'une chambre confortable, pour un espace de vie parfaitement adapté à vos besoins. Mais ce n'est pas tout ! Vous pourrez profiter d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre verdoyant et paisible. Saint-Cyr-L'école offre un quotidien privilégié où tout est accessible à pied : les commerces de bouche, les écoles et les restaurants se trouvent dans les rues avoisinantes. Vivre à Saint-Cyr-L'école, c'est bénéficier dès à présent d'un cadre de vie plein de charme. La ville regroupe des endroits de détente tels que : le parc des Sports Maurice Leluc, l'Aérodrome de Saint Cyr l'Ecole etc. La ville est desservie par un réseau de transports en commun efficace et accessible. Vous pourrez vous déplacer grâce au RER C, la ligne N et U ainsi que les bus 52, 53 etc. Si vous cherchez un moyen de décompresser avec votre famille ou vos amis, cet appartement à Saint-Cyr-L'école est l'endroit idéal. Venez vivre l'expérience unique que seul ce lieu peut offrir ! Le prix de vente avec votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO est fixé à 274 000 euros. Votre agence immobilière 1001 TOITS IMMO se tient à votre disposition pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

299 000 € ou 2 096,62 € / mois

SUPERBE Appartement de trois pièces situé dans une très belle résidence et moderne a saint Cyr l'école ce bien de standing très bien entretenu, offre de belles prestations avec de grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle. cuisine moderne ouverte sur un salon spacieux, Coin nuit avec deux chambres une salle d'eau et toilette séparé. proche des commodités, écoles, commerces et transport en commun. Ideal pour un premier achat ou pour une famille, cet appartement combine confort modernité et tranquillité. une place de parking incluse ... venez vite une visite s'impose Cette annonce référence 252169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICODÉMO BRUZZESE (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 91443619100011. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2022 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

407 000 € ou 2 853,93 € / mois

Retour à la vente - 4 pièces - Terrasse Grand Paris Groupe vous propose un très beau 4 pièces de 85m² avec 5m² de terrasse supplémentaires (une table et quatre chaises facilement). Le bien se compose d'un séjour cuisine de 25m², de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Plan sans perte d'espace facilement aménageable. Deux parkings en sus. Contact direct : Arnaud Vermot-Gauchy

330 000 € ou 2 314,00 € / mois

APPARTEMENT VENDU LOUÉ: Cet appartement en rez-de-jardin de 66m² est idéalement situé en centre ville de Saint-Cyr-l'Ecole dans un immeuble construit en 2017. Toutes les commodités se trouvent à 10 minutes à pied: école, lycée, commerces, gare, bus. L'appartement se situe en rez-de-jardin avec une terrasse et un jardin privatif très agréable et au calme, d'orientation Sud-Ouest. Le grand séjour de 25m² ainsi que la cuisine ouverte bénéficient de la vue sur le jardin. Un couloir avec placard dessert une chambre de 12,3m² et un bureau de 8,5m² ainsi qu'une salle de bains. Le WC/buanderie est indépendant. Un double stationnement en box est également compris dans la vente. Loyer hors charges: 1023 euros/mois Charges locataires: 177 euros/mois Fin du bail: 14/05/2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Frais d'agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3180 euros. Vanessa MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819509647 - .

224 000 € ou 1 570,71 € / mois

La résidence EMBLÈME propose des appartements de standing du studio au 5 pièces. Situé dans l'écoquartier Charles Renard, en face du parc du Lycée Militaire et à proximité directe des transports, commerces et établissements scolaires; l'environnement du projet est idéal. Les prestations ont été sélectionnées pour le bien-être des habitants : matériaux nobles, coeur d'îlot vert, labels environnementaux, surface extérieure et double orientation pour tous les appartements, surfaces généreuses, logements évolutifs, boite à colis connectées, espace de coworking Livraison 3e trimestre 2025