Vente Maison à Poilly-lez-Gien 4 pièces - 86 m²

Vente Maison à Poilly-Lez-Gien 4 pièces - 86 m²

Affaire rare !!! POILLY-LEZ-GIEN Situation prisée. Maison indépendante sur sous-sol avec un terrain clos de 1 176 m2 entièrement clos. A 5mn à pied d'un centre commercial, boulangerie, pharmacie, écoles. A 1h30 de Paris et 10 mn gare de Gien. Cette maison située au calme se compose : - Un sous-sol total avec garage / atelier, wc séparé, coin chaudière, une grande chambre ou bureau. Au rez-de-chaussée : - un grand salon / séjour lumineux de 28 m2 environ donnant sur un balcon à l'arrière côté jardin. - une belle cuisine de 10 m2 environ (à aménager et à équiper). - 2 chambres de 10 m2 et 9 m2 environ. - une salle d'eau de 4.30 m2 environ. avec cabine de douche et lavabo. - un wc séparé de 1.40 m2 environ Menuiseries PVC double vitrage, volets persiennes. Chauffage gaz de ville. Fosse sceptique. Taxe foncière : 1 156 € environ. Prévoir rafraichissement intérieur. Venez visiter rapidement ! Cette annonce référence 256454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 371 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr