Vente Maison à Loudenvielle 4 pièces - 85 m²

Vente Maison à Loudenvielle 4 pièces - 85 m²

/ ! \ BAISSE DE PRIX / ! \ - HAUTE VALLÉE DU LOURON PROCHE DE GÉNOS > LOUDENVIELLE > PEYRAGUDES (5KM)- Présentation de l'environnement :Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).- Présentation du bien :Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m2 sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d'un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d'une terrasse privative de ±12m2, avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.L'aménagement intérieur comprend :- Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).- Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.- Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.- Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.- Extérieur :Un bâti supplémentaire à l'aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m2, pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m2 supplémentaire des affaires. Ce bâti est possiblement aménageable (sur autorisation d'urbanisme).- Efficience énergétique :Le chauffage et l'eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).- Impôts & Efficience :Un audit thermique complet du bien est à disposition afin de vous accompagner dans son amélioration énergétique. Taxe foncière : 600EUR. -------------------Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360o et les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr-------------------Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -