Vente Maison Loudenvielle (65510)

263 000 € ou 1 844,19 € / mois

/ ! \ BAISSE DE PRIX / ! \ - HAUTE VALLÉE DU LOURON PROCHE DE GÉNOS > LOUDENVIELLE > PEYRAGUDES (5KM)- Présentation de l'environnement :Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).- Présentation du bien :Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m2 sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d'un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d'une terrasse privative de ±12m2, avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.L'aménagement intérieur comprend :- Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).- Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.- Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.- Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.- Extérieur :Un bâti supplémentaire à l'aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m2, pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m2 supplémentaire des affaires. Ce bâti est possiblement aménageable (sur autorisation d'urbanisme).- Efficience énergétique :Le chauffage et l'eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).- Impôts & Efficience :Un audit thermique complet du bien est à disposition afin de vous accompagner dans son amélioration énergétique. Taxe foncière : 600EUR. -------------------Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360o et les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr-------------------Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1 260 000 € ou 8 835,27 € / mois

À la croisée des montagnes majestueuses des Hautes Pyrénées, nichée au coeur des stations de ski de renom de Peyragudes et Val Louron, se dresse une demeure d'exception. Offrant une vue enchanteresse sur le paisible lac de Loudenvielle, cette propriété baignée de lumière jouit d'un emplacement de premier ordre a proximité des commerces, des commodités mais aussi du skywall nouvelle télécabine desservant les pistes. Un véritable havre de paix, l'ensemble immobilier se compose d'une charmante maison principale de près de 250 m2 ( 173 lois Carrez) et d'une imposante grange traditionnelle à rénover de plus de 500 M2 sur une assiette foncière plane de près de 1500M2. La maison, tel un conte en trois actes, dévoile ses secrets sur trois niveaux. Un vestibule accueillant mène à une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, un dédale de chambres spacieuses, une cuisine chaleureuse, un séjour avec poêle, un salon orné d'une cheminée et une mezzanine abritant une chambre se déploient harmonieusement. Enfin, le dernier étage révèle un dortoir aux dimensions généreuses, un grenier empreint de mystère et une salle de bain avec wc propice à la détente. À l'extérieur, un sublime jardin ravira les oisifs et un préau d'antan les invitent à la contemplation. Ici, un spa serait le joyau offrant une vue imprenable sur ce paysage magique. Du jardin, la vie s'écoule paisiblement. Quant à la grange immense, elle se mue en un univers d'opportunités infinies. Imaginez-y votre suite parentale, votre salle de sport, ou même encore une piscine couverte offrant une vue splendide sur le lac. Et si nous vous chuchotions un secret ?...Ici, les 4 éléments sont présents comme une ode au temps qui passe, le feu du soleil qui domine, l'air qui laisse se balancer les parapentes au dessus du lac et enfin l'eau de la source qui jaillit des entraves de la terre, poussez la lourde porte, longez le porche qui mme au jardin et écrivez avec nous une histoire...demain la vôtre. Cette demeure rare et précieuse charmera les coeurs des investisseurs les plus exigeants, offrant un éventail de possibilités infinies. Un bien d'exception, un hymne à la poésie de la nature, où chaque rêve trouve sa place. Une opportunité unique à saisir très vite. À vos marques, prêts, investissez dans cette nouvelle exclusivité signée l'ATELIER ! Le prix de vente de ce bien est de 1.260.000 euros, les honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur , soit un prix hors honoraires de 1.200.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.