Vente Maison Libourne (33500)

598 000 € ou 4 193,25 € / mois

Charmante propriété située à LIBOURNE, à proximité de toutes les commodités, de la gare et de l'autoroute A89. Cette maison spacieuse et lumineuse, orientée sud-ouest, propose 4 chambres généreuses, une salle de bains et une salle d'eau, un vaste salon avec cheminée communiquant avec la salle à manger, une cuisine haut de gamme ainsi qu'un hall d'entrée et 2 WC. La dépendance de 92m² offre un espace idéal pour une profession libérale, en plus d'un double garage, d'un cellier, d'une buanderie, d'un atelier, d'un débarras et d'une cave souterraine. Cet ensemble est érigé sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1280m². Chauffage central au gaz de ville, tout-à-l'égout, travaux récents. Informations et visites disponibles 7 jours sur 7. Une maquette interactive 360° est disponible sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 89, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82448

227 000 € ou 1 591,75 € / mois

Libourne proche du centre ville , transport et commodités. maison de ville de 81 m² avec garage de 125 m² et jardin. elle se compose au rdc d'un garage d'une entrée donnant sur un garage de 125 m², à l'étage un salon de 17 m², une cuisine de 12 m², 1 chambre de 21 m², un bureau de 8, 75 m², une salle avec wc. un jardin sans vis à vis est accessible à l'arrière. maison a fort potentiel avec des travaux à prévoir, possibilité achat maison mitoyenne. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

570 000 € ou 3 996,91 € / mois

---------- alerte ----- exceptionnel ---------------karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure bourgeoise libournaise aux surfaces plus que généreuses.225 m² habitables, 340 m² de superficie totale.quartier +++ entre la gare et le centre-ville, idéalement située. 1er choix.une distribution harmonieuse, et cohérente.prestations d'époque, hauteurs sous plafond, moulures, cheminées...un double séjour traversant de près de 50 m², 6 chambres et un bureau ou 7ème chambre. de très belles chambres.l'atout de cette maison qui la rend absolument unique : son très grand jardin, arboré et si charmant.bien sûr il faut la mettre au goût du jour, mais quand on acquiert cette maison, on la garde, croyez moi.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne .

187 000 € ou 1 311,27 € / mois

L'agence Abithéa Libourne vous propose cette belle et jolie petite maison type F3 de plain pied de 70m2 édifiée sur un terrain de 218m2. Mitoyenne par le garage, vous serez séduit par son état général, son emplacement (secteur calme et très bien situé) et son jardin. Vous bénéficierez d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte (non équipée) de 39m2, d'un cellier attenant et de deux chambres de 10m2 et 11m2. Au niveau agencement, pas de place perdue dans cette maison, pas de dégagement inutile, et un accès au garage de 17m2 depuis l'intérieur de la maison. Maintenant que vous savez tout, il ne vous reste plus qu'à venir la rencontrer alors n'hésitez plus contactez nous ! Stéphane PARCEVAUX - tél: 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-GirondeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

253 000 € ou 1 774,07 € / mois

À 30 km de Libourne, Propriété sur 2600 m² de terrain clôturé, avec deux maisons, bâtiment annexe et terrain constructible Située à Vélines, à proximité de la gare qui dessert Libourne, Bordeaux et Bergerac, cette propriété de 2600 m², entièrement clôturé,  arborée, est idéale pour deux familles, un artisan ou une profession libérale. Une partie du terrain constructible peut être divisée et possède une deuxième entrée indépendante. Avec ses deux maisons rénovées, un vaste bâtiment annexe et un terrain à bâtir, les possibilités sont nombreuses. Maison n°1 (100 m²) : Charme de l'ancien et confort moderne Cuisine : Moderne et spacieuse, 30 m² avec pierres apparentes, offrant un beau mélange d'authenticité et de praticité. Bureau/Chambre : 15 m², revêtu de tomettes de Gironde, idéal pour un espace de travail ou une chambre d'appoint. Deux chambres : 14 m² et 15 m², dont l'une avec placard intégré et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, parfait pour profiter de la lumière naturelle. Salle d'eau : Moderne, avec une douche à l'italienne, apportant confort et élégance. Pièce à l'étage : 19 m², prête à être aménagée selon vos besoins et envies (chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau...). Maison n°2 (70 m²) : Cosy et fonctionnelle Salon : 18 m² avec une cheminée et un ventilateur de diffusion pour une chaleur douce et agréable. Cuisine : 16 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour préparer et partager des repas en famille. Chambre : 18 m², climatisée pour un confort optimal tout au long de l'année. Salle d'eau : Compacte et pratique, équipée d'une douche. Bureau/Salon secondaire/Chambre : 9 m², avec une porte-fenêtre qui donne sur l'extérieur, offrant flexibilité pour un espace supplémentaire. Pergola : Un espace extérieur couvert, idéal pour profiter des beaux jours en toute saison. Annexes (480 m²) : Potentiel immense pour divers projets Salles à rénover : Attenantes à la cuisine de la première maison, avec des surfaces de 45 m² et 35 m², soit 80 m² à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, etc.). Granges : Une petite grange de 15 m² et une grande grange en pierre avec mezzanine de 35 m², offrant de multiples possibilités de stockage ou de transformation. Garages : Un garage attenant de 33 m² et un garage non attenant avec double portes, d'environ 40 m², parfaits pour abriter plusieurs véhicules ou pour créer un espace de bricolage. Bâtiment : Deux parties, une de 205 m² (partie gauche) et l'autre de 75 m² (partie droite), toutes deux sur dalle béton, soit un total de 280 m², idéal pour un atelier ou un espace de stockage supplémentaire. Points forts : Équipements modernes : Climatisation réversible, pompes à chaleur, poêle à pellets, double vitrage, et VMC double flux pour une efficacité énergétique optimale. Chauffe-eau solaire et deux puits fonctionnels, pour un mode de vie plus écologique. Maisons en pierres du XIXe siècle, assainissement tout-à-l'égout, tableau électrique aux normes, garantissant une tranquillité d'esprit sur la qualité de la construction. Proximité des commodités : Carrefour Market, pharmacie, cabinet médical à proximité immédiate, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet d'investissement locatif. Cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement de premier ordre, offrant à la fois le charme de l'ancien, le confort moderne, et un immense potentiel pour concrétiser vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Cette annonce référence 250388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

689 000 € ou 4 831,35 € / mois

Située à 15 mn de LIBOURNE, à 10 mn de ST EMILION, à 30 mn de la rocade de BORDEAUX et du Pont d'Aquitaine, cette magnifique maison girondine, de près de 300 m2 sur un terrain de 6 713 m2, vous séduira par la qualité de ses prestations et son environnement. Elle est composée de 2 cuisines équipées, 2 salons/salle à manger, 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, 2 salles d'eau et 1 bureau. Une piscine (10 X 5) et une dépendance de plus de 110 m2 complètent ses prestations. Chauffage gaz et clim réversible. Toiture maison refaite en 2014. Possibilité de couper la maison en 2 maisons autonomes ( 1 T3 et 1 T4) avec les compteurs individuels existant et une cuisine et un salon/séjour pour chaque maison. Idéal pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Taxe foncière : 1 175 €. Cette annonce référence 203078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 689 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280 000 € ou 1 963,39 € / mois

A Perissac, à 2 pas de Galgon. Maison neuve de plain pied construite en 2023, d'un constructeur reconnu dans la région. Composée d'une belle pièce de vie de plus de 43m2 env. lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures, une cuisine ouverte avec ilot central neuve et très bien équipée. Trois belles chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain équipée. Un garage à vélo isolé complète cet ensemble. Le tout sur une parcelle en deuxième ligne au calme avec vue sur la campagne environnante. Les plus: Maison en RE 2020, système de chauffage Pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, poêle à bois, volets roulants électriques.

570 000 € ou 3 996,91 € / mois

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette demeure bourgeoise libournaise aux surfaces plus que généreuses. 225 m² habitables. Quartier +++ entre la gare et le centre-ville, idéalement située. 1er choix. Une distribution harmonieuse, et cohérente. Prestations d'époque, hauteurs sous plafond, moulures, cheminées... un double séjour traversant de près de 50 m², 4 chambres au premier étage, 2 chambres sous les toits au 2nd, et un bureau ou 7ème chambre en rdc. L'atout de cette maison qui la rend absolument UNIQUE : son très grand jardin, arboré et si charmant. Bien sûr il faut la mettre au goût du jour, mais quand on acquiert cette maison, on la garde, croyez moi. Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 367703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

236 000 € ou 1 654,86 € / mois

A deux pas du centre de Libourne Échoppe entièrement rénovée avec sa pièce de vie très lumineuse avec mezzanine, Chambre, salle d'eau. Donnant sur un jardin fleuri et arboré, deux chambres, salon avec mezzanine, Au rez de jardin : cuisine -séjour donnant sur un jardin fleuri et arboré, wc, bureau ou chambre.

257 000 € ou 1 802,11 € / mois

Situé sur la commune de LUGON, 10mins de St André de Cubzac et 15mins de LIBOURNE. Pavillon contemporain de 2014, composé d'une pièce de vie de 54m², 4 chambres, une salle de bain, et un WC sur un jardin de 600m² arboré avec un parking pavé. Secteur calme. Proche de toutes les commodités. Contactez Cécile LEROY au 06 37 48 52 08, AXO - L'immobilier Actif, Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002108648) et cleroy@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

377 000 € ou 2 643,57 € / mois

5 mn de Libourne Maison traditionnelles composée d'une cuisine ouverte sur un séjour, 4 chambres, une salle d'eau, un wc, un cellier . A l'extérieur : une piscine. Le tout sur une parcelle de 1200 m² env. Julien EGARIUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798247656 - LIBOURNE.

368 000 € ou 2 580,46 € / mois

Out sur un charmant jardin arboré et clos.

214 000 € ou 1 500,59 € / mois

Dans quartier recherché à 2 pas de l'hypercentre venez découvir cette ravissante échoppe avec son jardin intime.un séjour , une cuisine 2 chambres dont une en rc, grande mezzanine possibilité chambre. secteur calme.

132 290 € ou 927,63 € / mois

Découvrez le charme de cette échoppe à rénover située quartier Beauséjour. Elle se compose d'une entrée, un salon, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, et offre un agréable jardin à l'arrière. Vous trouverez également une dépendance, idéale pour un espace de rangement ou un atelier. Cette maison au fort potentiel est parfaite pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Proche des commerces, écoles et transports, elle représente une belle opportunité dans un secteur recherché. A visiter sans tarder ! Prix : 132 290 euros HAI, Honoraires : 5,83 % TTC inclus charge acquéreur, soit 125 000 euros hors honoraires, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste disponible. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 385198PIENLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

399 500 € ou 2 801,34 € / mois

Coup de Coeur pour cette maison en Pierre située à Galgon en centre bourg, avec les commodités accessible à pied. Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine ouverte équipée, un cellier et un wc, Un salon séjour double trés lumineux donnant sur la terrasse couverte et sa piscine. A l'étage, un palier, quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un wc indépendant. Dépendance avec possibilité d'aménagement d'un studio, ainsi qu'un garage. Le tout sur une parcelle de 900m2 env.

599 000 € ou 4 200,26 € / mois

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette maison en pierre de type "Girondine", à la façade ravalée authentique. Avec ses 220 m² habitables, et son jardin de 1.700 m² , vous profiterez de grands espaces à l'intérieur, rénovés avec goût, et prestations d'antan, et de son jardin d'une taille incroyable, arboré, et sans vis-à-vis. - 85 m² d'espaces de vie, donnant sur le jardin avec piscine, - suite parentale complète et spacieuse au rdc - de 3 autres chambres à l'étage, avec 2 salles d'eau. A l'extérieur une dépendance en pierre ne demande qu'à vivre vos projets. Vous voulez vivre proche de la nature, faire des balades, tout en étant en ville ? Cette maison permet ce compromis. Proche arrêt Bus lignes 2-4-10 - pour gare, centre-ville, commerces, écoles... A proximité plage des Dagueys, complexe aquatique. Ce bien est rare et complet. A visiter absolument. DPE D-192 GES D-37 Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378 411- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

182 000 € ou 1 276,21 € / mois

Echoppe à rénover à Libourne, dans un quartier au calme, composée de 2 chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine à rénover, un garage attenant et un vaste jardin clos et sans vis à vis. à proximité arrêt de bus afin de circuler gratuitement à Libourne centre ville et autour ainsi que les lycées, collèges et école primaire. Vous serez séduit par son emplacement et environnement, sa partie habitable vous laissera libre à l'imagination et à la projection de travaux nécessaires afin de la remettre en état et au goût du jour. n'hésitez pas à prendre contact au 06 10 79 42 58!

226 000 € ou 1 584,74 € / mois

A Coutras, Local commercial et maison d'habitation, situé sur un axe doté d'une grande visibilité. Elle se compose de 3 chambres, un grand salon séjour, une cuisine indépendante, un bureau, une belle véranda. Le local commercial est une ancienne boulangerie, vous y trouverez y boutique ainsi qu'un fournil de plus de 100m2. Le tout sur une parcelle de 1350m² env. Une rénovation est à prévoir, ce bien offre de nombreuses possibilités .

499 200 € ou 3 500,45 € / mois

Située à 5 mn de la gare de COUTRAS, à 18 mn de LIBOURNE et à 35 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique maison en pierres rénovée, de près de 150 m2 sur un terrain clôturé et arboré de 6 500 m2, vous séduira par ses prestations et ses volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon de 27 m2, d'une salle à manger de même surface, de 3 chambres de 10, 11 et 25 m2, de 2 salles d'eau et d'un dressing. 2 dépendances de 10 et 33 m2 complètent ces prestations. Portail électrique. Chauffage gaz de ville. Chaudière de 2022. Proche des commodités et des commerces. Cette annonce référence 195357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 499 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2022 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

313 000 € ou 2 194,79 € / mois

Pour une visite, scannez le QR Code et Découvrez cette maison de 140 m² au sol, située à 24Km de Libourne et 1h de Bordeaux. Nichée à Saint-Seurin-sur-l'Isle, elle offre un cadre de vie paisible, avec un parc arboré entièrement clôturé de +- 3600 m², où chênes, figuiers, pommiers et poiriers se mêlent harmonieusement aux massifs de fleurs odorante. Profitez d'un puits pour l'arrosage mais aussi pour la piscine. Emplacement stratégique : À proximité de l'A89, 25 minutes de Libourne et Saint-Émilion, et 1h de Bordeaux, cette propriété combine accessibilité et tranquillité. Vous bénéficierez des navettes gratuites de la communauté d'agglomération du Libournais pour vous déplacer facilement dans toute la région. Proximité des commodités : Gare, Commerces, supermarchés, écoles, médecins, et autres services essentiels sont à portée de main. Intérieur confortable et lumineux : Le séjour cuisine ouverte sur la pergola de 55 m² est baigné de lumière, avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne de marque Schmidt, récemment posée, s'ouvre sur une véranda lumineuse. Quatre chambres bien agencées, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain, offrent un cadre de repos paisible. Équipements de qualité : o Toiture entretenue : La toiture en excellent état a été régulièrement entretenue, vous garantissant tranquillité d'esprit. o Fenêtres double vitrage : Aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour la chaleur. oscillo-battants, Un gage de qualité. o Terrasse semi-couverte : Terrasse en bois chevillé, de grande qualité, avec accès direct à la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. o Piscine Sécurisée : De 8 x 4 m , NAGE à CONTRE COURANT -entourée de carreaux en pierre, parfait pour profiter des journées ensoleillées. o Double Garage spacieux : Un garage non attenant de 35 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, accolé à un autre garage de 21 m², pratique pour vos véhicules ou comme atelier ou offrant la possibilité d'un beau studio indépendant. o Équipements écologiques : Chaudière à condensation, poêle à Bois, ballon d'eau chaude solaire, alliant confort et respect de l'environnement. o Sécurité et confort : Volets en aluminium isolés et portail électrique avec visiophone pour une sécurité optimale. Pourquoi cette maison est unique : Un parfait équilibre entre confort moderne et charme traditionnel, idéalement située avec des connexions faciles grâce aux navettes gratuites. La terrasse semi-couverte en bois chevillé, avec accès direct à la piscine, est un atout majeur pour profiter pleinement de chaque instant. Ne vous privez pas d'oser vivre l'exception chaque jour dans cette belle propriété. Contactez dès maintenant Arnold BSK Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir. Ce lieu de vie unique n'attend plus que vous. Cette annonce référence 250084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 313 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr