Vente Maison les Sables-d'Olonne (85100) 3 pièces

380 000 € ou 2 664,60 € / mois

Découvrez cette magnifique opportunité proposée par Éric GRIGNON - megAgence. Une charmante maison de plain-pied qui saura captiver votre intérêt! Idéalement située à 10 minutes en vélo de la plage de Tanchet et à proximité des commerces, cette propriété de 91 m² sur une parcelle de 594 m², offre un agencement bien conçu. Composée d'une entrée avec placard, une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur un beau salon-séjour baigné de lumière naturelle donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré. Deux chambres confortables dont une avec placard, une salle de bain + douche, ainsi qu'un WC avec lave-main indépendant . Un garage pratique offre la possibilité d'aménager un faux grenier pour plus de rangement. De plus, un stationnement supplémentaire est disponible à l'arrière de la propriété et possibilité d'extension. À découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 380 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 € Honoraires : 4,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

441 000 € ou 3 092,34 € / mois

Beaucoup de charme et de cachet pour cette maison située au Château d'Olonne proche du quartier des Roses. La parcelle s'étend sur près de 300m2 où s'artiCule la maison et un grand garage de plus de 30m2.  En rdc, une belle pièce de vie avec cheminée et un mur en parement de pierres naturelles, une cuisine semi-ouverte, une chambre avec salle de bain et WC. A l'étage desservi par un escalier typé, une très grande chambre s'ouvre sur un point d'eau et un bureau.  La parcelle est arborée.  Le grand garage pourrait être aménagé en partie pour accueillir une dépendance habitable. Façade et conception résolument 70 qui lui confèrent un charme fou.  A visiter. 

280 260 € ou 1 965,22 € / mois

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'une superficie habitable de 65 m2, offrant une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Idéalement située à proximité du quartier prisé des Roses, cette maison vous offre un agencement pratique et un jardin ensoleillé, sur une parcelle de 221 m2. En entrant, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un petit salon lumineux. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un accès direct au jardin, vous permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et de partager des repas en extérieur. La maison comprend également deux confortables chambres. La salle de bain, fonctionnelle, est complétée par un WC indépendant. Les fenêtres à double vitrage garantissent une bonne isolation, tandis que le chauffage au gaz de ville vous apportera confort et chaleur en toutes saisons. À l'extérieur, un garage et une buanderie ajoutent un espace de rangement précieux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en votre havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 270 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 280 260EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

269 900 € ou 1 892,57 € / mois

Megagence : Rosania Sini et Yvan Tozzi vous proposent cette maison en parfait état d'environ 68 m2 située dans le bourg d'Olonne sur Mer, proche de ses commerces et commodités. Ce bien dans une rue calme, sans vis à vis comprend une entrée avec placard, un WC avec lave-mains, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour très lumineux. A l'étage, vous disposez de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau avec WC. Les nombreux plus : un grand garage d'environ 20 m2, 2 places extérieures de stationnement, un beau jardin clos, panneaux solaires thermiques ..... Rare dans le secteur, A visiter rapidement !!!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 420 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 0680628810, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

211 000 € ou 1 479,56 € / mois

LES SABLES D'OLONNE - Entre le quartier Saint Michel et la gare des Sables d'Olonne, maison d'habitation de plain-pied d'une surface de 67m2 à rénover. Nombreux atouts : terrain sur le devant permettant de rentrer aisément 2 voitures, cour sur l'arrière, 25m2 de combles récupérablesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

314 990 € ou 2 208,75 € / mois

Sur le secteur de la Marcellière, Située à quelques pas ducasino des Pins et de la plage de Tanchet, cette maison offre non seulement un accès facile à la mer mais permet de belles perspectives de rénovation à ses futurs occupants. Véritable atout, un jardin de 325 m2 et un grand garage complète cette maison proche de la plage.

135 000 € ou 946,64 € / mois

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  Caractéristiques du Bien :  Type de Bien : Maison meublée Localisation : Les Sables d'Olonne  Surface : 45,95 m2 Nombre de Pièces : 3 Etat Général : Bon Etat    Informations Financières :   Prix de Vente : 135 000 EUR  Loyer Annuel Garanti : 7131 HT Rendement Locatif Brut : 5,3 % Charges Annuelles : 440  EUR  Taxe foncière : 296 EUR Bail commercial en tacite prolongation depuis janvier 2023   Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES

168 800 € ou 1 183,65 € / mois

EXCLUSIVITE ITI - Située proche commerces à pied, à 600 m de la mer et à 7 mn en vélo de la plage, beau potentiel pour cette maison de plain-pied composée d'une pièce de vie ouvrant sur une cour orientée plein sud, 2 chambres, salle d'eau avec wc et debarras. Maison exclue du DPE.

322 900 € ou 2 264,21 € / mois

Venez découvrir cette charmante maison de 76m2 au coeur d'un quartier calme des Sables d'Olonne (Olonne sur mer). Située à quelques minutes du centre commercial Ylium et toutes les commodités. Cette maison propose une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau avec grande douche et une véranda de 15 m2 très agréable donnant sur le jardin. Un garage ainsi qu'une dépendance servant de studio aménagé avec l'eau et l'électricité viennent compléter cette prestation. Aucun travaux à prévoir sur cette maison qui saura vous séduire ! N'attendez plus pour une visite ! STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien, sans exclusivité et sans avance de frais. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

295 800 € ou 2 074,18 € / mois

Nichée au calme d'une impasse, cette maison de plain-pied de 61 m2, construite en 2009, se trouve sur une parcelle d'environ 150 m2. Idéalement située, elle offre un accès facile à la mer et au centre-ville, ce qui en fait un bien polyvalent et attractif pour une large gamme d'acheteurs, que ce soit pour un premier investissement, une résidence principale ou secondaire, ou encore un projet locatif. Dès l'entrée, découvrez un espace de vie lumineux et accueillant, accompagné d'une cuisine partiellement aménagée. Les deux chambres, chacune dotée d'un dressing, apportent confort et praticité, l'une étant orientée côté rue et l'autre côté jardin. La salle d'eau est fonctionnelle et bien agencée, comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. À l'extérieur, le jardin se divise entre une terrasse et une zone en herbe. La maison, récemment repeinte et parfaitement entretenue, est prête à être habitée sans travaux supplémentaires. En plus d'un garage, la propriété dispose d'une place de stationnement à l'entrée de l'impasse, ajoutant un confort non négligeable. Cette maison est un choix judicieux pour quiconque souhaite combiner praticité, emplacement stratégique et qualité de vie. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique, adaptée à différents projets de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 285 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 295 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

252 000 € ou 1 767,05 € / mois

Maison de pêcheur idéalement située à quelques pas de la plage et du port , salon avec poële à bois, cuisine, 2 chambres à l'étage avec salle de bains, courette pour manger dehors, beaucoup de charme !

175 000 € ou 1 227,12 € / mois

À quelques minutes des magnifiques plages des Sables-d'Olonne et de la baie de Cayola, découvrez cette maison de plain-pied pleine de potentiel. Située dans un secteur prisé, elle combine le charme d'une vie balnéaire et la proximité des commodités de cette station renommée. Construite sur sous-sol et accessible par un escalier, cette maison de 45 m² est idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un projet à personnaliser. Dès l'entrée, une véranda couverte de 2 m² apporte une touche d'originalité et une protection contre les intempéries. L'intérieur comprend un séjour lumineux de 13,4 m² avec cheminée, deux chambres accueillantes de 10 m² et 11 m², une salle d'eau fonctionnelle et une cuisine à réaménager selon vos envies pour la transformer en un espace moderne et convivial. Le terrain de 475 m², réparti entre un jardin à l'avant et un espace à l'arrière, est constructible mais non divisible, offrant des possibilités variées pour créer un espace extérieur qui vous ressemble. Le sous-sol spacieux de 45 m², doté de sorties sur l'avant et l'arrière de la maison, constitue un atout supplémentaire, idéal pour le rangement, le bricolage ou d'autres projets pratiques. Des travaux de rénovation énergétique et d'aménagement sont à envisager, mais grâce aux aides disponibles telles que MaPrimeRénov' et les CEE, ces améliorations deviennent plus accessibles et permettent de réduire vos factures sur le long terme. Cette maison offre un fort potentiel et représente une occasion unique de devenir propriétaire dans un environnement privilégié. Avec un loyer potentiel estimé entre 650 € et 750 € par mois après rénovation, elle constitue également un excellent investissement locatif. N'attendez plus pour découvrir ce bien et vous projeter dans cette maison au potentiel remarquable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de vos projets. Sandrine Mathelin Email : smathelin@bskimmobilier.com Téléphone : 06 56 88 64 65 Au plaisir de vous accompagner dans cette nouvelle étape et de rendre votre projet immobilier réalité. ________________________________________ Cette annonce référence 259337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024 Score DPE : 396 kWhEP/m²/an Score GES : 115 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95 000 € ou 666,15 € / mois

Chalet de 55 m2 habitables comprenant, une cuisine, grand salon-séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. Joli terrasse en bois, place de parking. Le tout sur un terrain privatif de 170 m2. bien soumis à une copropriété de 33 lots disposant d'une piscine collective. Idéal investissement locatif ou residence principale. CONTACTEZ-NOUS Faibles Charges de copropriété: 144 EUR/ an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

224 700 € ou 1 575,62 € / mois

LA GIRVIERE proche océan et forêt. Coup de coeur pour cette charmante maison T3 de 72 m2 se composant d'un séjour et salon lumineux, cuisine équipée, 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau et 2 wc. Jardin et terrasse. Environnement calme, pistes cyclables à proximité.

184 000 € ou 1 290,23 € / mois

15mn du village du Vendée Globe et 10mn du carrefour market à pied, maison de plain-pied comprenant entrée, salon, cuisine aménagée, petit atelier, 1 chambre, salle de douche, buanderie, 2 wc sur agréable terrain clos et arboré

321 780 € ou 2 256,36 € / mois

Idéalement située dans une impasse paisible du Château d'Olonne, à quelques minutes à pied des commerces et du bourg, cette maison de plain-pied de 1988, entièrement rénovée en 2024, allie charme et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et moderne, parfaitement équipée. La maison dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une buanderie et une véranda de 10 m2 ajoutent des espaces pratiques et agréables. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré avec un cabanon, idéal pour ranger vos équipements, ainsi qu'un garage à vélos avec porte motorisée et deux places de stationnement privatives. Points forts : Maison prête à vivre, entièrement rénovée Proximité immédiate des commerces et des services Jardin arboré sans vis-à-vis Ne manquez pas cette opportunité rare alliant tranquillité, confort moderne et localisation privilégiée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 310 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 321 780EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

254 000 € ou 1 781,08 € / mois

Charles VRIGNON MegAgence vous propose de découvrir cette maison de 60m2 dans un quartier calme et prisé des Sables d'Olonne. Des travaux à prévoir. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 25 m2 et deux grandes chambres en plain-pied. Le + : une mezzanine permettant de créer un autre espace bureau ou chambre avec salle d'eau et wc. Adaptée pour une maison principale et idéale pour une maison secondaire cette maison peut accueillir tous les projets. Jardin sans vis à vis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 254 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 € Honoraires : 3,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

211 000 € ou 1 479,56 € / mois

LES SABLES D'OLONNE - Entre le quartier Saint Michel et la gare des Sables d'Olonne, maison d'habitation de plain-pied d'une surface de 54m2 à rénover. Nombreux atouts : terrain sur le devant (60m2 exploitables), courette sur l'arrière, 20m2 de combles récupérables, salle d'eau neuve.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

270 300 € ou 1 895,38 € / mois

Proche de la plage et des commerces, charmante maison T3 - 80 m2 de plain-pied avec cour au calme et sans vis-à-vis : séjour, salon séparé, cuisine équipée, vaste cellier, chambre, salle d'eau, 2 wc. Aucun travaux à prévoir ! 

189 000 € ou 1 325,29 € / mois

Charles VRIGNON MegAgence vous propose cette maison de 70m2 située au centre ville du Château d'Olonne. Idéal investisseur ou première acquisition. Les 70 m2 sont organisés sur 2 niveaux. Au Rdc une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une buanderie, un wc. A l'étage, un palier dessert 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Des travaux sont à prévoir. Exposition sud/ouest, La maison dispose également d'une cour avec appentis et d'un emplacement de parking privatif. Rue très calme et proximité de toutes commodités. Commerces et écoles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157