Vente Lyon 4e arrondissement (69004)

289 000 € ou 2 026,50 € / mois

Zefir vous propose à la vente un studio exclusif de 27 m² carrez (37 m² au sol) dans le 4ème arrondissement de Lyon. Aménagé pour un confort optimal, ce bien se démarque par ses prestations haut de gamme et son fort potentiel de rentabilité en tant que Love room, offrant des revenus supérieurs à une location traditionnelle. Un espace séduisant et optimisé : Grande pièce de vie de 26 m², modulable pour créer divers espaces Cuisine ouverte et aménagée pour un style moderne et pratique Jacuzzi double privé et sauna infrarouge intégrés dans la Love Room, pour une expérience unique de relaxation WC séparé pour un confort accru Atouts clés pour une rentabilité exceptionnelle : Revenu annuel estimé à 50 000 €, bien au-delà d'une location classique Balcon privé, idéal pour un moment de détente en extérieur Place de parking incluse pour un accès pratique et un atout supplémentaire Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire Ascenseur dans l'immeuble, un confort rare et apprécié Caractéristiques techniques : DPE : D Ce studio Love room répond parfaitement à la demande croissante pour des séjours haut de gamme et offre un potentiel de rentabilité particulièrement élevé grâce à ses prestations exclusives. Pour plus d'informations et planifier une visite, contactez Zefir dès aujourd'hui.

320 000 € ou 2 243,88 € / mois

Venez découvrir sans tarder ce charmant deux pièces de 55m2 avec une terrasse de 11m2 plein Sud au 4eme avec ascenseur. Au pied de l'hôpital Croix Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 composé d'une cuisine séparée équipée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante et sans vis à vis, d'une chambre, d'une salle de bain, et de WC séparé. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pieds. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, aucun travaux à prévoir, étage élevé avec ascenseur, lumineux, et bel extérieur ! Propriétaire ou cédant Thierry GIGUET. Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 201 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 0643709255 - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence

742 000 € ou 5 202,99 € / mois

Lyon 04, Vous revez d'un cadre de vie prestigieux dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ! Ce superbe appartement de Type T4, situé à la Croix Rousse, est fait pour vous. Avec ses 116,09 m2 habitables , il allie espace, luminosité et modernité. Ses points forts: Situé dans une résidence de standing, profitez d'un environnement paisible et verdoyant tout en étant à proximité des commodités. Un espace de vie généreux, un séjour de 49m2 ouvrant sur une terrasse avec vue sur une charmante place arborée. Une cuisine américaine équipée, une suite parentale, deux autres chambres, une seconde salle de bains, et deux toilettes séparés. Un bien être assuré, double vitrage, chauffage central au gaz, espaces de rangement optimisés .... Tout est pensé pour votre confort . Se rajoute un double garage accessible par ascenseur pour véhicules de grande dimention. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez -nous dés aujourdhui pour organiser une visite et découvrir ce bijou Immobiilier. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auquels le bien est exposé sont disponible sur le site WWW.georisques.gouv.fr. Pour plus d'information, vous pouvez me contacter au 06 99 57 12 30 Jean Louis.

248 000 € ou 1 739,00 € / mois

EN EXCLUSIVITE. Sur le plateau de la Croix-Rousse, à 100 m du métro, charmant T2 de 44 m² au 4ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien. L'appartement a été entièrement rénové. Un hall d'entrée dessert un séjour avec une cuisine en alcôve aménagée et équipée, une spacieuse chambre avec alcôve, une salle de bain et toilettes. Lumineux et calme avec vue dégagée, sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Charges courantes annuelles de copropriété : 760 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 240 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 0643709255 - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence

289 000 € ou 2 026,50 € / mois

Zefir vous propose à la vente un studio exclusif de 27 m² carrez (37 m² au sol) dans le 4ème arrondissement de Lyon. Aménagé pour un confort optimal, ce bien se démarque par ses prestations haut de gamme et son fort potentiel de rentabilité en tant que Love room, offrant des revenus supérieurs à une location traditionnelle. Un espace séduisant et optimisé : Grande pièce de vie de 26 m², modulable pour créer divers espaces Cuisine ouverte et aménagée pour un style moderne et pratique Jacuzzi double privé et sauna infrarouge intégrés dans la Love Room, pour une expérience unique de relaxation WC séparé pour un confort accru Atouts clés pour une rentabilité exceptionnelle : Revenu annuel estimé à 50 000 €, bien au-delà d'une location classique Balcon privé, idéal pour un moment de détente en extérieur Place de parking incluse pour un accès pratique et un atout supplémentaire Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire Ascenseur dans l'immeuble, un confort rare et apprécié Caractéristiques techniques : DPE : D Ce studio Love room répond parfaitement à la demande croissante pour des séjours haut de gamme et offre un potentiel de rentabilité particulièrement élevé grâce à ses prestations exclusives. Pour plus d'informations et planifier une visite, contactez Zefir dès aujourd'hui.

299 000 € ou 2 096,62 € / mois

A seulement 8 minutes du métro Cuire, venez découvrir ce T3 lumineux au 3e étage, idéalement situé au coeur du Bourg de Caluire, dans une résidence récente et en retrait de la rue. Cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant sur une belle terrasse à vivre de 16m2. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains moderne, ainsi qu'un chauffage individuel pour plus de confort. Possibilité d'un garage en sous-sol. Honoraires à la charge du vendeur. A voir sans tarder ! L'ETUDE IMMOBILIERE ? Experts des appartements à Caluire-et-Cuire depuis 1986 ! Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours).

234 000 € ou 1 640,84 € / mois

Entre le Parc Croix-paquet et le parc de la Tête d'Or, au premier niveau d'une copropriété saine, cet appartement offre une surface totale de 54 m² (48 m² loi Carrez). il a été entièrement rénové en 2023 et combine harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne. L'appartement propose un spacieux séjour de 32 m² avec une cuisine ouverte. La chambre, confortable dispose d'un accès direct à la salle d'eau. Un espace de rangement supplémentaire au rez-de-chaussée, considéré comme une cave vient compléter le bien. Cet appartement séduira les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie mêlant authenticité et modernité, tout en étant attentifs au confort et à la qualité des finitions. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 408 euros.

530 000 € ou 3 716,42 € / mois

Nathalie Mentré vous propose au coeur du dynamique quartier de la Croix-Rousse, cet appartement de 96 m², combine confort et une vue dégagée sur des espaces verts. L'espace de vie principal de près de 40 m² est baigné de lumière et comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier pratique pour un rangement supplémentaire. Le hall d'entrée est aménagé avec de grands rangements sur mesure et un WC invité avec lave-mains. La partie nuit se distingue par son agencement optimal et son calme offrant trois chambres, une salle de bains avec buanderie attenante et de nombreux placards. Rénové récemment avec des matériaux choisis pour leur durabilité, cet appartement est en excellent état et prêt à accueillir une famille. Idéalement situé, il permet un accès facile aux commerces, services, et est à quelques pas du métro Hénon. Pour ceux qui recherchent également une solution de stationnement, un garage fermé peut être acquis en option pour 35 000 euros. Une visite s'impose, contactez-moi au O637786465 7/7 DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1210 euros. « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au O637786465 ou par courriel à n.mentre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 343831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 1900 euros. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

160 000 € ou 1 121,94 € / mois

En plein coeur de la Croix Rousse studio de 27 m2 deux fenêtres sur cour . Vendu en plateau avec parquet et Tomettes.Idéal investisseur ou primo accédant. Très bel emplacement , toutes commodités.

595 000 € ou 4 172,21 € / mois

Bien rare sur le marché - En exclusivité, Cours Aristide Briand, limite Lyon 4, dans un environnement privilégié au bord du Rhône avec vue sur le Parc de la Tête d'Or, l'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement traversant de 145m2, entièrement rénové avec goût. Il saura vous séduire par sa luminosité, la taille de ses pièces et notamment de ses 4 spacieuses chambres, ses deux balcons, son agencement et la qualité de sa rénovation. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une grande pièce de vie de 43m2 exposée sud-est avec son balcon de 6m2 et sa vue dégagée, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 13m2 avec un autre balcon. Côté nuit, un coin bureau/bibliothèque de 13m2, 4 grandes chambres de 15m2, 16m2 et 17m2 dont une suite parentale de 19,42m2 avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec double vasque et WC, et un WC séparé. En annexe, une cave de 4,42m2. Un grand garage de 21m2 est également disponible en sus à 25 000EUR. A visiter sans plus tarder ! Agent commercial (EI) : Emma SARIO - 06 43 80 74 16

735 000 € ou 5 153,91 € / mois

Rare 7 pièces de 164m2 + Double Garage Lyon 4éme arrondissement limite 6éme arrondissement et proche Parc de la Tête d'Or. Très bel appartement disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usages (Transports en communs, Parc de la Tête d'Or à 5 min à pied, Restaurants, Commerces, Écoles, Collèges). La pièce de vie double séjour d'une surface de 72m2 environ entièrement en parquet flottant se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, d'un espace salle à manger et d'un grand espace salon le tout baigné de lumière naturelle.Ce qui fait de ce bien une force est sa disposition (se référer au plan), avec un coin ''Chambres Enfants'' et un coin ''Suite Parentale''. L'aile Nord de l'appartement offre trois belles chambres avec parquet, d'une salle de bain et d'un W.C indépendant. L'aile Sud quant à elle se compose d'une grande suite parentale avec parquet également, d'un dressing, d'un second W.C indépendant, d'une grande salle d'eau (baignoire et douche) et d'une cinquième chambre servant actuellement de bureau.L'appartement est équipé de la climatisation réversible (2019), du chauffage au gaz individuel (Chaudières récentes et révisées), du double vitrage, porte blindée, de nombreux rangements, d'une cave et d'un local vélos, de la Fibre. Double garage fermé en sous-sol en sus. Aucuns voisins sur votre pallié, accès privatif au 5éme Etage. Le bien est en excellent état, les peintures et sols sont récents et bien entretenus. Façade rénovée en 2018 (Aucunes procédures en cours).  Budget prévisionnel 275¤/mois.Diagnostics réalisés.Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11

189 500 € ou 1 328,80 € / mois

Au coeur du 4e à Lyon, vente d'un appartement disposant d'une chambre. Totalisant 21.43m2, l'intérieur comprend un espace cuisine, une salle d'eau, un coin salon de 26.04m2 et une chambre. L'appartement se trouve au 1er étage. Dehors, l'habitation s'accompagne d'un petit balcon occupant 22.96m2, ce qui élève la superficie de l'ensemble à 44.39m2. Prix : 189 500 EUR. Ometim est à votre disposition si cette propriété a retenu votre attention. Ce logement convient tout à fait à un premier investissement immobilier.

185 000 € ou 1 297,24 € / mois

Votre nouveau chez-vous à Croix Rousse, Birmingham ! Vous rêvez d'un espace cosy et moderne ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique T2 de 56 m² avec balcon est fait pour vous ! Ce que vous allez adorer : Superficie : 56.24 m² de confort et de style Balcon ensoleillé : Parfait pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées détente Ascenseur : Fini les escaliers, un accès facile à votre havre de paix ! Parking commun : Dites adieu aux soucis de stationnement ! Plongez aux portes de l'effervescence de Croix Rousse, avec ses boutiques artisanales, ses cafés chaleureux et son ambiance artistique. Profitez de la vie de quartier tout en étant à deux pas des transports en commun et commerces pour explorer votre vie de quartier. Ce bien combine confort et praticité dans un quartier animé et familial. Ne manquez pas cette opportunité !! Contactez Stéphane Plaza Immobilier Lyon Terreaux Croix Rousse dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Copropriété de 119 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2164 euros.

500 000 € ou 3 506,06 € / mois

Lyon 4, Quai de Saône, Studio +T2 a réunir pour en faire un T5 de 123 m2.Quartier très bien desservit par les transports en communs, les axes routiers, gare SNCF de Vaise et Gare routière de Gorges de Loup) et idéal cyclistes et promeneurs ( balade le long de la Saône)Emplacements de parking libres au sein de la copropriété.Ecole, collège et lycée de grande qualité à proximité.Situation privilégiée au pied du plateau de la Croix-Rousse et en face du quartier très commerçant de Vaise. 

200 000 € ou 1 402,42 € / mois

Type 2 à 200 m de la place de la Croix Rousse 69004 Lyon. Métro au pied de l'immeuble. Traversant de 39 m². Est/Ouest. Cuisine ouverte sur le séjour, pièce principale . Chambre , salle de bains avec Wc. petite copropriété de 6 lots. Véronique BORGIA 06.61.10.52.93. Agent commercial Entrepreneur Individuel - RSAC LYON Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 256 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Véronique BORGIA - 0661105293 - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence

270 000 € ou 1 893,27 € / mois

À visiter absolument, T3 au bas des pentes de la croix rousse, à proximité du parc de la tête d'or. o Venez découvrir ce charmant T3 véritable petit bijou, idéalement situé ! Ce beau trois pièces allie charme et fonctionnalité avec un intérieur cosy et lumineux tout en étant à quelques pas des commerces, transports en comm et écoles. * Ses atouts : Beaucoup de cachets , sol en parquet dans le séjour et les deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains aménagée, fenêtres en double vitrage , nombreux rangements dans le hall d'entrée et dans les deux chambres, chauffage collectif avec index calorifique. Un secteur très bien desservi, à deux pas des transports en commun et de tous les services Dans une petite copropriété agréable. Travaux réalisés : toiture et isolation du toit , façades et changement de la chaudière . Prêt à être emménager, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Pour plus d'infos ou une visite, n'hésitez pas à me contacter au ...........Ce T3 pourrait bien être votre futur appartement Cette annonce vous est proposée par Amélie JAUD DE LA JOUSSELINIÈRE - EIRL - NoRSAC: 881 554 695, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

305 000 € ou 2 138,70 € / mois

Liberkeys vous propose ce bel appartement traversant nord/sud, T3 de 63m², situé rue Louis Thevenet, 69004 Lyon au 5ème étage d'une résidence en copropriété calme et sécurisée. En exclusivité chez Liberkeys. Sur le bien : Appartement de 3 pièces avec double salon (anciennement 3ème chambres). Le bien est composé d'une entrée, d'un salon / salle à manger de 25m², de deux chambres (11,30m² et 9,50m²), d'une cuisine indépendante semi-équipée, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Le bien est complété par une cave. L'appartement est incroyablement lumineux, avec une exposition plein sud sans aucun vis-à-vis et une vue dégagé sur tout Lyon. Travaux à prévoir pour refaire le sol. Les plus : - Belle pièce à vivre - Vue dégagée sans vis-à-vis - Exposition plein sud - Possibilité d'une troisième chambres - Résidence calme et sécurisée Charges trimestrielles : 330€ (eau froide comprise) Taxe foncière : 706€ Sur l'immeuble : Construit en 1967, bien entretenue, bon voisinage avec des familles. Les espaces communs comprennent un accès au sous-sol pour les caves ainsi que des espaces extérieurs. Sur la localisation : Idéalement situé à proximité des transports en commun (métro et bus), des établissements scolaires ainsi que toutes les commodités. Quartier calme et agréable. Liberkeys - 21 Rue du commandant Fuzier - 69003 Lyon ***** Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys puis appelez l'agent Liberkeys pour échanger sur ce bien. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur.

334 000 € ou 2 342,05 € / mois

LYON 4 (Croix-rousse - Gros cailloux) - Situé au 3ème étage d'un ancien immeuble de canut, en plein coeur de la Croix-Rousse quartier Gros Cailloux. Appartement de 62 m², desservi par un ascenseur, lumineux et bien agencé au calme et sans vis à vis . Il se compose d'un espace de vie d'environ 30 m², d'une cuisine séparée, un espace de bureau, une salle de bain avec toilette, une entrée avec placards. Il est orienté plein Ouest coté jardin suspendu et cour intérieure. Appartement de type T2 qui peut être réhabilité en un T3. Belle hauteur sous plafond de plus de 3,70 m avec plafond à la française (au dessus du faux plafond en polyester) permettant de créer une mezzanine. Parquet ancien sous le lino. Idéal produit investisseur ou primo accédant. ?Ce bien est en très bon état général et nécessite des travaux & des rafraîchissements. (Devis déjà réalisé) Une cave et un grenier d'environ 6 m² complètent ce bien. Le chauffage est au gaz, individuel, volets roulants automatiques solaires, huisseries simple vitrage. Tout est accessible à pied rapidement : écoles, transports (5minutes du métro Croix Rousse), petits commerces de proximité. Copropriété de 14 lots (habitation). Charges annuelles : 996 €/an Taxe foncière de N.C Euros. Pas de procédure en cours. Estimation des coûts annuels : entre 840 € et 1190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01er Janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1 295 000 € ou 9 080,69 € / mois

Dans une rue calme du quartier très prisé et pittoresque de la Croix-Rousse connu pour son marché, ses petits commerces et sa vie de quartier, cette magnifique maison 1900 entièrement refaite et à la décoration soignée, saura séduire une famille en recherche de qualité de vie, de praticité, de charme et de confort. Un véritable coup de coeur pour un emplacement et une grande qualité de rénovation! Ce bien unique offre à la fois les volumes, et le caractère d'une bâtisse ancienne (cheminée fonctionnelle, boiserie, moulures, parquet, tomettes anciennes, belle montée d'escalier) et le confort d'une maison refaite par architecte avec tous les standards des normes actuels (double vitrage haut de gamme bois/aluminium, chaudière gaz à haute condensation, sanitaires contemporains et cuisine équipée moderne). Sur trois niveaux distribués par un magnifique escalier, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse. A l'étage, un coin nuit offre deux chambres d'enfants avec une salle de bains indépendante et une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Au dernier étage, sous comble, une magnifique pièce avec une belle hauteur permet facilement deux autres chambres avec salle d'eau et wc. Enfin, un sous-sol à usage de cave, de buanderie et de rangements vous ouvrira à de nombreuses possibilités d'aménagements. Un garage double complète cette description pour en faire un bien rare et d'exception. (70 000 euros en sus du prix) DPE: C Contactez notre agence L'Etude Immobilière et Foncière au 04 78 23 89 89 pour plus d'informations et organiser une visite.

310 000 € ou 2 173,76 € / mois

Venez découvrir ce duplex en rez-de-chaussée à 6 minutes à pied du Gros Cailloux et de l'effervescence de la Croix Rousse. Le bien se situe dans une copropriété à taille humaine, très agréable. Il se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et à l'étage de deux chambres avec salle d'eau et WC. Possibilité de créer une troisième chambre, ou même deux appartements, car il y a deux portes palières. Une cave complète le bien. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Charges courantes annuelles de copropriété : 540 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 250 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 0643709255 - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence