Observatoire Marché Immobilier – Mars 2022

07  mars 2022 – Le-Partenaire.fr actualise tous les mois les données de l’unique Observatoire du Marché Immobilier mettant en avant l’évolution des prix de l’immobilier ainsi que les profils des acquéreurs sur tout le territoire français.

Grâce à plus de 520 750 annonces immobilières ainsi que sa base clients obtenue via les services de crédit immobilier et assurance, l’Observatoire Marché Immobilier permet de suivre l’évolution des prix immobiliers par région, département ainsi que par ville tout en mettant en avant les profils acquéreurs.

L’Observatoire Marché Immobilier vous invite à découvrir de manière interactive l’ensemble des données et informations exclusives recueillies à la fois auprès des professionnels de l’immobilier et des clients de Le-Partenaire.fr.  

✔ Prix immobilier France

Ci-dessous, retrouvez la moyenne des prix immobiliers sur l’ensemble du territoire français. 

Prix immobilier ancien :  

• Prix appartement ancien : 249 126 €
• Prix maison ancienne : 279 109 € 
• Loyer mensuel : 1 122 €

Prix immobilier neuf :  

• Prix appartement neuf : 297 082 €
• Prix construction maison : 252 692 €

Ce mois-ci, on observe une baisse des prix des biens neufs et des maisons anciennes par rapport à février 2022. Seuls les appartements anciens ont connu une légère hausse de prix.  

Pour les appartements anciens, on observe une hausse du prix moyen de 726 € pour atteindre en mars 2022, 249 126 €. Concernant les appartements neufs, la tendance est tout autre ; en effet on observe une diminution de 1 867 € du prix moyen entre février et mars.

Pour ce qui est des maisons, notamment les maisons anciennes, la baisse de prix est plus significative. En effet, là où en février 2022, le prix moyen d’une maison ancienne s’élevait à 287 566 €, en mars 2022, le prix moyen s’élève à 279 109 € soit une baisse de 38 440 € en seulement un mois !

Les maisons neuves ont elles aussi connu une diminution de leur prix entre février et mars mais moins importante que les maisons anciennes. Pour acquérir une maison neuve en mars il faut débourser en moyenne 253 814 € contre 252 692 € en février, soit une baisse de prix de 1 122 € entre les deux derniers mois.  

Les loyers mensuels ont collé à la tendance avec une diminution de prix entre février et mars 2022 de 48 €. En mars 2022, il faut compter environ 1 122 € pour un loyer mensuel contre 1 170 € en février 2022.

✔ Prix immobilier m2 France

Retrouvez ci-dessous la moyenne des prix immobiliers au m² sur toute la France. 

Prix immobilier ancien m2 :  

• Prix m² d’un appartement : 3 607 €
• Prix m² d'une maison :  2 140 €
• Loyer mensuel / m² : 22 €

Prix immobilier neuf m2 :  

• Prix m² d'un appartement neuf : 4 733 €
• Prix m² d'une construction de maison : 2 485 €

Concernant les prix au m² en ce mois de mars 2022, ils ne suivent pas tous la même tendance que les prix de l’immobilier. En effet, on observe une hausse de prix au m² pour les maisons anciennes, les appartements neufs ainsi que les constructions de maisons mais une diminution concernant les appartements anciens. 

Pour l’immobilier ancien, le prix au m² des appartements a connu une légère baisse par rapport au mois de mars 2022. Les appartements anciens enregistrent eux aussi une baisse du prix au m²  pour s'élever à  3 607 € le m². A contrario, les maisons anciennes ont connu une hausse de prix au m². Ainsi, en février 2022 il fallait compter 1 797 € au m² contre 2 140 € en mars 2022, soit une hausse de 343 €.

Pour ce qui est de l’immobilier neuf, on observe une hausse des prix à la fois pour les appartements et pour les maisons. Pour un appartement neuf, il faut prévoir en mars 2022 environ 4 733 € par m² contre 4 711 € en février 2022, soit une hausse de 22 € par m². Pour les maisons, la hausse de prix au m² est presque nulle car elle s’élève à 1 € par m². Le prix au m² d’une maison neuve s’élève ainsi à 2 485 € maintenant.

Quant au prix moyen des loyers, il a connu une baisse très légère. En effet, elle s’élève à 1 € par m². Ainsi pour louer un bien ancien, il faut en mars 2022 compter 22 € par m².

✔ Typologie des biens immobiliers France  

Comme pour les mois précédents, les logements anciens restent les plus prisés par les Français. En effet, leur part dans l’immobilier français s’élève à 82 % au mois de mars tout comme le mois précédent. Par ailleurs, la part des maisons anciennes semble avoir diminué par rapport au mois précédent puisqu’elle s’élève en mars à 51 % contre 53 % en février.

Pour ce qui est des logements neufs, la répartition n’a pas évolué. Ainsi, les maisons neuves représentent toujours 11 % et les appartements neufs 7 % des biens immobiliers.

✔ Evolution des taux de crédit immobiliers en France

En ce mois de mars 2022, les taux de crédit immobilier amorcent une remontée, rendant moins accessibles les acquisitions immobilières qu’aux mois de février et janvier derniers.

Pour un prêt immobilier d’une durée de 15 ans, le taux moyen s’élève à 0,86 % contre 0,75 % en février, soit une augmentation de 0,11 % entre les deux mois. Concernant le taux excellent fixe, pour une durée de crédit sur 15 ans il remonte au niveau de janvier 2022 avec un taux de 0,70 %.

Sur une durée de 20 ans, le taux d'intérêt enregistre aussi une hausse notable puisqu’il s’élève à 0,97 % contre 0,89 % en février, accusant de ce fait une hausse de 0,08 %. Pour ce qui est du taux excellent fixe, la hausse est de moitié par rapport au taux moyen fixe, lui faisant atteindre les 0,81%.

Enfin, pour une durée de crédit de 25 ans, le taux moyen fixe s’élève à 1,13 %, accusant ainsi une hausse de 0,07 % et franchissant à nouveau la barre des 1,10 %. Le taux excellent fixe quant à lui, dépasse maintenant le pallier des 1 % en s’établissant à 1,01 %.

Ainsi, les taux de crédit immobilier sont moins favorables à l’accession à la propriété ce mois-ci que les mois précédents.